请问一件事，我是天津户口？

购房能力评估本人现年30岁，一家三口，女儿5岁。夫妇二人工资收入每月将近2500元。现在看中一处房产：期房，预计明年10月份交房，三楼，三室，115平米，单价1700元。自己手头有现金8.1万元。请专家评估一下本人的购房能力，本人购房的余款打算从亲友处借贷。是按揭好还是借贷一次性付清好？

购房 借贷 三室 工资收入

住房还贷计算的问题1、假如我买房时其中使用了20万元住房公积金贷款，贷款期限为N年，N年的贷款年利率为K，我每个月还款数为M，下边的计算是否正确？M=（20+20×N×K）÷N÷12（万元）2、假如我买房时其中使用了20万元住房公积金贷款，贷款后每个月还贷能力为2000元。多少个月能够将本息全部还完，怎么计算？使用哪个贷款期限的利息？

贷款 N年 住房 公积金

这种情况应该怎样贷款？我现在想买的房子是我们那儿私企老板为自己的员工造的，价格比较便宜。但这种情况贷款比较麻烦，麻烦来自私企老板，他应该没有房地产商那么完善的手续和体系，私企老板造房子，有没有资格都成问题。但我们这儿的房子，大约有三分之一是没有房产证的，这或许给我一些安慰。我已经问过住房公积金中心和房产局了，贷款相当麻烦，必须把私企老板造的房子转变性质，变成我和私企老板进行二手房交易。抛开上面的情况不说，我现在能不能直接向银行贷款，就是用我的老房子做抵押（有房产证和土地证的）？大概只需贷款五万元，尽快还贷。顺便问一下，向哪家银行贷款好一些？像我这种情况，能不能按揭贷款？如能，那就最好不过了。希望各位好朋友答一下，帮帮我。谢谢！最后，说一下，我要买的房子是集体房产证，就是所有的房子共用一张房产证。关于购房合同，我们也会尽量争取的。

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北京的经济适用房资格请教一下：什么条件？怎么申请？如何购买？谢谢

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姐妹俩共同买房怎么处理比较好我们姐妹俩打算共同出资为父母买一套商品房,但不知道怎么处理比较好.1、我老公03年（婚前）买房一套，房产证上我是产权共有人，现正在供公积金贷款（但已经不多，有能力马上还清）。2、我妹妹未婚，可以公积金贷款。3、我们想以妹妹的名义公积金贷款，但房产证最好有俩姐妹的名字。4、咨询了公积金管理办公室说不可以俩姐妹共同公积金贷款。5、如果按揭贷款的话，我得算第二套房，按现行政策贷款利率非常高；如果公积金贷款的话，只能作我妹妹一个人的房产证（有人建议我们姐妹间另签协议，不知道是否有效）；如果以我们父母的名义作房产证，他们年纪大又不方便贷款。

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我是否可以买经济适用房和两限房我们在北京，我还在读硕士，是集体户；男朋友打工，非北京户口，这种情况是不是没有资格买低价房？怎么才能买上合适的房子?请热心的朋友们指点。谢谢！

集体户 两限房 低价房 北京

关于房子的问题！请专业律师给予解答。婚前个人出资：4.5万元，用于购买房子，女方没有出钱。由于经济能力有限爸爸拿出2万元，共计6.5万元，其中这4.5万元是和朋友同学借的，也没有打借条，只是在婚后的4年之内还清了。2000年结的婚直到2004年借款全部还清，其中父亲出资的2万元虽然也是借的别人的，但由父亲还清的。这其中由于女方经济能力有限只是承担婚后的家用补贴，没有给房子还款。房产证上写的是男方的名字。问题1：这个房产的产权是否完全属于男方？问题2：2000年结婚时房产是6.5万元，到2006年房产增值到23万元，增值的部分属于个人财产还是夫妻共同财产？其中结婚前没有任何约定财产和收益如何分配，也没有做婚前财产公正。在购房时由于是买卖双方共同约定少报一部分房款，所以就没有填写购买合同但现在手中有正规的房产证和土地适用证。当时买的是二手房，现在如果换买新的房子妻子要求写她的名字这样要求合理吗？是否是原来房产证上写的谁的名字在买新的房子的时候还要写谁的名字吗

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通过经济适用房的资格审批得到资格后,如何实际购买呢?网上没有任何开始摇号购买的消息?总是再卖完了才发布消息

