二手房过户

请教有关二手房出手的20％个人所得税的问题请问，手里有一套旧村改造的房子，当地村委会分给我了，不到两年，且没有办理产权证（村委会决定等小区全部入主后在给大家统一办理），如果我现在将其出售，是否要征收新规定中的20％的个人所得税？

个人所得税 村委会 旧村 产权证

关于买房的房本问题！我是北京人想在北京城内（因为离家近而且各方面都方便）购买一套住房可是城内的新房几乎都是回迁的或者是被一大堆中介给购买了如果我去问开发商还有没有空房开发商的回答都是没有了结果没有办法只有去找中介昨天跟着中介看了几套房都是二手房（不过都是新房还没有入住过）。感觉上还不错可是因为是新房所以房本还没有下来而且也不知道什么时候下来由于本人对这方面的知识比较贫乏所以想请问一下有识之士遇见这样的情况应该怎么解决毕竟现在的骗子越来越多了都不敢轻易的相信人而且也是一大笔钱的事情关于这种房子似乎也没有办法证明以后中介带来的房主就是真正的房主感觉上还没有办法证明这间房子的主人因为房产证应该是被银行压着吧我们也看不见而且也不知道这种房子是不是被房主作为抵押品了还有就是房主会不会一个房本卖给几个人而且以后房本下来了我也不知道啊到时候我买房的钱是给了可是找不着房主拿不着房本过户怎么办啊就算找着房主了可他就是不给我过户非要敲诈一笔钱岂不更麻烦了说实话现在感觉买一间房子真麻烦希望那位有经验的人士能帮我解答一下再补充一下我想买的是北京桃园的房子看网上的人说桃园房子的质量不好不知道是不是真的我自己看了一下好像质量上是不怎么样地上好多裂纹（还是毛坯房）不知道这个重要不重要我就悬赏100分希望大家能帮我这个忙

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请输入您的问题...我准备买一套二手房，但是卖方有40万的贷款没有还请，卖方让我先帮他把所欠的贷款还请再办理房屋过户手续，总房加66万。请问：怎样操作才更保险。谢谢！

卖方 总房 输入您 贷款

谁有权卖房子？我现在住的房子是我老公他爷爷给他的，因为都是一家人所以没写什么遗嘱，房子也不能过户现在还是他爷爷的名字，现在，我们想换大点的房子，可是公正员说我们没权卖这个房子，必须购房人本人卖，可是他爷爷已经死了，我们叫他奶奶去，人家还是说不行！晕大了，我们该怎么办啊？

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住房公积金还贷与离婚我和丈夫在婚后共同贷款买了一套住房，购房合同上是他的名字。现在我们在离婚诉讼期，有以下两个问题：1．若房子判给他，我不再还贷，需要办理什么手续？需要提交什么文件？在什么地方办理？是否需双方共同去？费用是多少？2．若房子判给我？是否需要办理过户手续？还需其他什么手续？提交什么文件？在什么地方办理？是否需双方共同去？费用是多少？谢谢！

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请教：80%的产权的房子怎么办理过户手续别人的二手房，产权只有80%,请问该怎么办理过户手续，有没有什么该注意的地方，请各位详细指点，谢

过户 产权 办理 二手房

有关房产过户的问题如果一对夫妇要离婚,想在办手续前先将房产过户给女方(买时房产为男方名字),须要哪些手续,房子是按揭付款的,房产证还在银行.另外是否可以将房子直接过户给双方的儿子(不足周岁).

