二手房如何过户

请问购二手房过户该如何办手续？我正准备在一家棉织厂购买一套二手的房改房，房价约4万左右，该如何办手续？要交哪些费用？要交多少钱？要跑哪些部门？请高手具体指点。（若回答的好，我一定追加分）

办手续 棉织厂 房改房 过户

家庭房产纠纷我家房子是1996年市政府参加房改的(父亲在政府部门离休的,1994年去世).按当时政策和条件(身边子女无住房的)以我的职务条件(本人在市公安局工作)参加了房改(其他4个姊妹在单位都拥有住房)且我单位领导批示:同意购买市政府房改房,不再参加单位房改.全部手续都是由我办理,房款都是本人出资.但由于当时市行政管理处统一开具发票,房产证,土地使用证均是母亲的名字.请问:最终房产属谁的?如过户该怎么办理?请您在百忙中回复我!谢谢!

房改 单位 市政府 住房

按揭房买卖为什么按揭房买卖中必须先过户才能拿到尾款呢？

尾款 过户

个人购买第二套商品房的税费个人购买第二套商品房的税费是否比第一套商品房的税费要高？高多少？

税费 商品房 个人

二手房过户费合肥的二手房过户费怎么收？

过户费 二手房 合肥

两年以内二手房过户费我在合肥买了一处127.7平方的二手房,价值45万元.房主在2005年3月份拿的房产证.请问过户费多少?具体怎么操作?

过户费 二手房 房产证 房主

请问我最近在出售一套房之后一月内再买一套二手房相关的税可以减免多少?请问我最近在出售一套房之后一月内再买一套二手房相关的税可以减免多少?请问我最近在出售一套房之后一月内再买一套二手房相关的税可以减免多少?

二手房 套房

营业税政府规定二手房交易需交营业税,请问税率是多少?

营业税 税率 二手房 交易

交易某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%和3%，某宗房地产交易中买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由卖方负担，则该宗房地产的正常成交价格为（）元/m2。A．2660B．2294C．2425D．2427

卖方 买方 税费 房地产

父母房产过户给子女的问题本人父母离异，我和妹妹自幼判给母亲。父亲再婚育有一子后十年前再次离异，儿子判给其母抚养。两年前，父亲购买一套二手房，各项产权手续办妥，产权人为父亲。现父亲想将该套房产过户给我，请问要如何办理？涉及什么法律程序？相关税费如何？请高手指点！

父亲 过户 产权 房产

我想买个房子可是那个土地使用证上的面积和房产证上的不一致可靠吗?我想买个房子可是那个土地使用证上的面积和房产证上的不一致可靠吗?房产证和契税证上的面积都是78。9可土地使用证上的面积只有38。5平米。这房子能买吗？

使用证 房产证 面积 房子

购二手房的问题我要购一套二手房屋，现房屋产权证以下，但是还不够二年，要办理过户需要提供什么手续，不想让中介办理，应为我是一次性付款，需到什么部门办理，程序麻不麻烦，需交什么税，多少？总房款152万。要是等到12月份就可避营业税，那样的话现在需要房东提供什么手续，要不要做个公正，以备到时过户之用。望给予答复！谢谢！

办理 过户 二手房屋 房屋产权

急！急！急！买二手房打印买卖协议时应注意什么？我通过中介买了一套二手房，已经签有三方的合同。现在中介说：还需到房管局打印一份买卖协议，只有这样才能办理贷款和过户事宜。但我和房主都可以本人不去，只要有人带着身份证去就行了。谨慎起见，我还是在约定时间本人到场，但房主没有去，中介的人只从房管局大厅拿了一张委托书草草填了（没有出示房主身份证），就要求我在他事先填好的《买卖协议》上签字。协议只写了交款方式，交房日期，且交款方式与事实不符。我提出：“首付款早于2005年6月17日交给中介，贷款也全权委托中介办理并交了贷款服务费。”但中介不让我在协议上添字。我又提出应有违约责任及赔偿约定，中介也不同意。并不再给我办理；并说要我承担一切法律责任。最可怕的事：中介给我发挂号信，说：由于我的不配合，房主现在可以再次出售该房。我听房管局的人说：“一旦我签了这份协议，以前的三方合同就无效了，中介就没有任何责任了。所以一定要认真填写合同。”但中介的人说我的要求与房管局的流程不符，请问房管局的流程是怎样的呢？另外，我看到房管局有《代收代付协议》我是否需要填写？因为听说中介不能拿钱了。我很担心，怕签了这张合同后，我的钱不知去向，因为这所房子实际上是中介的房子，并没有房主。而且，现在的房价比我去年6月交首付款是高了很多。这所房子的事已拖了十个多月，我希望尽快解决，但我又怕中介抓住我急于过户的弱点，在合同的问题上欺骗我，因为这所房子实际上就是中介的房子。当初他与我签订的就是假三方合同。当然他现在不承认，但他们公司的员工已经在良心的谴责下告知我实情。另外，我想知道，中介囤房并出售有没有人管，听说不许他们囤积房子。