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婚前丈夫付首付婚后妻子拿出积蓄全部付清房产怎么算我和丈夫刚刚结婚，婚前，丈夫购买了一套住房，付了首付，其余按揭，房产证上是丈夫的名字。婚后二个月，我想拿出我个人婚前的所有积蓄将余款全部付清，这样一来，从金额上看，购买这套住房我所付出的金额与我丈夫在婚前所付出的所有金额（首付+按揭）正好持平。我们没有做婚前财产公正，但是我所拿出的款额的的确确全部都是我个人婚前的收入积蓄，其中包括我的个人公积金帐户也支取出来了，而且结婚才两个月能有多少是婚后的共同财产。我不是不舍得拿出这笔钱，但我个人仍然有些后顾之忧，从经济上看购买这套房子的实际费用事实上是我和丈夫各出一半付清的，但是从法律上说因为是结婚之前我丈夫名义购买的，房产证是属他的名字，所以应该算是他的，说句实话，不是不舍得，真的是觉得心里有点不踏实，因为我是女子，我很真心愿意为我丈夫分担，因为利息太昂贵了，我也有能力帮他所以我就选择帮他一次还清。但在这件事情上我似乎处于弱势，我将所有积蓄毫无保留拿出，我是担心如果有朝一日真的婚姻出现问题，我的权益还能保证吗？请问我该怎么处理？

丈夫 积蓄 付清 个人

关于商品房请问一个商品房可不可以写两个户主的名字，不是亲属可不可以，商品房需要贷款购买，但是其中一个户主因为年龄比较大了没有贷款资格可不可以？如果写两个人的名字的话需要办理什么手续，要什么文件资料？谢谢

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经济适用房排队经济适用房审批资格已通过,如何排号买房?谢谢!

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我有购买经济适用房的资格吗我今年26岁，单身，北京市集体户口，没有住房，月收入2600元/月，请问有购买经济适用房的资格吗？有年龄限制吗？据说政策有变化，是什么变化？现在北京还是只针对拆迁家庭才能买经济适用房吗？

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请教两个有关填写北京购买经济适用房申请表的问题。我想请教两个有关填写北京购买经济适用房申请表的问题。1.在“申请家庭收入及资产情况”这页里，“年可支配收入”这项是填写每月扣除税金，保险，公积金等项目后实际拿到手的金额的12个月的总和？还是填写包括每月税金，保险，公积金等项目的总和？2.在“申请家庭成员收入情况证明”这页中，“本人上一年工薪收入”这项应该填写每月扣除税金，保险，公积金等项目后实际拿到手的金额12个月的总和？还是填写包括每月税金，保险，公积金等项目的总和？还有就是.我是今年年初的拆迁户，当初已经通过了资格审批。但这次新政策中提出要审核家庭年收入，像我们这样的3口之家，家庭总资产不能超过36万元，但是当初拆迁时的拆迁费就已经超过了36万元，我们这样的经济水平根本买不起商品房，又没有房住。新政策的审批对拆迁户也要求总资产不能超过36万吗？那像我们这样的家庭不让买经济适用房又买不

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二手放买卖的一些情况卖方的房子是贷款按揭的，买放经济能力也有限，需贷款按揭买房，请问这样的情况买卖应该如何进行，产权转移过户应如何办理？

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房产经纪人资格证08年房产经纪人资格证考试什么时候报名？什么时候考试？是不是必须在指定地点培训？如果不是，教材在哪买？

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二套房购房族租养贷三部曲提前还贷要提前15天预约

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我家拆迁能买经济适用房吗？原来有房但是在外地！买了没过户我家现在拆迁，不给经济适用房号。街道也不给去找区政府说不管。96年我爸爸单位分过房但是在外地的那房子03年的时候卖了还债可没过户。街道说那也算我家有房子不给号。可那房子即使没卖也不是在北京的房子，我家现在是拆迁没地方住了才要买房子了要不拆迁也不买，可都不给号不知道是不是真的没有资格。而且我家现在是低保就我一个人上班才800一个月。现在的情况就是要不不给房号我拆迁了就一定没地方住了。我不可能一辈子租房子住吧。

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具备什么资格才能购买经济适用房?如题.

