想在上海买房

我该如何选择是否该现在购房我和老公的月工资共为两千五百元,内部有经济适用房卖为800元每平米,但我看中一二手商品房,房龄为五年,面积为112平米,装修较过时,共要价13万,有一较大储藏室可当车库,二手房搬进去就可入住,内部分房才下地基,但不知我有没有机会买到,我估计交房加装修也要这个价,两三年内不急要房.我怕商品房房价以后会上涨,所以不知该如何选择,我们在两年内工资会上涨到每人两千多

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商铺的投资回报率？请教各位现在本人想买一个商铺，是属于住宅底层的，离市中心十多分钟，在江边，是要作为一条风情商业街，可是周边配套还不完善，不过有一个3平方公里的公园在小区南边，在有一座立交大桥在附近，以后到是满好！不知道是否划算，因为第一次想投资，想咨询一下有没有必要？

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我们向哪里讨个说法感谢专家对我上次<公摊面积允许多大变动量>的回答,现在具体情况是:我们是沈阳市的市民,买的是一栋25层的点式楼,每平米3400元,去年4、5月初就交完款了,面积有126、110、78、等7种房型,现在已封顶,可刚刚开发商告诉面积分别变为138、118、84、等等,需要补交钱,原因是公摊面积加大了,而套内建筑面积没变.整栋楼公摊面积大约占到4000平,说是经测绘局测绘的,现在一是我们不相信有这么大的公摊面积,二是即便真有这么大的公摊面积,可我们当初是因为看房形图上公摊面积适合才买的,如果开始知道这么大的公摊面积我们就买别处房子了,现在交钱快一年了,才告诉变化这么大,这不是欺诈吗,我们粗略估计一下,整栋楼增加了大约近1500平公摊面积,开发商可多收入500多万,可老百姓买个房子不容易呀,难道开发商说怎样就怎样吗?当初货比三家跑断肠才选的房,现在真是进退两难,买吧,真是太堵心了,退吧,几十万元钱投里一年了,这一年沈阳的房价已经涨很多,我们拿着一年前的房价款是没法买到一年前价格的房子的,这个损失谁来管,我们向哪里讨个说法?

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关于房子的开盘问题?我周六在万年花城交了1万的“诚意保证金”，因为只有先交保证金才能领到号，这样才有机会在下周二开盘时抽房。但是我现在不想选那里的房里了。如果我开盘那天不去的话，这钱能退吗，不会算我违约扣我钱吧。但我又怕去开盘的话，万一抽到的号比较靠前，那我再不选房，岂不更不好吗。所以我都不知道怎么办才好了。我交完1万保证金才去看的房，没想到那房和预期差很多，80多平米，总价要70多万，周边特破。我现在后悔了，但不知道怎么做才能顺利退回1万保证金。售楼小姐说，即使不去选房或者选上了没买，这钱也能退。可要是这么容易就能退的话，那为何还要交“诚意保证金”呢。他们会那么容易给我退钱吗。

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关于住房公积金贷款我在重庆，前天去看了一个单间配套45平方的小房子，售房部的小姐说假如使用公积金首付必须付3成，不能首付2成，他们的说法合理吗？？？？？

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房地产开发公司违反出让合同规定的容积率如何处罚

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北京哪里有经济适用房？我想买一套经济适用房（房屋审核已经结束了），两室一厅、坐东朝西的房子！谢谢各位了。（最近时间太忙了，没有时间看房子的事！）

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二手房问题我是房产公司，去年10月8号有客户通过我公司签定了一份买卖合同，房主是另外家房产公司，客户交了2万元定金，我们交到了业主手里，约定交首付款时看房产证原件，但合同没写时间，业主因种种理由不让我们看原件，我公司与业主协商不城，客户来公司闹，最后客户的2万元钱我们公司先退给了客户，我们控告业主，让他返还双倍定金或见房产证履行合同，房主不干，1审因为证据不足败诉，2审时，在庭上业主愿意让我们见房产证原件，但在审理快结束时，他又不让看了，当时记录员都记录在案，我们双方可都签字了，在等待判决时有一位审判长说要调节此事，（不是开庭受理的审判长）但语言明显偏于业主，说适当陪点就算啦，我们这不干，结果败诉，但业主又愿意履行合同拉，可是我们有找不到他，公司手不清楚在哪，问电话不给说，法院说案子已完，让我们自行解决，不属于他们管，我们现在想看当庭笔录，我去看一眼或法院给我传一份，但法官却说不能给复印件，看要等一段时间，他和当时的笔录员要出差回来，可是我去法院却见到了他们，没出差，他又已现在不能看，要入档案后申请才能看，为由拒绝了我，打电话去咨询这些问题，工作人员吱吱呜呜也不给说，请问我们能不能控告当时调节的审判长，我现在该怎么办

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没有房屋产权证登记的看房协议法庭上是否承认通过中介看了一处二手房并签了看房协议(看房单),满意后准备签购买协议时发现中介公司没有进行该房产权登记,问其原由房产证还没办下来,房子是他父亲的,家里的情况较复杂,所以我就放弃了该房.事后一个多月,房主联系我证办下来了可以交易了.我们在另一家中介办理的交易代理,成功的办理了过户手续.当第一家中介得知后以我违反协议之名告上法庭,虽然我违反了协议中规定的在第2家中介签署买卖合同,但没有进行产权登记的协议法庭上有法律依据吗.我依次进行辩驳能胜诉吗?请法律高手给我解惑,不胜感谢.

