带阁楼的房子利与弊

沈阳远大的通勤车问题我男朋友应聘到沈阳远大了，远大说有40多条通勤车覆盖全沈阳市。我们现在在准备买房子，所以想知道这些通勤车都到什么位置，比如那个区比较多，都经过哪些特别的地点，沿途有什么小区等等。希望知道的前辈指教以下，方便我们看房买房。小女先谢谢了！

通勤车 沈阳 小女 沈阳市

上上城的房怎么样?一天在街上接到一份传单,是卖楼房的,每平3800元起.说是在六环和七环之间,五星级配套工程...联系人:阿牛010-到底这房怎么样,我真的不知道.

阿牛 六环 配套工程 联系人

房屋拆迁是否要交配套费。

房屋

商品房的各种开户费该不该缴纳?请指教谢谢！！10分这其中包括供暖开户费7000元，燃气开户费4000元，有线电视开户费1000元。请问各位，这些费用我该不该交。我是从山东淄博买的房。开发商说不交齐这些费用就不给钥匙。问题补充：我买的是商品房，他们说这是市政府统一规定的叫城市基础设施配套费。这些费用合理吗？

开户费 费用 商品房 说不

这房子我们该买吗？老公单位的福利房，去年开始排队，因为条件不大符合。我们没排，我们就买了商品房，准备以后条件合适的一符合了再买新的一批。可是最近听说，因为单位搬迁，新一批福利房盖的可能性不大，而本次房子好像还有剩余的一些，但是房型不好，而且要很有面子的熟人，我们现在还供着房子，如果买了，经济压力很大，而且以后万一万一还有盖新房子的可能，我们就再没机会买心仪的好房子了，问题：我们买还是不买？去不去找熟人？福利房的确便宜许多啊！物业等相应的配套都很便宜的。地段也不错。

房子 福利 熟人 房盖

地下车库能否办产权证？最近我在主城区内几个楼盘咨询购买车库后的产权办理问题，但得到的答复不尽相同，有的答复能办理《房屋所有权证》，有的答复只能办理《房屋使用权证》，还有答复只能办理《国有土地使用权证》。说不能办理《房屋所有权证》的开发商理由是根据重庆市规划局新近下发的相关文件，地下车库建筑面积不能算作容积率的规定，由于各方说法不一，作为购买者一直心存疑虑，特此请教。

办理 车库 所有权证 房屋

“一居室”是一室一厅呢还是单间配套的意思？

单间 居室 意思

某地有地25.2940亩，已于2007年3月20日出让的土地，该地用与商住两用，要求其中住宅建设占80%以上，容积率3.0绿地率30%以上建筑密度不超过30%土地单价373万/亩，总价9434.669

绿地率 住宅建设 土地 容积率

对南京江北(六合)房产了解的进,谢谢想在六合买个房子,要求:(1)价格在3000元至3500元/平方(2)交通便利,周遍配套设施基本齐全,最起码有菜场和超市(3)离主城区不要太远(标准:离六合五星电器不要超过3公里)(4)能够出租出去(因为现在还不想结婚)(5)最好是刚开盘不久的楼盘(3年内开的)谢谢

六合 谢谢 菜场 主城区

不续租,房东在10号前可以带其他租客看房吗我的租赁合同10号到期,不续租,房东在10号前可以带其他租客看房吗我的租赁合同10号到期,不续租,房东在10号前可以带其他租客看房吗

