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我的房屋问题，各位帮忙～

我现在有住房一套，是2004年的，但是面积太小，只够两个人住～现价值约20万～ 最近单位要集资盖房，总房价大约23万，比市价便宜不少～但最快要明年底盖好～ 因为钱的问题，想两套房都保住是不可能了，但我听说我现有的住房因为没有超过5年，所以要卖出的话要支付20％的所得税，这样太不划算～但是不卖我确实没有钱去支付首付（大约7万吧），而且，就算付了首付，余下的房款我几乎完全需要贷款～每月的还款基本就是我的月工资～ 现在我单位这套住房有人收购，就是另外给我2万元，房子所有就是他的～ 我现在怎样做才比较好？各位给指点一下～ 。