过户 房产 房子 办手续

拆迁买房退契税有没有期限的限制我家这边规划要拆迁了，在这之前我们就要买一套房子，然后等拆迁之后再退税，但是不知道拆迁具体什么时候进行，如果等时间过长，契税是不是就不能退了？我们现在买房，因需我来进行贷款，故购房合同上写上我的名字和我父亲的名字，房产证上可以按比例写上我的名字（如我占有1％），不知道这样做，将来我自己再买房，会不会是认为我在购买第二套，而各方面要求都严格了？如果我将这1％过户给我父亲，手续如何办理，要收费吗？还有如果我从一开始是用的商业贷款，那之后还可以改用公积金方式贷款吗？

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请问：北京的央产房改房到哪办过户手续？谢啦！

央产房 过户 北京

贷款购买的房屋（在未付完贷款的情况下）可以捐赠给他人吗？我去年贷款买了套房子，想捐赠给其他人，由他继续负担贷款额，这种情况可行吗？还需缴纳什么费用吗？（个人营业税或个人所得税）

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土地证和房产证名称不同，怎样去改房产证权属人？我公司原有1块土地（权属人为村委会），上面已办房产证一本（权属人为A中外合资企业），由于外方违反合同，目前公司已注销，我公司作为A的中方，我司04年把土地证变更为本公司，现在想把房产证变更过来，但到房管局咨询说“要通过交易市场买回来，需要交房产税，但对我公司来说这笔支出很冤，想请教一下能有别的办法处理吗？望指教……我司在广东东莞。谢谢

房产证 权属 我司 土地证

证可办了，但对方要求补偿费如何办？购房数年因故未办证，现房价涨了，证可办了，但对方要求补偿费如何办？我在2002年在某乡镇买了一套二手别墅，当时该小区因开发商土地费用未交，故不能办出土地证，因而在当时的房产交易时不能正常过户。但我当时与房东签订了“购房协议”、“乡司法所见证”、原房东的委托我办理该房产手续的“委托协议”。该房所有手续均移交给我，包括老的房产证（名字为原房东），购房合同等。双方对买卖房屋事实确认，买卖房屋意愿属实，同意买卖房屋手续待国家政策允许后办理。前不久，地方政府解决了该小区的遗留问题，我已办出老的土地证（原房东的名字），按规定，现在可以将该房转移过户到我名下或出售给第三方了，方法是到公证处去签定公证书，由原房东夫妇签名委托我办理房产过户手续。由于前几年房价上涨较快，从当初的十多万涨到目前的约四十万左右，因此原房东在签字前要求补偿费，但还没讲多少钱。我初步问了一下有关人士，但答复不同：一是国家以产权登记为准，未过户的房产就不是我自己的。对方要补偿就要协商解决。二是以前双方对买卖事实均确认，并有文书为准，应看作是双方的真实意思的表达，买卖行为应为有效。原房东如不同意签字，可起诉对方，强制执行。我不知那种意见正确的，该如何办，望法律界人士解答。谢谢。

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我想买个二手房屋，办理过户时应该注意什么问题SOS，请问，我现在在番禺看中了一套二手房，可是对方没有办理房产证，对方是贷款买的房子，按揭还有一年才还清！按揭合同押在银行。对方要我先下订金才肯提前办理房产证出来，请教大家，，我应该怎么办？

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二手房买卖中可否委托他人帮我办理（包括房产过户，房款支付等）我在海口看中了一套二手房，有房产证，但是我人现在在上海工作没法回海口办理买卖手续，可否委托我的朋友帮我办理（包括签定二手房合同，付款及房产过户等）？

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拍卖房产的问题我想通过拍卖买房子,我竟价成功后,万一业主不配合我过户怎办?

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关于在广州买二手房的相关问题我目前有现金16万元，公积金12万元，我想买一广州的二手房或者一手房，价格在25万元以内。但是前提我必需快速拿到房产证，因为我马上需要将房产证过户到另外一个人名下，请问如何操作？有以下的问题需要解释清楚：1.我只有16万元的现金，我该选择用哪种购买方式？2.哪种方式可以最快的获取到房产证？

