请教高手我们公司的老板想用公
1。这样买下来的房子属个人还是公司的?
产权证书上的名字确定房屋的归属,如果是老板的名字,那自然是老板的,如果是公司的名字,那自然是公司的。
2。怎样才能把公司的钱划到老板或者房产商的帐户上?
作为公司对老板的借款,分录这么写:
借:其他应收款-XX
贷:银行存款(现金)
3。 这笔钱该怎么出帐?是固定资产还是其他应收款?(数额较大)
如果产权证是老板的,见第2点
如果产权证是公司的,
借:固定资产-房屋
贷:银行存款(现金)
4。老板名字的房产入帐,该怎么做?是实受资本还是固定资产?
借:借:固定资产--办公房屋
贷:实收资本
分录可以这么处理,但要做产权变更,即把名字换成公司的,否则...全部
1。这样买下来的房子属个人还是公司的?
产权证书上的名字确定房屋的归属,如果是老板的名字,那自然是老板的,如果是公司的名字,那自然是公司的。
2。怎样才能把公司的钱划到老板或者房产商的帐户上?
作为公司对老板的借款,分录这么写:
借:其他应收款-XX
贷:银行存款(现金)
3。
这笔钱该怎么出帐?是固定资产还是其他应收款?(数额较大)
如果产权证是老板的,见第2点
如果产权证是公司的,
借:固定资产-房屋
贷:银行存款(现金)
4。老板名字的房产入帐,该怎么做?是实受资本还是固定资产?
借:借:固定资产--办公房屋
贷:实收资本
分录可以这么处理,但要做产权变更,即把名字换成公司的,否则不算数。
5。如果老板名字的房产租给我们公司,再向我们公司收租金可不可以?
可以,完全没有问题,但有两点要注意:
1、租金要符合市场价格,否则税务机关不认可其租赁合同,因为现在很多都以这样的方法作为一种偷税的手段。
2、老板个人出租的房产取得的收入要缴纳:营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税和个人所得税、土地使用税。
说点题外话,我觉得你问这问题非常有代表性,可在会计处理、实物操作上,我建议直接以公司的名义买下比较妥当。
为什么呢?因为:
1、公司借款给老板或者说老板拿公司的钱来买房子,很多人认为是公司属于老板的,钱自然属于老板,拿来干什么都无所谓,其实不然,在税法上规定,如果股东向公司借款,超过时间不还又不用于公司经营的,可以认定为分红,也就是你第2点和第3点的问题,这需要征收个人所得税,还不如直接作为公司的名义购买,老板喜欢怎么用还不是一样?
2、对于个人的投资,如果不办理产权的变更,那税务机关会认定为虚假投资,如果办理,那还要进行验资、缴纳契税这些费用,不是多了一笔成本吗?
3、作为租赁,虽然公司可以作为费用,但老板要缴税,而作为公司的资产,公司一样可以提取折旧,哪种更加核算?。
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