续租 租客 房东

马上中介带我看二手房,可以看房东的产权证和身份证吗马上中介带我看二手房,可以看房东的产权证和身份证吗

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小区物业有权禁止房东委托人进入小区吗?我是做房产的,我的业务主要还是租房帮房东管理房子的,吉大一小区公寓楼出租的房子也多,一天有一房客没交租,已经托了长达20天之久,如按我公司跟她签的合同早在一个星期内就算违约了,我公司以房主委托人的名义去要求小区物业停水电,小区不但没停,托达房租20日后我公司员工去换锁收房,房客打电话到管理处,管理处上来一保安经理还有一位直系下属不问是非就将我公司两位员工毒打,另外一员工看到情景就拿刀自卫,结果到警局时物业保安队长却说我们先动的手,还把他们先动手的录像切了,把我公司员工拿刀的情景给我警局,说我们先动手,后面结局是双方没有严重受伤人员警察也管不了,第二天我到该公寓带客户看房时那可恶的经理说:"你跟你们公司负责人说一下,明到到九洲##来一下,不然的话以后你们公司休想进入这栋公寓楼,我就本能的问了一句为什么呀?那保安经理还嘱咐下面的以后看到我公司的员工就不可以进来,然后转身就走了."我当时接待一位客户,也没跟他吵,我就呐闷了,他凭什么可以那么嚣张呀!我受房主委托管理的该房,你凭什么不让我上去,他不是侵犯我人权吗?那如果我住在这栋楼的话,我是物业的就不可以进去了吗?唉,亏他还是一个保安经理,就连这种不着边的话也说出来了,真是的!!!###@@@

小区 警局 物业 保安

隔断效果不好怎么办我刚租了个房子，看房的时候不知道隔壁住两个没素质的人，半夜说话吵得受不了，刚交过钱没办法，我用什么办法可以让隔音效果好点呢？求各位了！

效果 办法 隔音 受不了

想在上海买房最近看房价还尚可，想买房，１００万以内，大致看了一下，浦西只能买超小型，浦东还算勉强，有点为难，因为本人喜欢浦西，而且上班方便，浦西的房子是不是更保值一些？请智者给点意见，买在哪里更好．

浦西 买房 智者 浦东

购买二手房需要注意的事项???购买二手房需要注意的事项???1.看房子的时候需要看房主的那些证件,是否需要名字一致?2.更名过户都需要对那些东西更名?3.贷款买房,评估后的钱数和还贷有什么关系(具体程序是什么)先谢谢回答的朋友们!!!!!

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带客户去看房时，什么都满意，该怎么和客户说。带客户去看房时，什么都满意，客户觉得车流量的噪音大，该怎么和客户说。客户强调噪音大，

客户 噪音 车流量

选择本人来自东北的小城市来天津做生意5年了手头上有点钱了想在天津南开区买套普通商品房可是我怕房子还会掉买赔了现在我看了几个地方价格在8000元到6000元左右现在下手是时机吗？？？如果按一百平方米的计算在老家能买3套到4套房子可是回家根本都赚不到钱我该怎么办呢???

天津 房子 南开区 手头上

意向金交了能退吗？我最近想换房，在看房过程中看中了一套三室一厅的二手房，中介说我订了心理价他就帮我去谈，为了表示诚意付了一万元意向金，签订了意向金协议。但我自住的房子还没出手，我现在担心自己的房子是否能卖掉，中介说会在这两个月的时间帮我尽量推，没有卖不出去的房子。但我还是担心中间没钱交房款，想退回意向金，中介说卖家已接受就转为定金不能退了。是这样吗？

意向 中介 房子 三室一厅

业主在小区楼门口滑到骨折物业应承担何责任早上出门上班，刚出楼门口，下台阶时突然滑倒，导致腰椎三根横突骨骨折。摔倒后发现大理石台阶上结了一层薄薄的冰，物业未设立警示牌，未在台阶上铺防滑垫，大理石是黑色的，肉眼无法分辨是否结冰，当天未下雪，因此也没有想到台阶上会有冰。物业和保洁公司人员陪同去医院做检查并支付了检查费和药费。当天下午物业突然改变态度，作出一副要抵赖的样子，不想承担责任。请问物业是否该承担相应的责任，应该承担何种责任。我应该如何交涉。谢谢！

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容积率是高还是低好啊？RTRT容积率是高还是低好啊？

容积率

闲林的房价多少合适闲林配套又不好，现在听说降得厉害，多少才合适呢

闲林 房价

咨询购买经济适用房的问题我的情况比较复杂。父亲购买了一套经济适用房（审核表上是他的名字），但是父亲没有贷款金额，只能由我来贷款，我用的是公积金贷款，据说公积金贷款，购房合同上必须得有我的名字。此时，购房合同上是我和我父亲的名字。那以后我还能买经济适用房么？

适用房 贷款 名字 公积金

二手房买卖不足二年征5.5%的税指的是丛购房合同签定算还是丛办下房产证的时候算?

