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划拨土地转让

我购买了一套二手房,其土地使用性质为划拨,现在要办理土地使用权证过户,需提供哪些手续?我和原房主各需缴哪些费用?也有人说我原来购房时所签合同无效,真是这样吗? 谢谢!!!急急.............

    划拨土地与出让土地是取得国有土地使用权的两种不同法定方式,在适用范围、土地地价、管理方式、权益内容等方面存在诸多不同。划拨用地主要是国家机关、军事、城市基础设施和公益事业、国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施等用地,无偿取得是其主要特征;出让用地是当前最普遍的取得土地使用权的方式,其主要特征是土地使用者应向国家支付土地使用权出让金,并通过合同方式...全部

    划拨土地与出让土地是取得国有土地使用权的两种不同法定方式,在适用范围、土地地价、管理方式、权益内容等方面存在诸多不同。划拨用地主要是国家机关、军事、城市基础设施和公益事业、国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施等用地,无偿取得是其主要特征;出让用地是当前最普遍的取得土地使用权的方式,其主要特征是土地使用者应向国家支付土地使用权出让金,并通过合同方式进行管理。
       根据《城市房地产管理法》 及《中华人民共和国土地管理法》办法,以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应按照规定,报有批准权的人民政府审批。按照规划部门出具的规划手续,确定土地用途;依据新的土地用途经市人民政府批准;依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金 从国家开展土地整治以来,商品房开发不仅要求是出让土地,而且要求是挂牌出让的土地。
    划拨的土地只能从事经济适用住房建设。 以上转自负资产大师回答。收起

2007-07-20 09:26:56
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如果土地是划拔性质的话.那么要有土地增值税和土地出让金的.土地增值税可以按照百分之一交纳.土地出让金如果是九七年以前的可以按照百分之五征收.如果是九七年以后的那么就要按照百分之十征收.

如果土地是划拔性质的话.那么要有土地增值税和土地出让金的.土地增值税可以按照百分之一交纳.土地出让金如果是九七年以前的可以按照百分之五征收.如果是九七年以后的那么就要按照百分之十征收.收起

2007-07-17 15:37:28
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首先看看是否在建委过的户,如果是,就是要交土地出让金1560元乘以建筑面积,一切的费用房主不会掏得,均要求你来付账。

首先看看是否在建委过的户,如果是,就是要交土地出让金1560元乘以建筑面积,一切的费用房主不会掏得,均要求你来付账。收起

2007-07-17 14:25:18
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    夏日凉风:你好! 作为买方都是有一定,但是卖方要补土地出让金。具体的,以北京市的经济适用住房、成本价房为例: 成本价房 1。 契税:面...全部

    夏日凉风:你好! 作为买方都是有一定,但是卖方要补土地出让金。具体的,以北京市的经济适用住房、成本价房为例: 成本价房 1。 契税:面积140平以下普通住宅:1。
  5%×成交价。面积140平以上非普通住宅按3%收取。 2。印花税:1‰×成交价。   3。营业税:5。4%×成交价。(昌平区) 注:房产证或契税时间满五年,面积在140平米以下的普通住宅免征营业税,满五年面积在140以上的非普通住宅征收差额营业税:(现出售价-原总价) ×5。
  4% 4。个人所得税:( 现出售价-原购买价-合理费用) ×20%或现出售价×1%。   注:如成交单价在4000以下,免交个人所得税,如成交单价在4000以上,则按以上公式交纳,房本或契税票满五年,则免交个税。
   5。土地出让金:成本地价×1%×房产证面积 注:不同地区成本地价不同,如海淀为1560元,昌平为1290元。优惠价或标准价的住宅需补成成本价以后方可上市,补额公式为:成本地价×6%×房产证面积 6。
    土地增值税:房产证时间未满二年,按成交价×1%收取,房产证时间满二年不满五年,按成交价×0。5%收取。 注:商品房面积在140以下(含)或房产证购五年,免征土地增值税。
   经济适用房 不满五年的经济适用房或满五年仍过户成经济适用房交易则需交纳: 1。  契税:面积140平以下普通住宅:1。5%×原总价。面积140平以上非普通住宅:3%×原总价。
   2。印花税:1‰×原总价。 3。营业税:5。4%×原总价(昌平区) 注:房产证或契税时间够五年,免征营业税。 4。综合地价款:(原总价-享受金额) ×10%, 注:享受金额是指买方审批表面积×4000元。
    如结果出现负数则免交。 满五年的经济适用房过户成商品房交易时需交纳: 1。契税:面积140平以下普通住宅:1。5%×3621×房本面积。面积140平以上非普通住宅:3%×3621×房本面积。
   2。印花税:1‰×3621×房本面积。 3。  营业税:面积140平以下的普通住宅免交营业税,面积140平以上的非普通住宅交差额营业税:( 3621×房本面积-原总价) ×5。
  4%。 4。综合地价款: 3621×房本面积×10%。 按经济适用房管理的房(回迁房) 按经济适用房管理的房过户成经济适用房交易时需交纳: 1。  契税:1。
  5%×2650×房本面积。 2。印花税:1‰×2650×房本面积。 3。营业税:5。4%×2650×房本面积。 房本够五年免交营业税。 4。综合地价款:(2650×房本面积-享受金额) ×10%, 注:享受金额是指买方审批表面积×4000元。
    如结果出现负数则免交。 5。个人所得税: 2650×房本面积×1%。 按经济适用房管理的房过户成商品房交易时需交纳: 1。 契税:1。5%×3621×房本面积 2。
   印花税: 1‰×3621×房本面积。 3。 营业税:5。  4%×3621×房本面积。 房本够五年免交营业税。 4。 土地出让金:3%×3621×房本面积。
   5。 个人所得税:3621×房本面积×1% 注:至今未发现有超过140平的回迁房,一般此种房都没有购房发票。 名词解释: 1。 普通住宅: 住宅小区建筑容积率在1。
    0(含)以上;单套建筑面积在140(含)平方米以下;实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1。2倍以下。 2。 非普通住宅: 住宅小区建筑容积率在1。
  
  0(含)以下;单套建筑面积在140平方米以上;实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1。2倍以上。   3。合理费用: 个人所得税中的合理费用是指:原交易的各种税费+此次交易的营业税+印花税+贷款利息+原装修费用 。收起

2007-07-17 14:25:04
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