小区内停车位 买下来划算 还是租用划算？
理财人士认为，不能简单比较，要看其中平衡点 有房有车一直是不少家庭的梦想。但搬进新居、买了新车后，一个新的理财问题开始困扰有房有车一族：自家楼下动辄数十万元的停车位到底是买划算，还是租比较划算？理财人士称，判断买车位划算，还是租车位划算，不能简单作比较，而是要看其中平衡点。 买车位：50年收益为1。5万元，考虑通胀则为13。5万元 羊城晚报记者通过走访发现，目前广州市区车位的总价格一般都在25万元至30万元左右，而租车位的费用则需要500元到600元每月，那么，以30万元左右的车位买入价，600元的车位租金费用为例，以50年为期限，通过买车位和租车位所发生的费用进行对比，理财师为...全部
理财人士认为，不能简单比较，要看其中平衡点 有房有车一直是不少家庭的梦想。但搬进新居、买了新车后，一个新的理财问题开始困扰有房有车一族：自家楼下动辄数十万元的停车位到底是买划算，还是租比较划算？理财人士称，判断买车位划算，还是租车位划算，不能简单作比较，而是要看其中平衡点。
买车位：50年收益为1。5万元，考虑通胀则为13。5万元 羊城晚报记者通过走访发现，目前广州市区车位的总价格一般都在25万元至30万元左右，而租车位的费用则需要500元到600元每月，那么，以30万元左右的车位买入价，600元的车位租金费用为例，以50年为期限，通过买车位和租车位所发生的费用进行对比，理财师为大家算了一笔账。
购买车位支出：购车位费＝30万元，需缴纳契税30万×3%的契税=9000元，50年的物管费=60元×12个月×50年=3。6万元； 车位放租收入：50年的停车租金=600元×12个月×50年=36万元； 收支比较：36万（收入）-34。
5万（支出）=1。5万元 设定通货膨胀，获得的收入：50年的停车租金=800元×12个月×50年=48万元；收支比较=48一34。5=13。5万元。 租车位：50年收益为11。72万元，考虑通胀则为1。
33万元 支出费用：50年的车位租金=600元×12个月×50年=36万元； 获得收入：购买车位需要的30万元存入银行50年后所获得的利息（按5年定存利率4。75%计算）=47。72万元； 收支比较：47。
72（利息）-36（租金）=11。72万元。 设定通货膨胀，支出费用：50年的停车租金=800元×12个月×50年=48万元；获得收入：30万元存入银行50年后所获得的利息(按五年定存利率5。
1%计算)=49。33万元；收支比较：49。33（利息）-48（租金）=1。33万元。 对比：短期收益，租比买多“赚”数倍 从计算结果可看出，购买停车位的消费者最终只“赚得”1。5万元，而租车位则“赚得”11。
72万元。如果考虑通货膨胀因素和银行利率调整，算下来租车位则比买车位少赚12。17万元,但考虑“利滚利”因素,总体而言两者差异不大。 有人也许认为，在计算过程中是假定30万元购买车位款不能使用，固定存放于银行，实际上要额外掏钱垫付租金，需要准备的资金更多。
但从一年短期收益和资金年回报率来看，租车位比买车位的高出近一倍。 平衡点：哪种更划算？套公式算平衡点 “通过以上买车位和租车位两组数据的对比，相信会有不少人都认为短期收益租车位比较划算，而长期收益则买车位比较划算，其实也未必。
”理财师桂先生表示，租车位划算还是买车位划算，就看二者的平衡点如何。 那么，怎样才能计算出二者的平衡点呢？桂先生称可以套用以下两个公式来计算平衡点。 公式1：以车位租金计算平衡点： 车位年租金÷银行存款年利率 公式2：以车位售价计算平衡点： 车位售价×银行存款年利率（或资金年回报率）÷12 比较哪种消费方式更划算，可以通过计算出平衡点，来简单明了地进行比较。
比如说租车位，算出来的平衡点是800元，那么月租金若超过800元就不划算，反之，就划算。如果买车位的平衡点是15万元，那么车位的价格低于或等于15万元就划算，反之就不划算。 特别提醒：买车位注意事项 业内人士提醒广大市民，如果购买地下停车位，一定要在购买前实地查看了解清楚，比如说地下车库排水系统是否完善等，“广州已经多次发生地下停车库被淹的案例了。
” 另外，业主在购买前，还要充分考虑停车位的格局、层高、进深、开间等许多问题。“购买时，签订的合同一定要细，比如要求附上车位的结构图等。”。收起
