房产五证是哪五证?
第一证《国有土地使用证》
开发土地使用权是由政府对外挂牌出让,开发商摘牌取得的。且是一次性支付的。这个价就能把一些资金没保证的开发商给踢出局,所以《国有土地使用证》您是不得不查的!其主要内容包括:土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至(四周的界限)、填发机关签章、年、月、日。 最近闹的沸沸扬扬的产权到期问题,就跟这个证的获得时间相关。
重要提醒:
40年,50年,70年的产权说的就是这个证。缺少《国有土地使用证》,不动产的“物权”不完整。签订不了正式合同,房屋就是小产权,业主不拥有法律意义上的房屋所有权。 不受国家保护。
如果开发商未取得《国有土地使用证》是拿不到后...全部
第一证《国有土地使用证》
开发土地使用权是由政府对外挂牌出让,开发商摘牌取得的。且是一次性支付的。这个价就能把一些资金没保证的开发商给踢出局,所以《国有土地使用证》您是不得不查的!其主要内容包括:土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至(四周的界限)、填发机关签章、年、月、日。
最近闹的沸沸扬扬的产权到期问题,就跟这个证的获得时间相关。
重要提醒:
40年,50年,70年的产权说的就是这个证。缺少《国有土地使用证》,不动产的“物权”不完整。签订不了正式合同,房屋就是小产权,业主不拥有法律意义上的房屋所有权。
不受国家保护。
如果开发商未取得《国有土地使用证》是拿不到后面的其他四个证的,这个证的重要性你可想而知!
第二证《建设用地规划许可证》
开发商在竞得土地使用权后签订土地出让合同,开发商凭土地出让合同向市规划局申请办理《建设用地规划许可证》,该证是确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证。
确保土地利用符合城市规划,简单来说就是容积率、绿化、楼间距和日照等符合国家规范。
重要提醒:
此证就就保护你的居住品质的,例如同样大小的地块住多少人,景观绿化有多大,日照时间是否充足。小产权房是没有此证的,房子越多卖的钱也多,所以居住品质你可以想象。
第三证《建设规划工程许可证》
开发商凭上述两证及建设工程方案图纸,向市规划局提出办理该证申请,经市规划委员会研究通过后,由市规划局颁发此证。此证涉及房屋建设的结构、美观、材料等符合国家规范要求。
重要提醒:
没有此证的建设单位,相关监督部门是不对其进行监管的,其工程建筑是违章建筑。
第四证《建筑工程施工许可证》
在取得上述三证后,开发商通过招投标确定有资质与资金实力的建筑公司。建筑公司再向市住建委提出办理施工许可证,该证是建设单位进行工程施工的法律凭证。
在取得该证后,市住建委将其建设项目纳入监管范围,对建设工程质量与安全进行全程监管。
重要提醒:
小产权房是没有纳入住建委监管的,你的房屋质量没有保障。郑州南区某一楼盘,之前也是因为没能拿到此证,施工进度只得延后。
第五证《商品房销售(预售)许可》
该证办理条件是开发商凭上述四证及房屋建设到规定层数后,经市房管局核实后办理的,该证是房屋面积、位置、价格等签订购房合同的凭证。也是办理房屋产权证的依据。
重点提醒:
其实该证就是项目在建到了一定程度以后,政府部门一看开发商投进去的钱差不多了,预售一开,让开放商再收拢一部分资金,房子封顶也就保证了,这时才敢颁发预售证。所以不是现房,卖房子没有预售证,价格多低,咱都得留个心眼,守住底线。
切记切记!
看完这些,你明白这五证的重要性了吗?我们再次告诫购房者,买房一定要选择五证齐全的房子。购房要看五证(国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售许可证),不要轻信企业口头宣传及承诺。
此外购房者应尽可能在售楼中心抄录开发商的五证编号,登陆当地的查询网站并输入编号即可验明“正身”,进而判断该楼盘有无销售资格。一旦发现有证件编号与该楼盘存在不符,那么,就要提高警惕了。收起