只有土地证没有房产证的房子能买吗？

商品房买卖中，合同公证的效力是否不能对抗，变更登记？请问商品房买卖中，合同公证的效力是否不能对抗，变更登记？因为现在该商品房的按揭贷款还没有还完，要是出卖的话要到银行排期，由于卖方要求将合同公证他付款给我，之后等银行的手续办完以后在转移登记。

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房产问题我现在准备购买一套二手房,现在两证还没有办下来,但可以更名。该房是2004年10月新开盘的，合同约定2005年9月30日交房，一直拖到今年7月刚交房，听说两证迟迟未办下来的原因主要是，该楼盘的土地所有权并不属于开发商所有,传言明年10月份两证才会办下来。因该楼盘所在方位较好，房价相对比较便宜，我很想买下房子，但又担心两证的问题，只要能拿到就可以，时间长一点没有关系。现想在这里向专家请教，购买这种房子有多大风险？房产证是否能够拿到？以及在交易的时候需要注意哪些问题？还请专家们指教，谢谢！

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买二手房相关问题你好！我8、19号在上海房产中介公司签了一份合同，房子的总价是57、5万元，中介说要交意向金。经过协商我后来交了5000元，在那份合同上签了名子。他说如果上家同意卖此房，到时也会在这份合同上签字的，上家签字后我交的5000元就转成定金了！房产证中介说上家正在办理中，8月底下来。我就说我见到产权证我们在签正式的买卖合同。过了几天我打电话，处理我交易的业务员电话也打不通。我打他们公司电话，他们说那个业务员工作调动，由另一个业务员来处理我的事情。我就联系了这个业务员！我想确认一下，房产证是否能在这个月底办下来，她确又说要到5号！我就对此产生了怀疑。我去普陀房产交易中心查了此房的产权，可是那个房子还在一个房产开发商的名下，也没有办理什么产权！我也没有和上家见过面！现在我如何把我的定金要回来！我怕他说已经成定金了，我属于违约，钱要不回来！我应该怎么办！请有经验的人帮帮我！

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该怎么办？！请帮帮忙！本人所购买的房屋属于银行按揭房屋，现开发商推迟十个月交房，合同约定按房价款的千分之三进行赔偿。如果按合同赔偿的话，我不需要交剩余的房款的，因为赔偿的钱已经够付余款了。现在开发商要我们办理交房手续，真不知道现在该怎么办？是先打官司获得赔偿？还是先办理交房手续后再追要赔偿？或者其它更好的方式处理呢？请网友们帮着出出主意！谢谢！（注：开发商不肯按合同赔偿，说只能按他单方面的赔偿标准进行赔偿，开发商定的标准总共才赔二千多房屋总价款十五万。）

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求助，购房合同中的霸王条款今年8月初在郑州市富田太阳城购买了一套住房。因为对相关法律条款不懂，糊里糊涂的签订了购房合同，并付了首付。但在办理按揭的时候，被银行告知因为年龄问题不能办理30年的按揭。经过与开发商几次艰难交涉之后，现该合同已作废。吃一堑长一智，在重新签订合同的时候，我详细的查看了相关内容，发现里面有很多的霸王条款，比如交房标准，面积差异赔偿，延期交房等项的赔偿标准统统没有约定。而且开发商态度很强硬，不同意更改，也不同意签署补充协议。请问遇到这种情况我该怎么办？如果我拒签，开发商是不是应该全额退还定金和首付款？谢谢

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住宅和商铺共一栋楼的使用权年限我朋友在广西柳州购买一套住宅在8层，其楼下一、二层为商铺，在与开发商签购房合同时房产使用权却是50年，我记得应是商业为40年住宅为70年，销售员却说现在已为50年了，对吗？

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我能用公积金贷款吗？2003年我和妻子共同购买了一套住房，合同是妻子签的，房产证也应当是她的名字了。购房后我们按揭了5万元，但房产公司不知道什么原因一直没有将按揭手续办下来，后来听说房产公司倒闭了！今年年初，政府为了解决该房产公司的遗留问题（我们这样的人很多！），特意让这个房产公司成立了一个机构，用来办理我们的房产证，但要求我们要一次把5万元交清，我想咨询一下，我这样的情况能购使用住房公积金贷款吗？我有稳定的工作，公积金交了快3年了，妻子没有公积金！唉，穷人呀，要不也不会这么发愁了！

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逾期交房我的买方房合同上抢订的交房日期是2007.7.31，可是开发商至今没有通知交房，连通知我都没有，打电话问他们还在推委，还说因为今年雨水多造成的，请问，该如何？开发商应是否该支付违约金？

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购房合同上已写了男朋友的名字了，应该怎么办？我们的房子已经购买了，购房合同上已写了男朋友的名字了，应该怎么办？我们的房子已经购买了，购房合同上已写了男朋友的名字了，没有写我的名字，但房产证还没有下来，应该怎么办？