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请问房子未供完贷款，请问房子未供完贷款，转让给新买家，他是否不能以此房再做按揭贷款（在花都区）。如果联名房子2003年转让给买家，已付首期，但买家本以按揭贷款付清余款，去年房产证出来后，条例改变办不了按揭，之前委托中介去办里房产的各手续（由联名双方已分开都不常在当地），但中介人已联系不上，做新委托需取消旧的委托，因公证处提出联名各方需提供已婚或未婚证明，而一方已婚需有丈夫的同意签字方能委托新一人，是否有此规定？新委托主要的目的是想让买主代供款，余款另付，供完后自行办里房产证过户，是否不当？买主不同意一次性付款，如双方同意代供款，是否重新订份买卖合同？如何订这份新的二手房合同？

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房产过户登记手续的“过户”是什么意思？

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购二手房的协议合同书应如何写？我要购买二手房无房产证，它是公司集体盖的，房子年限已五年，想问一下购房协议合同应怎样写？需注意什么问题。房子到时应怎样过户？请各位老师帮忙！

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二手房交易是怎么估价和收契税的？

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房地产市场：有多少人还在等待？我在北京从事房地产销售工作，前些日子营业税和个人所得税的“血雨腥风”让房地产市场尤其是二级市场遭遇前所未有的寒流，持币待购现象十分严重。进入7月份，政策层面已经明晰，大批客户已经结束持币待购重新回场。而且房价也并不像很多外行想象的那样下跌，而是继续上涨，所以我很想知道：现在在北京还会有多少人错判形式在盲目的等待房价下跌？有多少人认为房价会下跌？

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购房资格审核无房就按首套交税吗

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请问房子的产权是怎么回事？请问房子的产权是怎么回事？房子的产权有的是50年，有的是70年，是不是到了这个年限你的房子就不属于你了，那这个房子将属于谁，要是这样，一个20多岁的人买了房子，到老的时候没有能力赚钱了，还要被人从房子里敢出来吗？

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年人均可支配收入18287元会有购买经适房的供房能力吗？怎可能年收入18287元能够有能力购买到经适房哦？这样的条件可行吗？

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女方是否可以享有单位集资房的购房资格吗夫妻2008年结婚，男方于2004年取得单位房改房房产证，女方2006年参建单位集资房至今（购房钱款均为女方一人支付），女方集资房未理房产证，女方是否可以享有单位集资房的购房资格。谢谢

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房子被查封一半产权你好我和前男友买了套房子两个人名字他因欠钱被告法院查封属于他的一半产权现在他人也失踪了我自己一个人也没有能力继续供这套房子我能怎么做才能保证自己的合法权益是不是只能段供等银行拍卖

房子 产权 前男友 被告

离婚后房产证上留有子女名字，他们是否有资格要求分割房产？当初购买房屋时在房产证上填写了子女的名字离婚后房产证上留有子女名字，他们是否有资格要求分割房产？
当初购买房屋时在房产证上填写了子女的名字，如今和妻子离婚，小孩属于妻子，但按照协议房产证上保留子女的名字，但是妻子的名字在我完全还完欠款后去除，现在小孩成年后是否有权利要求分割房产？

房产证 子女 名字 房产

杭州发布买房限购令，我和老伴是外地户口，都已退休，儿子户口在杭州，不用儿子户口买房，我怎么样才能取得买房资格，本人不缺钱，回答满意的加分，高手帮助

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请问离婚多久银行才能认定买房的资格？我和老公离婚了，名下房子都归他。我名下无房产、也没用我名字贷过款，我要离婚多久才能买一套我自己的房子？关键是贷款能不能批下来？是不是首套？

名下 房子 贷过 老公

公积金贷款的房子是否可以过户???当初老公单位没有公积金
买房子是用他姐姐的公积金贷款的
我们现在每月往卡里存钱还贷
目前贷款没有还清
也没有能力一次性还清

如果现在老公有公积金了
能否过户?
如果可以都需要什么程序?