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关于买房按揭的一些问题想买房，但钱大概只够付首期，于是想到按揭。但有些问题不太明白，在此想请教一下这方面的行家。首先，银行给所有买房的人放贷吗（第一套住房）？只要去找银行按揭，银行都愿意吗？要不要评估买房人的还贷能力？如果要的话，都是从哪方面评估的？我们一家三口，儿子才两个月，我是全职妈妈。老公自己吃住都单位供，还有四千块钱供我们母子吃用。年终有分红，七到十万左右。不知道这样的情况银行会不会贷给我们？再次，如果供房供到一半的时候突然由于种种原因不能还贷了，银行将如何处理房子以及我们已经付出的房款？最后就是问问这个时候买房究竟合适否？想在广州买，很喜欢番禺大石的新月明珠，目前在我们所能随承受的价位上。但怕房价要是下降，自己会心理不平衡。以上问题还请指教，谢谢各位了！

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我04年被批准的经济适用房审批表可以购买,但因为房价太高买不了,一直没买,可是现在的标准,我又不够资格了,我该怎么办?

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我和他都没有能力买房,房子完全是他父母给他买的我和他都没有能力买房,房子完全是他父母给他买的写的也是他的名字,这样子我觉得始终有些不安,我不知道对我不是怕他对我怎样,而是怕他父母的态度对我将来有伤害.我是指我们以后出现矛盾时.原因可能跟他不能自立有关系,我觉得自己没有安全感.因为他父母肯定跟他没的说.但我毕竟是外人,我是怕他会~~~~~

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宅基地我在老家买了块宅基地，我因为合同无效，宅基地不允许买卖，要求对方还款，1月初拿到判决书，胜诉，要求对方返还购房款5000元。1个月后，未拿到对方还款，后采取的强制执行。但现在大半年都过来了。对方拒没还款。而人也无法找到。他现无任何财产，除了那块宅基地。请高手指点迷津。多谢！

宅基地 对方 购房款 指点迷津

划拨土地转让我购买了一套二手房，其土地使用性质为划拨，现在要办理土地使用权证过户，需提供哪些手续？我和原房主各需缴哪些费用？也有人说我原来购房时所签合同无效，真是这样吗？谢谢！！！急急.............

土地 时所 签合同 房主

二手房租赁我买了一套二手房,答应原来的房主让租客继续承租,直到一年期满,在重新签订租赁合同时要注意什么?

二手房 租客 房主

因改规划地下室被收回一年前购买了一套期房，现还未交工，开发商通知我说因规划院通知他们增加一个配电室，所以要用我以购买的地下室作配电室，要求我退掉地下室，制式合同，合同上写的是按2%的利率给付利息，我必须退掉地下室吗？我能不能要求更多的赔偿？

地下室 配电室 交工 规划院

得到房产证的建筑面积和我当时于发展商的合同相差一个多平方米,这多交的一个平方,发展商是否要退还我于2004年看了一个两室一厅的样板房,当时看的是楼花,满意,并于开发购买合同,合同中有:建筑面积78.15平方米,两年后房产证下来,上面的建筑面积是77.0140平方米,请问我是付的78.15平方米的楼款,多付了一个多平方米,为此我问过开发商,他们说是合理的误差范围,是规定允许的,不存在退钱的问题.请哪位知道的人可以告诉我吗?我万分感谢.

建筑面积 发展商 房产证 楼花

购房押金能退吗？我们这里由某开发商建了2栋楼房。预期于10月份完工。我和好多人都登记了，但是没有交钱。上周他们售房部的人给我打电话说，我要的那套楼房位置好，被别人看上了。如果想要，先交4000块钱的押金。这个房子可以给你留上。当时没多想，就把钱交了。但后来听说他们的楼房质量不好，而且并没有几个人交押金的，问了其他几个朋友，他们也说售房部的人给他们那样说的，但是感觉自己被骗了。要求退押金。他们说不给退。刚看了押金，定金，订金的相关解释。我也没和他们签订认购书，就给我开了个收据“今收某某，房款（x号楼x单元x室）”但他在收据上注明了（如不要楼房，此款不予退回）。收据上有他们房产公司的财务章。当时他说是押金。但收据上没写。请问下，如果我要求退钱，能退吗？依据是什么？谢谢了，，，就这么点分，全给你们勒。。郁闷的，到现在为止就有那么一个收据。其他什么都没有给，协议书，认购书也没有签过。

押金 收据 楼房 认购书

关于房产契税的交费期限问题按揭中的自住房,如果不急于办房产证,也必须提前交契税吗?现在有传言说9月1日后要收滞纳金了,而且是从合同备案日算起房子在广东东莞,03年买的

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想退房，如何办理？求助：已交定金2万，未交首付，但因贷款办不下来，想退房，如何办理？求助：已交定金2万，未交首付，但因贷款办不下来，想退房，如何办理？

