天津武清哪个项目的房价升值空间比较大？
6月6日下午去看售楼处看了看,太牛了。房价已经一路高升7楼以下4400,8楼以上4500,40W便宜1%,50W便宜2%。好多家长去看房。好像还加了什么入杨村一中的优惠。我们又不让它解决户口。 真是服了。买不起了。还都是大面积的了。。。。。这回完了。。。。
房价即地价。我认为这句话是在先有地没有房时说的，待房子已经盖好，不可能再去卖地了。因此地价便成了不动因素。 由君利地产开发的静湖花园，有以下几个优势
1、个人认为最大的的优势在于紧临天津市重点建设项目：华北城。 现在的静湖花园的房价比相临的第六城每平便宜大约1000元。应该是地价相应便宜。但是待建好的房子之后，地理位置较第六城优...全部
6月6日下午去看售楼处看了看,太牛了。房价已经一路高升7楼以下4400,8楼以上4500,40W便宜1%,50W便宜2%。好多家长去看房。好像还加了什么入杨村一中的优惠。我们又不让它解决户口。
真是服了。买不起了。还都是大面积的了。。。。。这回完了。。。。
房价即地价。我认为这句话是在先有地没有房时说的，待房子已经盖好，不可能再去卖地了。因此地价便成了不动因素。 由君利地产开发的静湖花园，有以下几个优势
1、个人认为最大的的优势在于紧临天津市重点建设项目：华北城。
现在的静湖花园的房价比相临的第六城每平便宜大约1000元。应该是地价相应便宜。但是待建好的房子之后，地理位置较第六城优显。特别是华北城建设好之后，会带动这一小片地区迅速繁荣。但担忧的一点是这种繁荣不是居民带动的，而是商户带动的。
终究不会形成商圈。也可以算做外来人口集中的区域，有升值的空间。
2、作为城市的边缘地带。静湖花园具备升值的潜力。天津市必然会向许许多多大城市一样一点点发展。而武清县（现为区）已经继北辰之后的另一个潜力股。
不过现在大力发展的北辰似乎还有许多动力。待到武清唱主角，不知道会到什么时候。但大势是不可挡的。另外一个交通优势是整个武清区的大环境，紧临天津北京。到这两个地方各需要一个小时汽车。高铁，一个十分钟，一个二十分钟，所以做为整个大环境，这里还是不错的。
静湖又在京津公路边上。临京津塘高速，京沪高速、津保高速都不算远。因此大的地理位置还是值得关注的。
3、开发商的品牌吧。君利在这一小片地区的垄断性还是明显的。这里生活的人都知晓。
至于其它，我想应该做为他的劣势。
1、绿化。至少目前来看是不专业的。小区环境不尽如人意。似乎没有一个规划。房子也不是那么漂亮。
2、基础设施。离杨村还有一段距离。离天津市又太远。生活设施不方便。小商小贩不规范。小区本身的基础设施也不好。
据说楼道里的开关是触摸的，还会漏电。仅这一点，便知物业不到位。据同事说，冬天供暖还凑和。因此物业的管理水平不敢恭维。
3、文教现在还没有看出来。好像临近一个中学。
总结了半天，该买还是买，我在等可以贷款的时机。
其实影响的还是房价。便宜嘛。自然吸引人。基本上定在这里了。如果有个车。一切都可以解决了。
以下为引用。
能够升值的的楼盘:1）房产的增值度从宏观上讲要受到社会大环境及经济因素的影响。
健康良好、供需平衡的房地产市场。（一般因素）3）区域因素还有诸如人文环境、生活设施、卫生状况、交通状况、教育水平、医疗环境、治安状况、物业管理水平及收费标准等因素都会影响到该房产的升值度。3、（个别因素）房地产自身因素,比如房地产的区位地点、房型、结构、材料、质量、功能、设施、楼层、朝向、采光、绿化、道路等原有的硬件外，其外开发商的品牌及美誉度等也会影响房地产的升值;
3能够升值的的楼盘应该具备什么样的条件？
个人认为以下六点因素是房地产投资的关键。
1、自身绿化条件较好的项目这些项目环境较好，空气清新，孩子们有玩耍的游乐场所，老年人有可供活动、休闲、散步的公园。随着人们生活水平的提高，环境对房价的影响将越来越大。；
2、城市的边缘地带，城市建设规划区；目前这些地段一般房价比较低，但城市的发展必然使这些地段的基础设施日益完善，使房产升值。
如今这些区域的房价相对较低，但相信在不久之后，随着内城拆迁建设速度加快以及人们购房观念的不断更新，居住郊区化的进程加快将会使这些位置的住房出现较大的升值空间。
3、基础设施完善的地区，基础设施的完善程度直接影响到消费者的生活舒适度，能满足消费者的多方面需求，也更能聚集“人气”，形成升值的潜力。
4、外来人口密集的地区，外来人员较为集中的公司聚集区、院校区和商业密集繁华区，这部分区域有较大的租房需求市场，一般能租个好价钱，因此，多数有条件的商家或个人，均愿在此种位置投资，这样也自然会促使这些区域的房产升值。
5、文教区；现代经济的发展使得知识日益重要，加之中国人的传统文化观念，对孩子的教育已成为许多家长购房首先考虑的因素。
6、交通往来方便的区域；随着人民生活水平的提高，家庭收入的增长，人们已具备了购买汽车的能力。
因此，远近已不再是关键问题，能否升值主要是看交通往来是否方便。有多条交通线路可选择进出的区域，是人们的钟爱，此区域内的房产也必
房地产行业不是一个高风险高收益的市场，房产作为实业、不动产，拥有本身的价值，房价再跌，不可能跌破成本价，房价再高，不可能高得离谱，同时由于房产的各自特性不同及其高价值性，没有任何独立的人为因素可以操纵房价，开发商、政府都不能如此，房产的市场性因素，远远高于其他行业。
事实上，随着交通的日益发达，住在市区的居民并不比郊区居民享受更多的社会价值，反而由于市区人口的高度集中，土地稀缺，开发商不断牺牲绿化率提高容积率，导致生活质量下降。
老百姓购房，非价格因素主要有两个方面，一是交通，二是环境，
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