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住宅面积的大小

如果住宅面积超过法定的面积,对于超过的面积应该如何处置?

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2008-01-10

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住宅没有法定的面积,只有地方划分高档住宅和普通住宅的面积指标,普通住宅享受契税的优惠税率。比如一般城市规定140平方米为界限,以下面积的住宅契税税率执行2%或者1.5%,以上面积的住宅为高档住宅,契税税率为4%~6%。

2008-01-10

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  一、首先是没有法定面积,只有高档住宅和普通住宅之分,税费如楼上所说,如果你有住房,然后又买了一套大面积(高档住宅)住房时要交高额税,如五年之内你想卖的话,还要交高额交易税,     二、你卖了开发商的房子后,房管局要核面积数,面积大于开发商的面积时你就要再补交多出的平方钱,如果小了开发商要退你钱,不过很少有退钱给你的,大多是面积加大了,   

2008-01-10

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对于农村宅基地按土地使用权证上载明的为准,宅基地审批有该处四至的规定,违规超面积擅自扩大范围的,可举报乡镇土管所(建管所),他们会强制要求违规者拆除越界违规建筑,将超面积部分退回村里,恢复原状。

2008-01-10

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按有关规定,现在的计价单位是套内面积(可以理解为你能看得见用得着的面积),不再用建筑面积了(两者间有一个公摊系数),此其一。面积的法定确认单位是政府的房屋主管部门,一般理解为房管局。此其二。如买卖一方对面积有异议,可申请复核。这是我的答案。

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