住房公积金贷款怎么计算可以贷多少钱，需要多少年还最划算？ 我妈月工资2300左右，年龄47，我爸月工资1800
申请贷款应具备的条件:（贷款对象为已建立住房公积金制度且按规定及时、足额缴存住房公积金的机关、事业和企业单位购买自住房屋的职工。住房公积金贷款申请人应同时具备的条件：
1、借款人具有合法有效的身份证件，且具有完全民事行为能力；
2、借款人按规定规范缴存住房公积金；
3、借款人有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
4、能提供本人或配偶签订的合法有效的购房合同、协议；
5、能提供30%以上首付款的发票或收据原件；
6、能提供商洛市住房公积金管理中心认可的有效担保；
7、职工夫妻双方只能一方申请住房公积金贷款；
8、中心规定的其他条件。
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申请贷款应具备的条件:（贷款对象为已建立住房公积金制度且按规定及时、足额缴存住房公积金的机关、事业和企业单位购买自住房屋的职工。住房公积金贷款申请人应同时具备的条件：
1、借款人具有合法有效的身份证件，且具有完全民事行为能力；
2、借款人按规定规范缴存住房公积金；
3、借款人有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
4、能提供本人或配偶签订的合法有效的购房合同、协议；
5、能提供30%以上首付款的发票或收据原件；
6、能提供商洛市住房公积金管理中心认可的有效担保；
7、职工夫妻双方只能一方申请住房公积金贷款；
8、中心规定的其他条件。
（1）、贷款的期限
①、维修贷款申请贷款期限不得超过5年；
②、借款人为男性的，其还款年限一般不能超过60岁,为女性的，其还款年限一般不能超过55岁,且符合国家对职工退休年龄管理的有关规定,但贷款期限在10年以上的，可以放宽至法定离（退）休之后5年以内。
③、对于购买普通住房贷款的，贷款最长期限为25年。
（2）、 贷款利率
住房公积金个人住房贷款利率按照中国人民银行的有关规定执行。目前执行的利率情况如下：
①、贷款期限5年以下（含5年）的贷款年利率为4。
41% ，贷款期限5年以上的贷款年利率为4。
86%；
②贷款期间的利率变动按中国人民银行的规定执行：
贷款期限在1年以内（含1年）的，遇法定利率调整，继续执行合同利率；
贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年1月1日开始，按相应利率档次执行新的利率；
（3）贷款的限额
①、购房贷款期房按揭形式额度最高不超过购房款的70%；
②、维修贷款额度最高不超过3万元；
③、购房贷款以《房屋所有权证》作抵押，贷款额度最高不得超过房屋评估价的60%，且同时不得超过所购房屋合同价款的70%；
④、贷款的最高限额为25万元；
用住房公积金贷款后还可以抵押贷款。收起