办理 定金 贷款

求教箭箭先知及各位高手解惑我的一个朋友买了一套房子，200多平，当时签合同时没有在意一个微小的细节，就是关于面积误差的约定，前一段开发商通知房子增加面积，加了十几个平方，已经超过了3%达到了5%按照对国家的面积误差的规定，多出的2%应该是无偿奉送，但是朋友把合同拿出来，才发现上面约定的是，如果超过了3%，多出的部分依然由业主承担，原合同继续履行。请问这样的合同有效吗？是国家的规定有效，还是按照现在的合同执行？

误差 面积 房子 朋友

急急急！！！！购房合同以及银行贷款合同何时能拿到？请问，我2个月前以按揭方式购买了一套住房，目前银行已经通知我下月开始缴纳贷款了，可是现在我手上还没有拿到任何一份合同，包括购房合同，抵押合同及贷款合同，问银行，银行答复所有合同都在房管局备案，目前还没办下来，问开发商，他们也是这样答复的，请问这样合理吗？？我什么时候才能拿到合同呢？怎么证实拿到房管局备案的合同就是我签的那份呢？？各位大侠帮帮忙吧

房管局 备案 购房 银行

房屋使用期限是50年,如果过了50年之后会出现什么问题?我刚贷款买了一个套2的房子,等签完合同才发现房屋的使用期限是50年,如果过50年之后,是不是说明这个房子就不属于我了呢?我还能继续用这个房子的话,还要办什么手续吗?

房子 期限 房屋 是不是

怎么样取回购房定金?五月份的时候我在某楼盘看中了一套房,并交了两万元的定金,他们开了一张收据给我.现在出于某种原因,我想退掉这套房子,但是售楼部的人说定金不能退,后来又改口说要扣除百分之十的违约金.我想请问一下,我们之间还没有签订任何合同,当时交定金的时候他们也没有告知退房需承担的责任.那么我现在要求全额退款是否合理?

定金 需承担 五月份 违约金

二手房买卖纠纷本人购买二手房一套，与中介、卖方签订三方买卖合同后，缴纳两万元定金。现在卖方决定不履行合同，我应该怎么采取诉讼，根据定金罚则，我是否能获得两万元的违约金？

定金 卖方 二手房 罚则

二手房合同纠纷问题！急！！我于五月二十三号经房屋中介所签定二手房合同一份，面积１１０平方，成交价为人民币三十万七千．（卖家净得），其他费用都是买家－－我方承担．合同签定之后就交付五千元定金于卖家．（合同中注明买卖双方任何一家毁约须赔偿另外一家百分之十五的违约金）．由于当时卖家的房产证丢失须补办齐全，后经卖家委托由中介出面到报社登报声明原房产证遗失声明作废．自登报之日起两个月生效才能交割．期间卖家曾经推脱自家亲戚要买此套房屋想毁约，后经中介协调并分析其厉害关系又取消毁约念头．七月二十五号房产证补办好之后我接到中介通知，告之可以办理相关手续，不想中介跟卖方联系之后说卖方又说不卖此房，当然找尽各种理由，本人也跟卖方电话联系，恳求维持原来的合同，可对方根本不同意，还说你们要补偿尽管找律师跟他要了．随着最近房价节节攀升我要想花原来的价钱买到同样面积的住房根本是不现实的事情了，更何况买此房为的是小孩读书能划分到好的学校，现在即使有合适的住房时间上也肯定来不及了．到这个地步我不知道自己该怎么做才能要回我的损失，房价天天在涨，对我来说这不仅仅是房价的百分之十五的损失了，恳请各位高手给我指点！！急！急！！急！！！（另外第一次卖家毁约后我也跟中介提出疑问，满了两个月卖家会不会再毁约，当时中介经理口头承诺不可能的，要是他们毁约损失他特承担，请问我现在应该跟中介的讨个说法吗？他所说的承诺我能跟他提出吗？）

卖家 中介 房产证 卖方

箭箭在吗在吗?问您个问题,非常着急你好,有这么个情况帮忙分析一下.1.有一批经济适用房,我没排上号,想买个号,一开始查的严,没有,8月份要入住了,现在一个中介说可以弄到号.2.我问过他,他说他要拿我的经济适用房的表和我的身份证原件和户口本复印件去弄,大概8月10日签合同.3.签合同是我跟开发商签,但是要拿着经适房以外的钱,也就是所谓的买号费在那等,他的一个人跟着,等签完了,没问题了,在给他钱.4.我知道这样是不合法的,也知道如果有这批房也是开发上手里砸的房,也就是开发尚受里私扣下来的房,可是经济使用房真的太难买了.我就是想问一下,在这个过程期间开发商或中介会不会骗我,或者联合起来片我,如果是他们会用什么方法骗我.5.在有,如果我买了后,这个开发商因为这件事受处罚,会不会影响到我.谢谢大家了.

