融资租入固定资产的问题

    融资租赁签订合同要注意的事项 １．在租赁物的名称、品质、规格、数量和金额方面 应按规定严格填写租赁财产名称、国别、规格型号、质量标准、数量、总金额。每一项都要填写具体。
  要特别注意财产能否作为融资租赁财产的标的物，否则，标的物不合格造成合同无效，易出现纠纷。  租赁财产的名称要写得具体、清楚、详细。如是机械设备、运输车辆的租赁，一定要写清楚商标，品种、型号、规格、号码，当发生纠纷或者出租物被偷换、遗失时，能有解决纠纷的依据。
  对于租赁物的数量和质量，一定要规定或注明清楚，不能含混不清或者模棱两可。条款中要求出租的数量要准确，质量必须具体，如财产租赁前的实际质量；返还租赁物时必须达到的质量。  对某些易变旧或者易磨损的设备，要在合同中约定其磨损的标准。
   ２．在租赁财产的交货、验收、交货地点和使用地点方面 应在合同中写清交货地点、时间，分期交货的，还要写清每期交货数和具体期日。应写清验收时间、方法和验收不合格的处理方法。 ３．在租金的币种、金额、利率、支付日期和方式方面 租金金额一般由购买租赁物的全部或部分成本、租赁利息及出租人和承租人约定的其他费用构成。
    合同中要明确手续费、保险费、运费等费用是否包括在租金中。租金一般应以人民币计算和支付，如果购买租赁物使用外币的，可按双方当事人约定的币种支付。租金币种的选择可以与购买合同中的币种相同也可以不同，但要注意汇率风险的防范。
  利率也是影响租金总额的重要因素之一。融资租赁合同中租金的利率可以分为固定利率和浮动利率两种。  固定利率是在全部租赁期间租赁费率固定不变。浮动利率就是每隔一定时期租赁费率根据市场利率或贷款利率的变化作相应的调整。
  租金的支付方式包括，支付租金的次数，每次支付的金额，是在每次付租期开始日交付租金还是在每次付租期末日交付租金等。 ４．在融资租赁合同的担保事项方面 对保证条款，一定要写清保证种类，是一般保证还是连带责任保证。
    出租人可以要求承租人支付保证金，保证金的数额一般不能超过购买租赁物成本的２０％。除此之外，出租人可要求承租人提供担保人。当承租人不能向出租人交纳租金或履行其他义务时，由担保人代为履行。
  对担保人的资格以及担保能力等，出租人应认真审查。 ５．在租赁物的保险方面 租赁期间，租赁物应当保险，这是融资租赁合同的特殊之处。  保险费用由承租人承担，可列入租金总额，也可单独列出而不列入租金总额。
  有关保险事宜的具体办理可由双方当事人在合同中规定。保险赔偿金由承租人享有。 ６．在税收的承担方面 租赁物如是进口货物，应交纳海关关税、增值税和其他税款。即使是国内货物，如按税法的有关规定应纳税的，也应交纳相应税款。
    关于税收的承担，出租人和承租人应在融资租赁合同中约定。 ７．在租赁物迟延交货或发生质量瑕疵的索赔事项方面 在融资租赁合同中，出租人不承担供货人迟延交货或供货产品质量瑕疵的责任，由供货人对此负责。
   ８．在租赁起止日期方面 租赁起止日期对于出租人和承租人的权利义务关系有重要影响。  起租日是租赁开始日期。实践中，出租人和承租人可根据下列日期约定起租日： （１）出租人支付购买租赁物的价金之日。
   （２）货物运抵货港之日。 （３）承租人交付验收证或接收证之日。 （４）双方当事人约定的其它日期。出租人、承租人各自履行了自己的全部义务，实现了自己的全部义务，租赁关系即告终止。   ９．在租赁物的用途方面要详细、具体规定租赁财产的用途，对某些财产的使用范围的限制要注明。
   １０．在租赁物的维修、保养方面 要把好租赁财产的维修和保养规定关，因为这事关租赁物能否保持长久使用，不至于因缺乏修理和保养而受到严重损害的问题。  在融资租赁合同中明确租赁物的保养维修由出租人承担是正确的。
  但是，合同中必须强调清楚的是：这种责任的承担对于出租人来说，只能是在正常使用、操作租赁物的过程对租赁物保养维修的承担，而不是一切承担。因为租赁物由于承租人的非正常使用或者有意破坏所导致的毁损和经济损失，理应属于承租人违约责任的承担范围。
    在实践中，有时为了方便起见，经双方商定，租赁物的保养维修也可由承租人承担，只要明确其费用负担就行了。一般地说，日常的维修保养承租人应该承担，而大的机器故障或租赁物的大修，却是出租人的承担范围。
  这样规定，便于承租人对租赁物的使用，也可增强其保养的责任感。 １１．在租赁合同的变更、解除和转让方面 （１）必须在租赁合同中规定出租人需要变更出租物所有权时，须事先征得承租人同意提前终止合同，如果承租人不同意或者不征求承租人意见，则原承租合同继续对新的所有权者有效，直至合同期满为止。
     （２）对于租赁合同的解除，必须规定其解除的条件。如承租人未经出租人同意擅自将租赁物转租；利用租赁物参与或进行非法活动；逾期不交纳租金或者由于承租人的原因需要解除合同等等，要规定清楚。
   （３）对承租人将合同转让的情况，要明确规定其征求出租人意见的义务，并且对转租后第二承租人的行为负责。   １２．在双方的义务及其违约责任方面 （１）租赁合同中，出租人的义务主要表现在：按合同规定的租赁物的数量、质量、时间、地点提供给承租方使用；对租赁物的正常保养维修等。
   （２）承租人的义务主要是：合同规定依按时交纳租金；合理、正确地在规定的用途范围内使用租赁物；保管、保养、维修租赁物，不得随意转租、拆租等。  在合同中要明确双方当事人不履行应尽义务的违约行为及其所承担的法律责任。
  如规定由于承租方保管、使用不当造成租赁物的损坏，丢失应负责修复达到正常使用标准或赔偿等。 １３．在合同期满时租赁财产的处理（即确定是退租、续租，还是留购）方面融资租赁合同中，当事人常不写本项，或只简单地写退租、续租、留购。
    应注意正确填写本项。退租要确定具体期日和退租交接手续。续租要确定续租确定日及续租手续、程序。留购要确定留购价格、支付币种、方式、时间、交接手续。 １４．在违约责任方面 此条款中常有少填违约责任或明确潜在地填写违约责任的附加条件的陷阱出现。
    应详尽填写违约责任，剔除附加条件，同时注意遵循以下四项原则： （１）防止承租人义务责任的增多。 （２）防止对方义务责任的减少。 （３）保证权利、义务、责任的一致性。
   （４）义务的履行确保权利的实现。 １５．在争议的解决方式方面 不填或只填协商解决。  建议选择便利、公正的纠纷解决机关、方式和地域管辖。 １６．在各种具体财产租赁合同的条款方面 因为租赁关系不同，合同要求千差万别，这就要求当事人根据具体情况，在合同的内容上有所增减、变化。
  如机械设备租赁合同中由于机械设备的配套性决定了合同必须注明其具体的名称、规格、质量、数量等，如果合同中不便列示，应当单独列出清单，作为附件；还有设备的运输、拆卸、安装问题，技术培训、服务问题，保险问题等等，都应给予明确规定。
    要注意防止合同拘泥于一种固定模式或者拘泥于法律规定的主要条款，而使自己的手脚受到束缚。 。