中介 房管局 房主 协议

中介收取首付款存在银行后产生的利息应归谁所有？我于2005年6月11日在广厦房地产经纪有限公司购得二手房一套，87.28平米，46.5万元，当时签订有三方合同。并于2005年6月17日将首付款26.5万元交给广厦，并同时与广厦签订贷款协议，并支付贷款服务费600元，及评估保险费3000元。由于该房产是卖方2005年4月26日刚刚买到手的。所以当天津在2005年7月1日起征营业税时，这所房子产生营业税。卖方和中介要求我承担营业税，否则不配合过户，但我认为营业税是为了抑止房屋过度炒做出台的，而且税务局有明确规定，营业税由卖方承担。所以我不同意。卖方到河西法院告我违约，要我承担违约金23250元及其他损失（既营业税）约26000元。理由是我拖延执行合同，使得该房产生营业税。但，请您想一想：我6月17日交齐首付款后所有的贷款事宜都委托广厦办理，他没办理难道是我的责任？！在法院他一再强调他以尽告知义务，我没有到银行和房管局配合，所以使该房不能过户进件。但通过他给法院的证据，我发现广厦直到7月5日才将首付款26.5万元打到卖主名下，而且从未与我和卖主打印买卖协议。所以他6月29日通知我去银行面签也是无稽之谈。但法院依然以他的话为事实依据，判我承担50％营业税，但并未违约，我不服，提出上诉，二审法院：天津市第二中级人民法院维持原判。到此时，我的首付款26.5万元已在广厦放了近10个月。（2006年4月12日做出终审判决）判决生效后，广厦又推说卖主不积极配合，找不到卖主等等理由不与我继续履行合同。我在今天（2006年5月7日）应广厦公司要求去商量该房产的问题（广厦给我发了挂号信，并说若我在规定时间未到将不再协商此事，并由我承担一切法律责任）但卖主始终没有到场。由于是三方合同，卖主没有到场无法协商，所以今天的会谈没有任何结果。我们向广厦提出：我的首付款已经在你们手里放了快一年了，利息应该归谁所有？广厦问我们还要房子吗？我认为我有权在要房子的同时得到我的房款利息，因为，这钱并不是广厦的钱，他们又强调“专款专用”所以利息应该是我的。但广厦提出我无权向他要利息，因为拖了这么久，是卖主造成的，他们没有责任，我认为我并没有追究他们的责任，也不是索要赔偿，我的钱存在银行里产生的利息当然应该是我的。广厦又提出钱放在农行的帐户里，农行要向他们征收管理费，若我们想要就要承担管理费，但是农行只给他们提供一个帐号，我的钱到底产生了多少管理费谁说了算？另外，一个流动帐号，谁能说清哪笔钱是我的？希望懂行的大师不吝赐教。

广厦 营业税 首付款 利息

家庭房产纠纷如果过户的话,只需要母亲一人同意即可吗?其他姊妹有权过问吗?万一产生矛盾不肯过户,要通过什么渠道来解决呢?

过户 产生矛盾 姊妹 有权

住房契税是怎么计算的，一般是房屋总价的多少，住房契税是怎么计算的，一般是房屋总价的多少，可以用公积金来还吗？还有房屋总价是指一次性的房价，还是指贷款后的算上利息后的总价！

总价 房屋 契税 住房

期房交易按揭房，已经开始供房一期，到06年11月份交房，07年6月才办理房产证，现在因经济实在困难，加之老婆失业，无力再供房子，想把房子交易出去，不知有什么办法？通过开发商还是中介？怎么操作？另房屋合同已经备案，契税及维修基金已经缴纳给开发商，我到纳税大厅查询，目前尚未入国库，不知道是否可以改底单？知道的告诉我，谢谢。我月供5号，但是到现在还未供房，月供2000，贷款36万，期限25年，我到这个月15号缴款，需要支付多少滞纳金？

供房 开发商 房子 滞纳金

请部:父母的房改房转让子女,以什么方式过户好?请部:父母的房改房转让子女,以什么方式过户好?费用如何?