税指 房产证 二手房 购房

二手房买卖不足二年征5.5%的税指的是丛购房合同签定算还是丛办下房产证的时候算?二手房买卖不足二年征5.5%的税指的是丛购房合同签定算还是丛办下房产证的时候算?二手房买卖不足二年征5.5%的税指的是丛购房合同签定算还是丛办下房产证的时候算?

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本人所买商品房被开发商抵押给了银行,现怎办?本人一次性付款购买的商品房,,现发现开发商将商品房出售给我后又抵押给了银行，而我的售房合同还未在房管局登记。请问现在怎办才可拿回我的房屋？

商品房 怎办 开发商 售房

本人所买商品房被开发商抵押给了银行,现怎办?本人一次性付款购买的商品房,,现发现开发商将商品房出售给我后又抵押给了银行，而我的售房合同还未在房管局登记。请问现在怎办拿回房屋？

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购买合同时的签名就是最后房产证上的姓名吗

房产证 姓名

购房问题,SOS!我在某小区看中一套房子,可惜售楼处说最后一套已经卖出去了,但是过了一周以后销售人员给我打电话说买那个房子的人想再换一个大一点,想把这个我们看中的房子退掉，销售人员说这种的房源比较少，最好不让其他销售人员知道，也就是不走公司层面，让我把这个房子私底下接过来，到时我来签正式购房合同,但是这里面涉及到一个问题就是在这里买房子要先交定金的,那个购房人已经交了定金并且签了一个认购单但是没有签正式购房合同。我想请问的是我把定金直接交给上一个购房人这样做安全嘛，怎样做才能安全而且以后没有权属关系的纠纷呢？谢谢

定金 房子 购房 购房人

房屋共摊面积有上限吗?我所购买的期房现已封顶,在合同中未约定共摊系数,现开发商告诉我们共摊系数为1.2,而此房屋为一独立楼体,无小区,无绿化,我认为共摊面积仅为电梯间和楼梯间,而1.2的系数偏高,不知国家对于共摊系数是否有个约定俗成的上限?(此房为一体两户房型)

系数 房屋 楼体 房型

土地证和房产证名称不同，怎样去改房产证权属人？我公司原有1块土地（权属人为村委会），上面已办房产证一本（权属人为A中外合资企业），由于外方违反合同，目前公司已注销，我公司作为A的中方，我司04年把土地证变更为本公司，现在想把房产证变更过来，但到房管局咨询说“要通过交易市场买回来，需要交房产税，但对我公司来说这笔支出很冤，想请教一下能有别的办法处理吗？望指教……我司在广东东莞。谢谢

房产证 权属 我司 土地证

二手房买卖中可否委托他人帮我办理（包括房产过户，房款支付等）我在海口看中了一套二手房，有房产证，但是我人现在在上海工作没法回海口办理买卖手续，可否委托我的朋友帮我办理（包括签定二手房合同，付款及房产过户等）？

二手房 办理 过户 房产

房子是期房的时候如果交纳了订金，那房子在没有完工的时候我需要开始每月供房交钱吗？房子是期房的时候如果交纳了订金，那房子在没有完工的时候我需要开始每月供房交钱吗？房子是期房的时候如果交纳了订金，那房子在没有完工的时候我需要开始每月供房交钱吗？如果我现在看中了一套商品房是期房，如果交纳了订金，那从交钱后到完工这段时间,我需要开始每月供房交钱吗？

