一个完整"物业"由哪些部分构成？

物业服务费的来源，物业服务费的构成以及如何计算?

国家发改委、建设部 《 物业服务收费管理办法 》 指出,物业服务收费是指物业管理企业按照物业服务合同的约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序,向业主收取的费用。 物业服务费是物业管理得以进行和实现的资金保证 ,是提高物业管理水平,搞好综合服务的重要基础条件,对物业管理企业和广大住户来说又是一个非常明显的问题,是关系到物业管理能否维持下去并持续发展的关键。 物业服务费是物业管理的“价格” ,是人们享受物业管理所带来的好处的付出。但因不同的物业、业主和管理单位 ,这一价格是不同的。尤其是作为新兴行业 ,其价格的制定不能完全依靠市场...全部

  国家发改委、建设部 《 物业服务收费管理办法 》 指出,物业服务收费是指物业管理企业按照物业服务合同的约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序,向业主收取的费用。
   物业服务费是物业管理得以进行和实现的资金保证 ,是提高物业管理水平,搞好综合服务的重要基础条件,对物业管理企业和广大住户来说又是一个非常明显的问题,是关系到物业管理能否维持下去并持续发展的关键。
   物业服务费是物业管理的“价格” ,是人们享受物业管理所带来的好处的付出。但因不同的物业、业主和管理单位 ,这一价格是不同的。尤其是作为新兴行业 ,其价格的制定不能完全依靠市场 ,必须由政府有效地控制与规范 ,以保证行业健康、有序的发展。
   物业服务费的来源主要包括以下两个方面： 1、物业管理企业定期向业主收取一定数量的物业服务费。 2、一业为主,多种经营。在征得业主大会同意后,利用小区的资源开展多种经营,弥补物业费用的不足。
   （一）、物业服务成本或者物业服务支出的构成一般包括 ： 1 、管理、服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费。 2 、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。 3 、物业管理区域内绿化养护费用。
   4 、物业管理区域内清洁卫生费用。 5 、物业管理区域内秩序维护费用。 6 、办公费用。 7 、物业管理企业固定资产折旧。 8 、物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用。 9 、经业主同意的其它费用。
   物业共用部位、共用设施的大修、中修和更新、改造费用,通过专项维修资金予以列支,不计入物业服务支出或者物业服务成本。 （二）、物业服务收费标准测算原则 物业服务收费标准由物业服务的项目,劳动付出状况、物价指数变化和业主的经济承受能力,以及物业的具体情况制定。
   （三）、物业服务收费的测算方法物业服务收费的测算可用公式来表示： X= ∑ Xi（i=1,2,……9） X ：物业服务收费标准,单位为元 、 月 。平方米； Xi ：各分项费用收费标准,单位为元 、 月 。
  平方米； i ：分项项数； ∑ ：表示对各分项费用算术求和。 1管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费。 该项费用指物业管理企业的人员费用。包括基本工资,按规定应该交纳的社会保险,按规定提取的福利费、加班费和服装费。
   各类管理、服务人员的基本工资标准根据企业的性质、参考当地平均工资水平确定。社会保险包括住房公积金、养老金、失业金、医疗险、生育险。按规定提取的福利费包括福利基金（按工资总额的 14% 计算）、工会经费（按工资总额的 2% 计算）、教育经费（按工资总额的 1。
  5% 计算）和社会保险费（按有关规定计算）组成。收起