房改房 过户 子女 父母

房地产会计帐务涉及成本入帐，税收等诸多问题请教各位前辈：1。本公司和A公司共同开发一个项目，A出资1000万元转入本公司。约定以后利润是五五分成，由本公司对整个项目进行帐务处理。2。目前工程尚没有开工，发生的管理人员工资，差旅费等到及支付的土地款。契税等如何进行帐务处理。3。财政将拨款扶持本公司开发此项目，以后不用偿还。用于支付土地款。请问如何入帐？是否要缴纳税？谢谢各位！！！一定帮忙。

帐务 公司 项目 差旅费

房屋交易问题我按揭的是期房，到今年11月份交房，因经济困难，无法正常供房。我想把该房出售，挂在网上，很多人感兴趣，但是是期房，房产证要到07年6月才能办理下来，所以无法交易。开放商在签订合同时候，就已经收取了我的契税及维修基金，后来才知道那两项费用要到办理房产证时候才缴纳，与开放商交涉，他们的解释就说，你早晚都要交，我们所有的房子都是先缴纳这两项费用后才签订购房合同，拒绝退款，我到当地财政局查询，我缴纳的费用尚未入国库。不知道我可以通过什么途径要求开发商退还我两项费用？另外我无法还款，怎么把此信息与银行沟通？因我知道，上个月不还款，开放商就要把房子回购？是否有此事？知道的麻烦告诉一声！（购房合同已经备案，不知道是否可以修改低单？如果无法修改，是否就无法交易？另开放商如果退还我的契税及维修基金，我尚能够利用此笔费用先供一年的房，但他们不退，我怎么与他们交涉？

费用 无法 房产证 期房

要办房产过户，但是共同维修基金专用收据找不到了，该怎么办？要办房产过户，但是共同维修基金专用收据找不到了，该怎么办？房子是2002年办的房产证，所以共同维修基金肯定己经交过了。

收据 过户 房产 专用

房改房遗产问题家套房改房世房户三名房产局电口询问二同意与否各种原二同意现房迁笔迁费请问二没资格三平迁费户没任何书面材料说明二放弃继承权三没任何费用买产权
谢谢

房改房 世房户 三平 原二

我现在是72分是否有资格购买青岛经适房

经适房 青岛 资格

家里面有钱但是父母不愿意为我买房子有时候真的恨自己没有能力我中专毕业现在在家里帮忙
家里是开超市的条件还算富裕年收入二十万左右但是在农村
谈的女朋友是市里的要求在市里有一套房
家里目前还有四十万
但是我父亲的单位分了一套房子在镇上的郊区
总之是很偏他们买这套房子的时候根本就没有问过我
我也是一点不知情
开始我妈妈说的是以后看女方家长怎么说说在哪买就在哪买
但是现在我妈妈就跟我说就让我住在我爸爸单位分的房子里
很显然女方也是不会同意的
看电视上都是父母把最好的留给了儿女
但是我的父母为什么在这件问题上这样的对待我
说要留着钱养老
而且我在家里帮忙兢兢业业的打理家里的事情
也在外面做生意
你们也知道一套房子我有可能要比别人多努力十五年
二十年
我也知道我是自己能力不够
搞得现在我妈妈总是以为是我女朋友教唆我问家里要房子
我现在真的很头痛不知道该怎么办哎

房子 妈妈 父母 女方

房屋即将拆迁，房产问题没落实，急！律师您好，我在网上看到您的资料，觉得您可以帮到我，我家的房子现在就要拆迁了，房主是我爷爷，现在爷爷奶奶去世了，没有指定房子给谁，房屋的实际居住人是我家和伯伯两家人（住了57年），按照法律程序房屋的产权归爷爷的儿女共同继承，我们的情况比较特殊，我妈妈退休了，爸爸下岗工人，我无工作，妈妈一个月1300要养我们两人，另外我们在南京没有第二处可以住的地方，伯伯是残疾人，因为这种情况我们两家一直居住在家里，现在房子拆迁给了我们家近100万，亲戚要求平分房产，给我们两户一户14万，按照我们申购的房子23万差了很多，另外我们还得过渡3年，实在没有能力的，像这样的情况我们该怎么办？另外我们的要求给我们买个房子，其他的都不要，亲戚们都不愿意，亲戚个个都有房子几套，我觉得自己的要求并不过分，现在也协商不了，他们就是不愿意跟我们再协商，那拆迁的拆了我们的房子，我们要睡马路了~