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房子是期房的时候如果交纳了订金，那房子在没有完工的时候我需要开始每月供房交钱吗？房子是期房的时候如果交纳了订金，那房子在没有完工的时候我需要开始每月供房交钱吗？房子是期房的时候如果交纳了订金，那房子在没有完工的时候我需要开始每月供房交钱吗？我看中了一套商品房是期房，如果交纳了订金，那房子在交完订金到完工的时候，这段时间我需要开始每月供房交钱吗？

订金 供房 房子 期房

如何才能更好的拿到违约金？有一个人说我的房子可以在三年后卖到X万，但我说不太可能。于是我们就决定打赌，并且准备签订一个合同再拿到公证处去公证。合同内容主要是：1、在三年的某个时刻，我必须将我的房子拿出来交给他卖（当然买卖成交后签合同由我和买主签订），否则我要交给他2万的违约金。2、房子交出来以后的5个月内，他必须将我的房子卖掉，否则他要交给我1.5万的违约金。3、如果房子他真的以X万卖出去了，我得给他2万元。但是我们都担心，签订合同后如果对方做不到，违约后自己拿不到违约金，同时他还担心他做到了，我不付给他2万元。我们想到的方法是：签订合同后双方都提前将违约金/承诺金（实际就是我拿2万，他拿1.5万）放到合法的中间人/中间机构那里，一旦有一方违约，则由中间人/中间机构将违约一方的违约金交给守约方。但问题是这个方法可行不可行？中间人/中间机构应该找谁？当然还有没有更好的方法来解决这个问题（不包括打官司的解决方式，因为我和他都不愿打官司）？

违约金 房子 中间人 签订合同

我这个房子到底应该怎么办呢?...可是退房的话;问题因为特别多;我是8年前买的;我想要一个相对满意价钱;可是开发商不同意;但是我的合同上面清清楚楚的写的“自本合同签订之日起;若发生上述产权合法性问题;均由甲方负责(甲方就是开发商);并承担相应的责任;由此而对乙方造成的一切经济损失均由甲方承担.甲方保证两年内为乙方办理产权;如不能办理乙方有权退房;甲方并赔偿百分之十违约金”。可是开发商也不履行；他们根本就不想掏钱，更关键的是房产证什么时候能下来还不知道呢！开发商也不正面回答；总是说快了；也不给我书面的文件。请问如果这样下去我应该采取什么办法呢？最有效的办法是什么？

甲方 乙方 开发商 产权

请大家来帮助我解决房子的纠纷问题吧!可是退房的话;问题因为特别多;我是8年前买的;我想要一个相对满意价钱;可是开发商不同意;但是我的合同上面清清楚楚的写的“自本合同签订之日起;若发生上述产权合法性问题;均由甲方负责(甲方就是开发商);并承担相应的责任;由此而对乙方造成的一切经济损失均由甲方承担.甲方保证两年内为乙方办理产权;如不能办理乙方有权退房;甲方并赔偿百分之十违约金”。可是开发商也不履行；他们根本就不想掏钱，更关键的是房产证什么时候能下来还不知道呢！开发商也不正面回答；总是说快了；也不给我书面的文件。请问如果这样下去我应该采取什么办法呢？最有效的办法是什么？

甲方 乙方 开发商 产权

开发商迟迟不办理产权证有什么办法能保护我的权益？我（李先生）购买的商品房，按合同约定早就应该可以办完产权证（185天），但开发商就是迟迟不予办理，不知道我有什么办法能保护我的权益？

产权证 权益 开发商 办理

二手房买卖手续费1。在北京办理房产权证时，初了契税外是否还需要交付印花税0。05%？2。图表费是什么情况下需要交付？（我收到的是两张100元的发票）3。房子通过委托人出售后没有收到出售（买卖）合同。是否可以向北京市房产交易所申领合同副本？手续如何？4。二手房出售后，买家是否需要按交易价重新交付契税？请多多帮忙！！谢谢！！

契税 二手房 房产交易 委托人

购买开发商现房时签合同要注意些什么?最近开发商通知我,我原来订的房子可以按现房销售了,我想请教一下,签现房合同应该注意些什么?