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对这样的租房人，我该怎么办？我在北京，有一间平房出租，当时有个男孩子来看房，说是给两个女孩子租房，通过看房和协商，他对房子表示认可，并租下房子。但令我看不顺眼的是他和两个女孩住在一间屋里，五天之后我质问过那个男的，房子可以租给两个女孩住或一男一女住，但不能两女一男混居。他嘴上说，他另有地方住，可实际上还偷偷摸摸住在一起。他们说他们是刚毕业的大学生，好象是海淀走读大学，可我不明白现在的人怎么这么无耻。我是该把房子收回，还是把那个男的赶走？

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在线求开盘选房流程背景：１、排队客户估计3000－4000户２、房源共４５０套３、该地客户有提前多天排队习惯，而且越排越早４、媒体有暴光习惯（要挟做广告）５、内部关系客户100左右房源：１栋72套（２房４房）、２栋153套（２房３房）、３栋153套（２房３房）、４栋72套（２房４房）。均价：4300元目的：选房不混乱，能让内部客户先选。照顾到大多数购房者能满意的规则。呈现成果：背景，情况分析，流程，现场选房规则，利弊分析，注意细节。！

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北京首块两限房均价6350元中低收入家庭买优先西三旗地块标书明确，“两限房”购买资格主要包括三个基本条件：具有本市常住户口；中低收入家庭优先；解危排险、环境整治、文保危改、城中村整治、奥运工程及其配套设施等重点项目的本市被征地、拆迁家庭优先。标书同时明确，已取得经济适用住房购买资格的家庭如放弃购买资格，可以申请购买“中低价位、中小套型普通商品房”，具体购买资格由市建委另行确定。这固然是个好消息！但是还只是解决一部分人群呀？那对与向我们这些马上要结婚的年轻人来说，一生中的第一次置房，难道只能买那些很贵的商品房吗？先不说每月要还贷款，就是首付的钱都很难拿出来！就算不结婚前买房！难道结婚后要跟爷爷、奶奶、爸爸、妈妈、姑姑、姑父、还有一个上小学的妹妹挤在两室一厅的房子里面吗？想到这时我想起了一个电视剧叫贫嘴张大民！起码张大民还能在外面抱着树盖建房！可是我们呢？住在11层，怎么往外搭出一间来呀？唉！政府呀！既然你已经做好事了？为什么不能做彻底点呢？还有那些有很多套房子的人，为什么不做做好事，让出点房子来呢？就算不让，哪怕您少买点房子呢？您有那么多房子，发发善心想想没有房子马上就要留宿街头的人！从这点看出的不是北京人和外地人的区别，这根本就是无关痛痒的！关键看出的就是中国贫富差距的区别！

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12层楼的11层和9层楼的4层,怎样选?请问专家:我明天要选房,有12层楼的11层和9层楼的4层,怎样选?

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我真的很想知到我分摊过的实际使用面积容积率3.0建筑面积94我的套内面积该是多少我现在才发现这个问题比房假涨百十元要严重的多

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买房子是保值还是增值???如果想通过买卖房子实现保值甚至是增值是否可行?长远看，房价肯定是上涨，这是经济规律！你看房子在涨价，但是，旧房的会出现功能性贬值。当一种新的房型面世后，带来很多新的可能，而旧房没有这种功能，自然而然就贬值了。现在房价快速上涨，但70年代的房子，甚至80年代的房子，依然卖不起价，就是现在房子的功能，那个时代的房子没有。像北京的居民住在老房子，虽然房子增值，使自己成为百万富翁，可是无法卖掉，因为只有这一个住所，这样的增值只是心理作用。再有房子虽然增值，可是卖出时缴纳的税费就把增值部分抵消了，因此也没有什么大收益。房地产的保值增值特性是从房地产价格变化的总体趋势来说的，是波浪式上升的，不排除房地产价格随着社会经济发展的波动而波动，房地产本身的功能变得落后、周围环境恶习化使房地产价值下降，甚至过度投机、房地产泡沫破灭后出现的房地产大幅度贬值但是,房地产由于寿命长久，供给有限，其价值通常可以保持，甚至随着时间的推价值会自然增加

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房子回迁我是拆迁回迁户，合同签的是产权房，当初约定11万免一切费用，由于觉得合同上，签得是产权证的房子，就没在合同上，特别注明，免一切费用，总而言之是不懂，现在问题来了，要拿房子钥匙了，被告之还要拿暖气配套费，材料费，房屋基金费，还有一些小的费用，现在听人说，我们这房子，根本就不是产权房，拆迁以前我们住在部队大院里，我们是就地拆迁，就地安置，5层楼，共盖了11幢，只有我一家签的是产权房，我不想拿这笔冤枉钱，他们就是在骗人。买房子的钱分2次缴，想拿钥匙的话，新房子的后办部分钱，以及这些费用都要缴上。请大家支招，怎样来操作这事，要是你的话，你会怎样处理，谢谢。

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