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二手房交接需要注意那些细节?

二手房交接需要注意那些细节?

    确认一:卖房户口已迁出 在二手房收房之前,一般会要求卖方办理完户口迁出手续,可以带着房产证和身份证到辖区派出所户籍科核实户口是否迁出了。 如有特殊情况,卖方暂不能将户口迁出,最好让其做出出面承诺。
  有必要的话,可以留部分押金作为制约,等确认户口迁出了再把钱还给卖方。   还要约定迁出时间,一定要具体...全部

    确认一:卖房户口已迁出 在二手房收房之前,一般会要求卖方办理完户口迁出手续,可以带着房产证和身份证到辖区派出所户籍科核实户口是否迁出了。 如有特殊情况,卖方暂不能将户口迁出,最好让其做出出面承诺。
  有必要的话,可以留部分押金作为制约,等确认户口迁出了再把钱还给卖方。   还要约定迁出时间,一定要具体到某一天,并按照天算违约责任。 确认二:各项费用已结清 二手房收房时,务必与原房主确认物业费、取暖费、水电燃气、有线电视、电话、宽带等费用已结清,不存在欠费等情况。
   并将物业费、电户、燃气户、有线电视、宽带等过户到买方名下。 确认三:交接钥匙、门禁卡 当然还要记得交接钥匙、门禁卡等物品,同时记得更换门锁。   确认四:房屋有没有破损 二手房收房时,注意检查:门窗是否密封?有无破损?天花板墙壁地面有无裂痕、渗漏、积水等,水电开关等能否正常使用?用水通道是否畅通等。
   顶层还要查看有无雨水渗漏的痕迹,二手房收房时,还要确保空调、抽油烟机、热水器、灯具等家具家电是否与合同一致。   确认五:房子是否仍在出租 确认房子有无租客,租到何时,租金怎么算等。
   确认上述五件事情,才能免除后顾之忧,安安心心住好房。收起

2017-11-08 15:59:01
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