现房 开发商 签合同 房子

我的房贷问题！！！我是在04年11月和开发商签的够房贷款合同，到现在银行也没有放贷，和开发商联系推说是正在办理，我打电话去农行，人家说交通系统住户已经办妥，剩下个人住户不一定能办下来。我是事业单位的（因该楼盘是为交通系统职工开发的，拿出一部分外买）贷款是由开放商负责办理！合同约定05年七月31日交工，到现在也没有交工，说是改成地暖，八月中旬交工。可是现在马上就要交工了，银行也没有放贷。问：如果到时银行没有放贷，能拿到钥匙吗？如果银行不批贷款，开发商有责任吗？我的损失应该谁负责？

交工 交通系统 开发商 银行

为何开放商规定了还款期限60天？优点社区的期房合同里有一条款：业主的贷款需在60天内办理完成，否则视为违反合同，开放商要求在90天内付清另外款项，否则按每天万分之二扣款。这个明显不合法呀！请问该文如何办？我又很想买那里的房子。

付清 期房 款项 业主

土地使用权收到回答复，再急问太子龙：97年有偿取得土地使用证，地位置虽然不占线，但城建规划部门以政府要修路为由，等好修路再建，故一直未给办施工许可证，不能自建房。地空置几年。是无偿收回的吗？5年前，旗政府选新区地盖新址，路不通，2年前开发商把路扩宽修通了，拆！拆！拆！现在又收路两边居民房屋、土地统统拆给开发商作商业用地，根据《土地管理法》第五十八条规定（2）条：为公共利益需要使用土地的，（3）为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的，可以收回。政府选地盖新址收回土地使用权，符合这两条吗？我认为建房不能是政府原因！况且，个人利益和公共利益都是同等重要的，两者都不能失之偏颇。真希望〈物权法〉早点明确这类个人财产不受侵犯。如果打着公共利益的旗号倒卖开发商，干着损害个人利益的事情，居民又得不到合理补偿那行吗？这个问题引起好多群众上访北京，问题至今无解决，闹点给加点，动迁补偿问题一直走走停停坚难的进行着。今年4月份，政府以红头文件和土地局电视通知收回征用，政府在拆迁问题上直接规定了拆迁范围、拆迁期限和拆迁补偿办法，把许多应由拆迁人（开发商）和用户做的事情全包了下来，把补偿标准定的很低，而土地局单就空地（路边）：按802元、（里边）按200元地价挂牌出让给挂别人资质招牌的开发商，并给开发商建商业门脸和商业住宅。而居民空土地按50元补准。政府依据什么来制定补的标准？合理吗？这不是损害我们的利用倒卖土地吗？我不服补偿如何形事！还有，太子龙讲：（希望您就是太子），开发商的行为是否合法很难下定论,因为开发商有无土地使用权证、规划、施工许可证还不清楚.（我阻拦施工时，对方只拿出有和土地局出让交款协议合同，沿路一侧规划四至方框图，算吗？可以定性吗？），要弄清土地使用权的归属，（我的、被不知情卖了，是真的！）就算是当地的国土部门错了，我没有错。如我坚持，他们走行政裁决，还是收回征用了，合法途径在那？您说如阻碍施工是不对的，我主张谁动了我的地就要与谁说话！否则无人再管，通过合法途径，解决土地使用权问题、楼建起再说吗！买来的土地使用权就作废了？？百户居民拆迁致贫政府保护谁的利益？我们不想干违法的事！带着这多问题就是想通过您能百忙依法解答复我为盼，这也是此地多人的期盼，语言不道，但是事实！！请凉解，快气愤我们了！什么是理啊？平安和谐社会在哪！！，我的网易电子邮箱-liquanshun@126_com.0478-321587

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