公积金 过户 贷款 老公

我有资格在兰州申请经济适用房吗前几年我在兰州购买了单位的房子，没有房产证（据说房管局也没有登记的房子），我自己未婚，父母子外地老家务农，我自己户口在我兰州这个房子上，户口薄上就我一个人，，，，这样的情况我有资格申请兰州的经济适用房吗？

兰州 房子 适用房 户口

我想按揭买房子来咨询下懂的人我大学刚刚毕业半年了，是自己给自己打工。自己接活做，但收入还不错，毕业半年全靠自己能力买了辆不错的轿车。现在准备再靠自己能力给自己买套小户型的房子，但才毕业半年自己赚的钱买了汽车后，除去平时的开销只能拿出房子按揭首付的款。因为我得留一部分来吃饭运作吧。而且我这种属于没有固定的工作单位。但不知道如何才能申请按揭，听说必须是固定工作的才可以。请问我要如何才能办理呢?我可以拿汽车做抵押担保吗?，而且按揭也是拿购买的房子做抵押，首付款我也能付得起，还款也是绝对没有问题的，而且我父亲也是国家公务员，还有就是我是2家银行的信用卡金卡客户，每月信用卡按时还款信用记录绝对是良好的。不知道这几项能办理到按揭吗?如何办理?我主要是想靠自己能力来买房子，不想靠家里!

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由于贷款和购房政策的原因，婚前以女方的名义买了一套房子，首付60%。首付款的钱是男方出的，名字只写女由于贷款和购房政策的原因，婚前以女方的名义买了一套房子，首付60%。首付款的钱是男方出的，名字只写女方。但是女方给男方写了一个首付款金额的欠条。如果离婚的话，房子是否按婚前财产归女方，女方只要按欠条金额还钱就可以了?男方有没有主张房子的权利?如果要卖掉这套房子，男方除了欠条金额上的钱，还可以主张增值部分的钱吗?

女方 男方 欠条 首付款

未婚共同出资买房纠纷与对象在一年前共同出资按揭7成购买了一处房产，合同及贷款均由我一人办理（当时她不具备购房资格）。现两人分手。对方家庭仗人多势众，提出不合理要求，先想要房产更名，后又想要房产升值，估计最终要上法庭，请问仅凭首付款中她付部分的刷卡小票（给她打过一张借条），她诉求的房产升值要求合理吗？
因为她家一直不让我卖我自由的一套老房子。导致我贷款过多，银行利息过重（我一个人办的话贷16万20年，现在弄得是贷37万还30年，利息都47万了）

房产 小票 银行利息 贷款

父子官司父亲想要回－当初用儿子名字购买的房屋．可提供证据：１．购房时的房产商可证明房屋是父亲付款．２．父亲可提供当时划款的证明．事实上，儿子在当时，根本无能力购买此房屋。这样的证据充分吗？谁会赢成这场官司？谢谢！

房屋 父亲 官司 证据

年轻人在自身财务能力不足的情况下借钱买房(自住)是否合算?(坐标:广州番禺、2016年)鄙学毕业三年了，现今工作稳定，坐标广州番禺，家庭经济一般，现在家里人商量要不要凑钱买房，所以麻烦了解楼市的知友帮忙分析下。具体问题是这样的：1，现在手中没什么闲钱，通过向银行贷款、向亲戚借钱等方式勉强凑够首付去买房，再公积金贷款月供，背负沉重的债务压力。——这种事合不合算，该不该做？2，房价以后会不会节节攀升？广州（番禺）的房价是不是存在较大的上涨空间？如果是，那么是不是在自身财务能力不足的情况下，也应该早点买？（我在番禺工作，买房是肯定要买的，但在什么时候买呢，这是个问题。）3，中国经济发展模式艰难调整，各地楼市不断分化，形势似乎并不是很明朗，不少人处于观望之中。从中国经济发展态势（大气候）以及广州番禺楼市发展态势（小气候）的角度来看买房这件事，请问你是怎样做分析、下判断呢？

