贷款15年，等额本息还款法，还了近五年，
提前还款取决于你对未来资金收益的预测，就是说如果存款放在自己手里可以钱生钱，产生高过银行贷款利息的收益，比如投资基金或者做生意获利，那么就不值得还，如果你觉得后面自己的额外收益少，那么不如还了，这样还保险些。
另外，为了应对以后可能发生的利率变化，很多银行都推出了固定利率产品，为今后10年内的利率固定一个值，一般都会比现在的浮动利率高些。
还有比如农行，建行，招行，深发行，都有结构性固定利率组合产品，就是银行对今后的利率给出一个固定值的同时推出固定+浮动组合的利率产品，一般为三或五年一个周期，在这个周期内你可以根据当时的利率决定到底使用固定利率还是依从当时的浮动利率还贷，这样就比较灵活...全部
提前还款取决于你对未来资金收益的预测，就是说如果存款放在自己手里可以钱生钱，产生高过银行贷款利息的收益，比如投资基金或者做生意获利，那么就不值得还，如果你觉得后面自己的额外收益少，那么不如还了，这样还保险些。
另外，为了应对以后可能发生的利率变化，很多银行都推出了固定利率产品，为今后10年内的利率固定一个值，一般都会比现在的浮动利率高些。
还有比如农行，建行，招行，深发行，都有结构性固定利率组合产品，就是银行对今后的利率给出一个固定值的同时推出固定+浮动组合的利率产品，一般为三或五年一个周期，在这个周期内你可以根据当时的利率决定到底使用固定利率还是依从当时的浮动利率还贷，这样就比较灵活些。
还有农行，招行都推出了固定利率+期权的产品，说白了就是你还是用固定利率还，一般三，五年，到期后你可以申请使用期权要求银行或者把你的原有固定利率继续保持（适用于现在利率低，但是若干年后利率大涨的情况），或者要求从新根据当时浮动利率制定新的还款利率（适用于现在利率高，过两年下调了）。
不过，适用期权是要交附加服务费的，具体情况要看是否划算。
央行到今年已经有两次加息，两次提升了存款准备金率，但是好像银行是通过利率调整来调节房地产火热的资金流动性过剩情况，所以我觉得目前情况看来，好像这种调整最后都是增加了老百姓的负担，对房地产杀伤力不大。
房地产金融专家林荣时曾经表示：“加息的作用是抑制炒房者借助银行贷款囤房炒房，提高存款准备金率则是为了收缩金融机构的贷款总额，抑制其向房地产市场等领域的放贷冲动。”
从目前情况来看，由于银行贷款中房地产贷款还是不可或缺的部分，所以目前光凭加息还是无法根治房地产投资过热和个人贷款投资囤房。
根据国家统计局公布的最新统计数据，我国2006年12月的消费者价格指数（CPI）从11月的1。9%上升到了2。8%，远远高于大部分经济学家此前预期的1。9%。专家分析，这增加了市场对通胀可能迫使央行进一步紧缩货币政策的预期，进一步加息不可避免。
但是，加息对房地产市场的影响已经不再被房地产投资者视为致命伤。专家表示，随着宏观调控的深入，一部分资金实力弱，可能紧张于每月房贷支出增加的中小投资者已经淡出市场，余下来的实力派投资人更关注宏观经济形势可能带来的市场冲击。
在此情况下，有专家预测，央行除了加息等传统做法外，为进一步调控房地产投资，提高首付比例和对预售款进行专门账户管理可能成为接下来的“杀手锏”。 。收起
