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武汉二手房过户的步骤是什么?

武汉二手房过户的步骤是什么?

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2017-09-18

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      1)签订合同:买卖双方通过中介谈妥价格,签订买卖合同。买家支付二万元定金,其中一万直接给卖家,一万由中介代管,以处理房屋交接过程中的费用问题。封存卖家二手房中所有家具家电,三方签订物品交接清单。
     2) 网签:买卖双方通过中介预签电子合同,系统自动生成合同编号。     3)购房资格审核:买方带齐所有证件原件(买方夫妻双方身份证、结婚证、户口)和复印件(复印件2份)到存量房备案窗口进行购房资格审核并领取回执单。
     4)48小时后,如审核通过则需在15日内申请办理过户登记手续,逾期则需重新进行资格审核。审核主要检查是否是武汉市户口,第几套住房,是否限购等信息。     5)交易过户当天,买卖双方必须亲自到场,摁手印和照相。
  如果是夫妻共有房产,则夫妻双方必须都到场;可以委托办理,但委托人与被委托人必须同时到场,并签署委托协议书。   6) 提交材料如下:   a) 卖方房屋所有权证:收取原件1份   b) 卖方国有土地使用证:收取原件1份   c) 房屋测绘平面图:交复印件1份   d) 存量房买卖合同:原件1份   e) 买卖双方登记申请书:原件1份   f) 买方购房资格核查结果通知书和承诺书:原件1份   g) 卖方结婚证:查验原件,交复印件1份   h) 买方结婚证:查验原件,交复印件1份   i) 卖方身份证:查验原件,交复印件1份   j) 买方身份证:查验原件,交复印件1份   k) 买方户口:查验原件,交复印件1份   7) 到受理窗口递交申请登记资料,资料审核通过后,领取缴费通知单。
       8) 到房管及税务窗口开具缴费票据和税收通用缴款书。   9) 银行缴费,包括契税、营业税、个税、其他费用。可以刷卡或现金。   10) 凭银行盖章的缴款票据返回收费窗口换取其他相关税费凭证。
     11)返回收件窗口提交税费凭证,由卖方领取收件单。此时,买方将剩余房款一次型转帐给买方,买方确认后,将收件单交给买方。  同时买方向中介支付中介费。   12)办证次日起三个工作日(不含周六周日)。
  买方本人携带身份证、收件单、印花税票、委托书到发证窗口领取新房产证、土地证、他项权证(如有贷款)。   13) 将新房产证、土地证、他项权证(如有贷款)复印件各一份交给发证窗口以备案。

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