番禺 买房 广州 楼市

如果拿出首付却没能力供房怎么办？想买套房子，可以拿出首付，前几年可能还款没问题，可是几年后不确定自己的收入，怕还不起贷款，该怎么办才好，那房子我很喜欢，

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关于商品房买卖合同的赔偿我于今年4月15日在南宁选中一套143平米的复式房并交付定金1万，4月18日付清20%的购房首付款，签订购房合同。由于房贷政策有变大于90平米的房要付30%首付款，所以去银行办按揭要我再付10%首付款，银行才给办理按揭。我购房合同是付20%首付款。由于本人经济能力有限无法再付10%的首付款，所以想退房，但开发商说要扣我1万购房款，并且一拖再拖不给退，请问我能申请开发商推我全款吗，如果退有时间限制吗?

首付款 购房 开发商 复式房

借名买经适房，私下转让经适房号的协议。借名买经适房，私下转让经适房号的协议。法院判有这套经适房房产证的原告败诉，无购买资格的被告胜诉。这对国务院住房保障政策会有作用吧？我想听听议论。我就是那个原告，到国务院最高法上访，上访信如何写？请高人指点。

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房产证下来之前是否可以过户给父母请问本人两年前购买了一套房，用本人的名字办理了公积金贷款，但是房款实际全部为父母所出，而现在长沙新的购房政策是：未婚者在达到一定年龄后可以在购买商品房时减免5-8万块钱，而我现在所购买的商品房实际并未是自己出资，是否可以在房产证下来之前变更为父母的名字，自己是否还能享受在以后购房时享受5-8万的补贴？

房产证 父母 商品房 购房

爷爷的房子（央产房海淀路附近）要过户给我，以买卖形式交易，但很长时间都卡在爷爷之前的单位上。之前找了个中介，去蓝岛要要做上市，可网站上和房本上的信息不一致，一查才知道是我爷爷他之前的单位给改的，说是如果要进行上市先要经过他们的手续，后来我估计就是些什么暖气和物业费证明之类的，但再一了解是他们必须要一份公证书，因为之前有过过户给某人...之前找了个中介，去蓝岛要要做上市，可网站上和房本上的信息不一致，一查才知道是我爷爷他之前的单位给改的，说是如果要进行上市先要经过他们的手续，后来我估计就是些什么暖气和物业费证明之类的，但再一了解是他们必须要一份公证书，因为之前有过过户给某人后其他亲戚来上门捣乱的事情发生，所以他们才要此公证书做为备案。
请问如果要是单纯的以房屋买卖的形式进行过户，除去暖气费和物业费证明之外，一份具有法律效用的公证书有这个必要吗?是一定要开具吗？我只是要把房屋进行上市，涉及不到这栋房子卖给谁，如果真的需要公证手续非常麻烦，老头已经九十多岁了，行动不便，很多公证处都没有上门公证的，真是很郁闷！
另外房子在好几年前买下来了，他们单位私自更改信息这样合法吗？展开爷爷和奶奶都健在，有四个子女，有两个长期在外地，如果公证很不容易能聚在一起。经咨询只有三种房产过户是需要公证的，继承房产、遗嘱处分房产、赠与房产。可我这只是要把我爷爷的房本信息和建委网上信息改为一直就行，上市交易，建立起能买卖这栋房子的资格，如果说这是必须的我无话可说，可这个公证和我要做的这些事情完全是两码事，爷爷他们单位叫我很头疼，可又不能绕开他们，请大家帮忙出个主意，有什么好方法！

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房子买卖公证我有一个朋友向我借了一笔钱，用一处房产做抵押(房子他买时也没有办理过户手续，只有买卖协议书），当时有做了一份协议书，说明到期没能力还钱，房子就归我，现在有人要买，我和他的买卖协议书能公证吗？

协议书 公证 房子 过户

楼宇智能化在房地产配套中的地位？请各位朋友帮忙分析一下，北京和重庆的情况。

各位朋友 楼宇 智能化 重庆