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购买双证(土地,房产)齐全的倒迁房有风险吗
你好！ 购买双证(土地,房产)齐全是购买的必要条件，不是充分条件。有两证，1、还要看土地证是集体土地还是国有土地，集体土地就不能买。2、国有土地还要看是划拨的土地还是出让的土地。出让的可以买。划拨的只能在一定条件下可以买。（通常是满5年，如房改房和经济适用住房）。3、房产证也要看是私有，还是房改房标准价房，还是成本价房，是不是有他项权利记载。等等。
你好！ 购买双证(土地,房产)齐全是购买的必要条件，不是充分条件。有两证，1、还要看土地证是集体土地还是国有土地，集体土地就不能买。2、国有土地还要看是划拨的土地还是出让的土地。出让的可以买。划拨的只能在一定条件下可以买。（通常是满5年，如房改房和经济适用住房）。3、房产证也要看是私有，还是房改房标准价房，还是成本价房，是不是有他项权利记载。等等。收起
前提是北京得房子，就国有土地而言，不管是划拨用地还是出让用地，在北京大部分的房子都没有土地证，购买房子只能办理房屋权属转移，土地剩余使用年限随之转移。也...全部
前提是北京得房子，就国有土地而言，不管是划拨用地还是出让用地，在北京大部分的房子都没有土地证，购买房子只能办理房屋权属转移，土地剩余使用年限随之转移。也有特殊情况，大概有以下两种情况：开发企业的性质是三资企业，房屋用途为商业配套或者办公。
就住宅用途而且是回迁房屋个人取得土地证的，这种如果不不符合上面两种情况，土地很有可能是集体性质的，最好得辨别方法就是看办理权属转移的地址如果是所在区县房屋权属中心就是大产权，如果是乡镇政府，就是集体产权，也叫小产权。
目前政策不倾向集体产权。
鸿诚地产--权证部。收起
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