开发商 签合同 适用房 中介

有人在吗?真的很着急,帮忙一下谢谢了你好,有这么个情况帮忙分析一下.1.有一批经济适用房,我没排上号,想买个号,一开始查的严,没有,8月份要入住了,现在一个中介说可以弄到号.2.我问过他,他说他要拿我的经济适用房的表和我的身份证原件和户口本复印件去弄,大概8月10日签合同.3.签合同是我跟开发商签,但是要拿着经适房以外的钱,也就是所谓的买号费在那等,他的一个人跟着,等签完了,没问题了,在给他钱.4.我知道这样是不合法的,也知道如果有这批房也是开发上手里砸的房,也就是开发尚受里私扣下来的房,可是经济使用房真的太难买了.我就是想问一下,在这个过程期间开发商或中介会不会骗我,或者联合起来片我,如果是他们会用什么方法骗我.5.在有,如果我买了后,这个开发商因为这件事受处罚,会不会影响到我.谢谢大家了.

开发商 签合同 适用房 中介

二手房纠纷问题！我于五月二十三号经房屋中介所签定二手房合同一份，面积１１０平方，成交价为人民币三十万七千．（卖家净得），其他费用都是买家－－我方承担．合同签定之后就交付五千元定金于卖家．（合同中注明买卖双方任何一家毁约须赔偿另外一家百分之十五的违约金）．由于当时卖家的房产证丢失须补办齐全，后经卖家委托由中介出面到报社登报声明原房产证遗失声明作废．自登报之日起两个月生效才能交割．期间卖家曾经推脱自家亲戚要买此套房屋想毁约，后经中介协调并分析其厉害关系又取消毁约念头．七月二十五号房产证补办好之后我接到中介通知，告之可以办理相关手续，不想中介跟卖方联系之后说卖方又说不卖此房，当然找尽各种理由，本人也跟卖方电话联系，恳求维持原来的合同，可对方根本不同意，还说你们要补偿尽管找律师跟他要了．随着最近房价节节攀升我要想花原来的价钱买到同样面积的住房根本是不现实的事情了，更何况买此房为的是小孩读书能划分到好的学校，现在即使有合适的住房时间上也肯定来不及了．到这个地步我不知道自己该怎么做才能要回我的损失，房价天天在涨，对我来说这不仅仅是房价的百分之十五的损失了，恳请各位高手给我指点！！急！急！！急！！！（另外第一次卖家毁约后我也跟中介提出疑问，满了两个月卖家会不会再毁约，当时中介经理口头承诺不可能的，要是他们毁约损失他特承担，请问我现在应该跟中介的讨个说法吗？他所说的承诺我能跟他提出吗？）

卖家 中介 房产证 卖方

这种房子能买吗?有一套现房,王先生已签订购房合同,办理公积金贷款.我想利用公积金买这套房子可不可以?办理手续需要注意什么,应怎么样办理?如果是只交了定金的情况,我又需要注意什么?应怎么办理?

办理 公积金 房子 办理手续

一次性购房能否在合同上写上夫妻双方和孩子的名字我已一次性全额购买了一套商品房，目前房产证还未办好。听说一次全额购房可将夫妻双方的名字都写在房产证上，是吗？另外可否写上孩子的名字，我的孩子五岁多，主要想以后免于交继承税和遗产税，不知道可否？恳请帮助！谢谢

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全额一次购房可否将孩子的名字写在房产证上我购买了商品房，房款一次付清，请问能否将我五岁多的孩子的名字写在房产证上？我的契税发票上只有我和我爱人的名字，不知行否？房产公司说合同可更改，现房子还没在交易所备案，所以急等您的回答，谢谢！

房产证 名字 可更改 房产公司

房屋契税是怎么算的？公摊面积是怎么算的？我刚订了一套房子，已交了订金,建筑面积是142.76平方,售楼小姐说契税要7457元,公摊面积是21.785平方,我就不知道这是怎样计算的,有知道的麻烦告诉我,是不是国家要这方面的统一计算法?谢谢!

公摊面积 契税 刚订 订金