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解理一下,经营性租入和融资性租入

会计中对这种租入方式有不同处理方法!什么是经营性租入?什么是融资性租入?它们有什么相同点?有什么不同点?在会计账务处理中有什么不同和特点,需要注意事项?

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2008-04-11

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    经营性租入是临时租入,资产所有权不属承租人,承租人只定期支付租金。租入固定资产的所有权仍属于租出单位。   融资租入固定资产指采用融资租赁办法租入的机器设备。根据现行财务会计制度的规定,工业、农业、施工、商品流通、运输、金融、保险等企业对于融资租入的机器设备,应作为企业增加的固定资产进行管理,在“固定资产”科目中设置“融资租入固定资产”二级科目进行核算。
    融资租入机器设备在安装调试完毕交付使用时,应将其购置成本(包括买价、运输费、途中保险费、安装调试费)作为机器设备原值,记入“固定资产——融资租入固定资产”科目的借方和“长期应付款”科目的贷方,作为负债进行会计处理。
  对融资租入固定资产计提折旧时,应按受益对象将其记入生产成本或管理费用。   简单的说就是资产的所有权归属不同。。 融资租入的固定资产和经营性租入的固定资产在会计处理上的主要区别有:   1、融资租入的固定资产应作为租入企业的一项资产计价入帐。
  相对于经营性租赁而言,融资租赁有租期较长、租约一般不能取消、支付的租金包括了设备的价款及租赁费和利息等、租赁期满承租人有优先选择廉价购买租赁资产的权利等特点。  因此,在融资租赁的方式下,与租赁资产有关的主要风险和报酬已由出租人转归承租人。
  企业采用融资租赁方式租入固定资产,尽管从法律形式上资产的所有权在租赁期间仍然属于出租方,但由于资产租赁期基本上包括了资产有效使用年限,可以说承租企业获得了租赁资产所提供的主要经济利益,同时承担了与资产有关的风险。
    因此,企业应将融资租入资产作为一项资产计价入帐,同时确认相应的负债。经营性租入的固定资产,主要是为了解决生产经营的季节性、临时性的需要,并不是长期拥有,租赁期限相对较短,资产的所有权仍归出租方,企业只是在租赁期内拥有资产的使用权,租赁期满企业将资产退还给出租人,也就是说在这种租赁方式下与租赁资产相关的风险和报酬仍然归属于出租人,所以,对租入的固定资产不需要也不应该作为本企业的资产计价入帐。
       2、融资租入的固定资产应视同自有固定资产计提折旧。而经营性租入的固定资产则不需计提折旧,其有偿使用方式为支付租金。   3、融资租入的固定资产租赁期满其产权应转入承租企业,作为自有固定资产入帐,而经营性租入的固定资产租赁期满应退还给出租人。
    。

2008-04-11

241 0

    1。经营性租赁,对所租入的资产没有所有权,承租方要按期支付租金,租赁期满,承租资产返还出租方。经营性租赁在会计核算上也比较简单,走“长期待摊费用”,在租赁期内分期摊销。
   2。融资租赁,它具有融资的性质,租赁期较长,在承组租期内,与该资产相关的风险和报酬基本上都全部转移。  根据实质重于形式的核算要求,承组方要视同为自由资产来管理核算。
  在会计核算上相对于经营性租赁要复杂一些。 根据新的会计准则的规定,对融资租入的固定资产要单设“融资租入固定资产”明细科目核算。承租方在租赁开始日,将租赁资产的公允价值与最低租赁付款额现值两者较低者,在加上相关费用(谈判费、手续费、律师费等),作为租入资产的入帐价值,按最低租赁付款额 作为长期应付款,差额确认“未确认融资费用”,按实际利率法分期摊销。
     承租开始时 借: 固定资产(公允价值与最低租赁付款额现值两者较低者) 未确认融资费用 贷:长期应付款 支付第一期租金时; 借:长期应付款 贷:银行存款 第一期摊销未确认融资费用(实际上是分期付款所支付的利息) 新的会计准则规定,利息的摊销一律采用实际利率法 借:财务费用 贷:未确认融资费用(摊余成本*实际利率) 以后各期思路同上,只是摊余成本发生变化 。
    。

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