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非普通住宅超五年可国家不承认我们怎么办？我刚刚买了一套二手房，建筑面积超过144平方，房龄十年了，但房主2005年才办的产权证，他能提供的房屋销售合同是95年的，交钱的发票也是95年的，只是房子交接是物业公司和房主办的，但现在房产中心说只如果95年的合同是预售合同，那就承认满五年了，可这是销售合同，所以不承认这个房子是超五年的老房子，要我们交全额的营业税，因为当初和房东说好，他只拿到手价的房款，所有别的费用都由我们去交，那这样的话我们要多交一万多块，而且国家这样算也是不合理的，明明早就过五年了，可还要这样去算，请问我们应该怎么处理这件事情？

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公积金问题！急1我们夫妻分居两地2我两年前曾在南京用自己一个人的名字买过一个二手房，使用过一万三的，与单位合交的公房住积金。但未用过公积金贷款。3现在准备在上海买一个二手房，用他一个人的名字。他工作稳定，月收入在七千。一直在交公积金的。问：上海9月1日出了新政策。可提高公积金贷款到五十万，是什么意思呢？新政策下他能贷多少公积金？这个房子不在一个城市也算他的第二套住房吗？要不要把我的名字加进来，是算我的第一套，还是第二套住房？我能成为上海户口吗？谢谢，非常急，已经交过订金了

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商品房产权问题我看中了一套合肥市淝河路阳光上南怡园的房子复式的，163平，总房价40万。平均房价在2500元/平（很便宜）旁边同一个开发商（新益置业)开发的元一柏庄要4000多一平。昨天我脑袋一热就交了5000元定金，后来越想越担心自己买的是小产权房，没有法律保障。具体情况如下：1.阳光上南是王大郢村民的回迁安置房，安置房剩余房源作为商品房出售，可以到开发商指定银行办贷款（好像乡产权房不能办贷款）。讲好了付首付120000签买卖合同，和同上约定全部房款到位交房日90天之内发放房产证（未明确说明是否正规房产证）2.土地证不在合同内约定那的销售人员只说有，但不知道什么时候内拿到，也不肯在合同内约定让人觉得有问题这样的房子到底是不是商品房？能不能正常买卖？恳请知情人士/专家指点迷津感激

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没有房产证怎么处理我于2000年购买的住房,当时合同没有约定房产证及土地证的办理时间.和违约责任,到现在开发商也没能给予办理相关手续,请问我应该怎样处理.

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请熟知法律人士解答,铺面拆迁问题本人有一套街边铺面,二层楼共70平方左右.现已出租,合同为五年,现刚过三年,铺面后是一公安分局.该局以改建大门为由要求我们拆迁,由于条件悬殊双方未达成协议.该局又以城市规划,我家店面占用人行道为由要求我们拆迁,我们的店面原是从公家买下.现路面规划,是否我们一定要拆迁,地方政府是否会有相应补偿.我的店面原本一直是两层楼同时租用作商铺(服装店\手机店).当时工商管理局一直都是按70平方收取工商管理费用.我可否要求两层楼都按门面标准一起补偿?

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怎么办?我们这儿的城关售楼部在2005年底对外销售,当时给我们的价格1250元/平方米(6楼),我们看了还可以就订了一套,当时只有交订金1万元,他们给我们一个收据,后面听说是图纸要改了叫我们等,后来又听说跟旁边的一个工厂有纠纷,到现在都没有开始动工,我们怎么办?现在房价又涨到3千多元/平方米.

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商品房买卖的申诉期是指什么？我前天在一售楼处签定了一份购房合同，请问我在申诉期内能撤单吗？

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房产证署名问题我和老公是领结婚证前买的房，购房合同是我们两人的名字，当时按共有产权人做了公证，是银行要求的那种。现在要办房产证了，我想问一下房产证上还用再写上我的名字吗？只写老公的名字以后会有什么问题吗？谢谢！急！！

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房产证不给，可以拒交物业费吗我05年买的房子，合同上写两年内给房产证，今年6月就到两年了，可房产证还没有给，我们整个楼的房产证都没办下来呢。开发商和物业属于一个公司，这种情况下我可以拒交物业费和取暖费吗？

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买二手房有正规的购房合同书吗？买了个二手房，问下有没有正规的购房合同书，还是在网上下载的那样的就可以。如果有正规的应到哪去弄呢？

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请问买一间二手房需要哪些步骤？我是法盲，请大家帮帮忙买一间二手房也就是旧房子需要哪些步骤？除了签合同以外需要证府部门出面吗？……

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房屋合同的问题？我新买了一套房子，签的是私人印的合同，因为是小县城，开发商在交房后，要收回合同正本。我知道这是可以不给的，但为了以后得房产证和土地使用证，很多人都交了，自己只留了复印件，我又不想交，现在还不知道怎么办，说是去告开发商吧，一个人的力量怎么能行呢，请高手帮帮忙??我一个亲戚以前不交，已经五年了还没有得到房产证。。。。

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