房子 亲戚 房屋 伯伯

如何判断不同的房地产中介的能力补充:房地产中介除了为客户买卖和出租物业外，还干什么，如何体现他们的才能？

中介 房地产 干什么 物业

关于婚前房屋公证的问题男友以他母亲的名义按揭买了套房子，买了后一直是男友在供（他父母没有能力供这个房子），现在我们要结婚了，也就是说我以后要跟他一起供这个房子了。现在我们想对房子做一下婚前说明：婚前花在房子上的钱属于他母亲的，婚后我们花在房子上的钱属于我们的共同...男友以他母亲的名义按揭买了套房子，买了后一直是男友在供（他父母没有能力供这个房子），现在我们要结婚了，也就是说我以后要跟他一起供这个房子了。现在我们想对房子做一下婚前说明：婚前花在房子上的钱属于他母亲的，婚后我们花在房子上的钱属于我们的共同财产。
这种情况如果不去做公证，男友母亲，男友自己拟一份协议，签字画押的话，有不有法律效应？展开

房子 男友 母亲 公证

遗产继承的如果我在父亲生前独自出资买了一套房子给他（房产证是父亲的名字，当时市值5000元，目前这个房子的市值是50000元。）他去世后在没有遗嘱的情况下，我的其他兄弟3人都想来分这个房子的钱。（也就是说他们当时都不出钱，现在又想分钱。）请问：第一，他们有否资格分该笔遗产？第二，如果有的话应该怎么划分？

房子 市值 父亲 房产证

这样买房合理合法吗？律师您好！我通过朋友介绍在农村买了一套房子，现在房主因工作失误被雇主告到法院赔偿30万，他现在没能力赔偿，请问我应该怎么做？谢谢

工作失误 合理合法 房主 您好

我想购买房子不知道我有没有这个能力偿还

房子 能力

能否退房我07年十一月份买了第二套房子，第一套房子贷过款，但当时国家政策是贷款还清买第二套还算第一套，于是我把第一套房贷款还清了。但是现在国家政策是只要有贷款不论还清与否都按照第二套办理，这样就涉及到我的首付和利率上浮，超过了我能力许可的范围，我想咨询一下，像我这样由于国家政策变法照成我无法承担的负担，我能否要求向开发商要求退房，会涉及什么赔偿吗？谢谢！

贷款 政策 房子 国家

哪些购房能力评估公式靠谱吗？很多房地产网站都有购房能力评估计算器，但是他们评估出来的数值都不尽相同，有一些差异。我想问的是，每次我自己估计能不能买得起房时，都是一片惨淡，感觉希望渺茫。但是用网上这些评估计算器算一算，看来又是买得起期望价位和大小的房子的。所以想问问，网上这些评估计算器比较可信吗？还是说误差较大也就是算着玩玩的？

计算器 购房 能力 玩玩

哪些购房能力评估公式靠谱吗？很多房地产网站都有购房能力评估计算器，但是他们评估出来的数值都不尽相同，有一些差异。我想问的是，每次我自己估计能不能买得起房时，都是一片惨淡，感觉希望渺茫。但是用网上这些评估计算器算一算，看来又是买得起期望价位和大小的房子的。所以想问问，网上这些评估计算器比较可信吗？还是说误差较大也就是算着玩玩的？

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现在买房问题，已经成了困扰80后的一个核心问题，请问在买房与租房二者之间，大家会怎么样选择?在没有能力偿还房贷的同时，租金也是不便宜的，大家会怎样平衡这个问题呢?

