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二手房过户步骤有哪些呢?

二手房过户步骤有哪些呢?

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2018-03-20

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    步骤如下: 1、房产局进行网签购房合同,由办事员录入合同主要信息,不需要买卖双方进行手工填写。 2、进行资金账户监管。即由买方将资金转移至房产局账户进行监管,在5个工作日后再转到卖方的账方上。
  类似于支付宝形式。我们这里买方转账需要刷银行卡,所有存折不行。 3、由地税局进行计税,一般地税局按网签的合同价为基准,如同市场差异太大则进行调整。   卖方如果为一套房且房产证过5年则可免税。
  买方如果无房且购房面积小于90平,则按1%税率征收;如果无房且购房面积大于90平,则按2%税率征收。否则全额按4%进行征收。 收税完后,再到房产局进行真正的过户手续,按其要求进行填写,交档便可,最后当日或者两三日内领取新证。
     总的来说过户的流程基本都是透明的,如果材料都准备齐全,人也到齐,则半天就可以办理完过户,所以不需要找中介,自己就可以完成过户。

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