买房 问题 二者之间 大家

公司法人什么时候有资格在北京买房子

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关于买房违约的问题我是在今年3月底买的房子，在合同上开发商写的是4月底交房子，但是到了7月底才交，因为房子的款是在银行贷的，分期付款，银行是开发商自己找的，现在问题就来了，在银行准备签字放款的时候，怀疑我没偿还能力，不给款，那请问如果不放款的话那算谁违约？在没有...我是在今年3月底买的房子，在合同上开发商写的是4月底交房子，但是到了7月底才交，因为房子的款是在银行贷的，分期付款，银行是开发商自己找的，现在问题就来了，在银行准备签字放款的时候，怀疑我没偿还能力，不给款，那请问如果不放款的话那算谁违约？在没有确定放款的时候开发商跟我说现在可以装修，但装修到一半就出这事了，而且银行是开发商找的，如果真的不放款了，那装修的怎么办？谁出违约金？展开

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我们没有哪么多钱去买房子，结不了婚我该怎么办?我们没有哪么多钱去买房子，没有房子她家里就不让我们结婚!而我认为，
年轻人应该靠自己的能力去挣!!

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房本上的名字这个事情已经困扰了我十多天的时间，期间的吵争，冷战，他的冷漠，让我一想到房子的事情，心就像针扎一样的痛，有的时候，眼泪不知不觉的就流下来。
房子是耍朋友的时候买的，他爸爸出了八万，他出了八万，贷款了二十几万。(十五年付清)。
当时是写的他的名字(我压根没有想过，房本上要加上我的名字，因为我知道，这套房我并没有出一分钱)，后来过了段时间，我们结婚了。
前几天交房的时候，售房部让他出具未婚证明。他能出具的只有结婚证。
售房部说，如果还是坚决要写一个人的名字，就让我放弃房子的所有权。让我签一个声明。
我回家以后，问了他的问题，他很明确的告诉我，房子不可能写我的名字，他说，他觉得这套房子就是他父亲施舍给他的，这套房子本来就该写他爸爸的名字。
他说如果以后我们自己有能力再买一套房子，那套房子就是写我的名字。
我并不是在乎写谁的名字，而是让我签放弃产权。
为了这个事情，我们吵架得很凶，我们都有想过离婚。
我现在对这段婚姻，没有任何信心，不知道该何去何从。
也许，大家还是经济分清楚点吧，由他负担家庭的开支和我的开支。我自己的工资就自己存起来吧，这样大家都不吃亏。
这段时间，我们没有吵架，更多的是冷漠。
朋友有劝我离婚的，有劝我再考虑清楚的，但是，我觉得，这样的生活还有什么意思吗?意义吗?

房子 名字 房本 售房

贷款购房的问题1.请问贷款买房主要是自己办还是开发商帮着办?银行会派人调查你的还款能力?
2.贷款办下来之后,跟开发商是不是就没有关系了,就等于自己从银行贷了一笔钱是吧.那还款的时候都是一个月一还吗,如果银行突然让你一次性还很多钱怎么办.
3.如果没有付款能力了,这时应该怎么处理房产,自己会因此受到大的损失吗?
请懂得说一下谢谢

贷款 银行 开发商 会派

请高手解答,贷款买房我是山东济南人，去年通过贷款购买了一套房子，首付15万左右，但在申请贷款的时候捏造了自己的职业，本人现在待业在家，并无工作，今天银行打电话，说要求还清贷款，或将房子卖出，否则就要收回房子，请问这时应该怎么办？我现在并无能力还清所有贷款。

贷款 房子 待业 高手

我爸单位分的房子贷款首付的问题单位分的微利房，一定要写我爸的名字才能买，如果加上了我的名字，以我的名义去公积金贷款买能不能享受第一套房的政策？PS：我爸名下有一套商品房还没还完贷款，我名下没有。本人年满25周岁，有正式工作以及偿还能力。我爸买首付要求6成拿不出这么多钱，我能不...单位分的微利房，一定要写我爸的名字才能买，如果加上了我的名字，以我的名义去公积金贷款买能不能享受第一套房的政策？PS：我爸名下有一套商品房还没还完贷款，我名下没有。本人年满25周岁，有正式工作以及偿还能力。我爸买首付要求6成拿不出这么多钱，我能不能首付3成？展开

名下 贷款 名字 微利

父母的房子，子女有没有份？？？我爸妈在我小时候就离婚了，而我跟了妈妈，之后我妈妈自己赚钱买了一套新房子，我就跟妈妈一起住，可是现在她又再婚了，她就搬到对方家住，偶尔也会回自己家住一下，但基本上都是我一个人在家住，所以我想把其中一间卧室租给别人住，请问我有没有这个权利这么做？还有在法律上这套房子我有没有份？
在来就是我有没有权利在没得到我妈允许的下租给别人住？就算不是用来租给别人住，那我有没有资格让我朋友在我家常住?前提是不妨碍到我妈妈的情况下？？

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