缴纳企业所得税？

房地产开发企业代收费用是否需要缴纳企业所得税。房地产企业在销售时向购房者收取的各种代收费用，是否需要并入收入，缴纳企业所得税？

全部回答

2018-04-08

55 0

    房地产开发经营企业在销售时向购房者收取的各种代收费用，需要根据款项的类型来区分。根据《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（国税发〔2009〕31号）第五条规定：“开发产品销售收入的范围为销售开发产品过程中取得的全部价款，包括现金等价物以及其他经济利益。
    企业代有关部门和单位收取的各种基金、费用和附加等，凡纳入开发产品价内或由企业开具发票的，应按规定全部确认为销售收入。未纳入开发产品价内并由企业之外的其他部门、单位收取并开具发票的，可作为代收代缴款项进行管理。
  ”也就是说代收的费用，如果是由企业之外的其他部门、单位收取并开具发票的，代收代缴款项是不作为收入的。  另根据国税发〔2009〕31号文件第十六条规定：“企业将已计人销售收入的共用部位、共用设施设备维修基金按规定移交给有关部门、单位的，应于移交时扣除。
  企业对纳入开发产品价内自己收取的代收费用，在转付给委托单位时，也可以从收入中扣除。”自己收取的代收费用，由开发产品价内或由开发企业开具发票的代收款，其实并不是代收款。    只不过是会计上不做销售处理。
  这部分代收费用，需要并人收人缴纳企业所得税，在转付给委托单位时，可以从收人中扣除。因此，对于房地产开发企业代收的各项费用是否需要缴纳企业所得税，主要取决于代收费用是以谁的名义收取。
  如果不是由房地产开发企业开票收取的，则不缴纳企业所得税；如果由房地产开发企业开票收取的，则缴纳企业所得税，但在计算企业所得税时，对纳入开发产品价内自己收取的代收费用，在转付给委托单位时，也可以从收入中扣除。

提交

相关回答

Y***

2018-04-20

无形资产投资是否缴纳企业所得税以及如何缴纳企业所得税？

  一、实行查账征收的居民企业(以下简称企业)以非货币性资产对外投资确认的非货币性资产转让所得，可自确认非货币性资产转让收入年度起不超过连续5个纳税年度的期间内，分期均匀计入相应年度的应纳税所得额，按规定计算缴纳企业所得税。
  二、关联企业之间发生的非货币性资产投资行为，投资协议生效后12个月内尚未完成股权变更登记手续的，于投资协议生效时，确认非货币性资产转让收入的实现。根据财政部　国家税务总局《关于非货币性资产投资企业所得税政策问题的通知》财税〔2014〕116号　一、居民企业(以下简称企业)以非货币性资产对外投资确认的非货币性资产转让所得，可在不超过5年期限内，分期均匀计入相应年度的应纳税所得额，按规定计算缴纳企业所得税。
   二、企业以非货币性资产对外投资，应对非货币性资产进行评估并按评估后的公允价值扣除计税基础后的余额，计算确认非货币性资产转让所得。企业以非货币性资产对外投资，应于投资协议生效并办理股权登记手续时，确认非货币性资产转让收入的实现。
   三、企业以非货币性资产对外投资而取得被投资企业的股权，应以非货币性资产的原计税成本为计税基础，加上每年确认的非货币性资产转让所得，逐年进行调整。被投资企业取得非货币性资产的计税基础，应按非货币性资产的公允价值确定。
   四、企业在对外投资5年内转让上述股权或投资收回的，应停止执行递延纳税政策，并就递延期内尚未确认的非货币性资产转让所得，在转让股权或投资收回当年的企业所得税年度汇算清缴时，一次性计算缴纳企业所得税;企业在计算股权转让所得时，可按本通知第三条第一款规定将股权的计税基础一次调整到位。
   企业在对外投资5年内注销的，应停止执行递延纳税政策，并就递延期内尚未确认的非货币性资产转让所得，在注销当年的企业所得税年度汇算清缴时，一次性计算缴纳企业所得税。五、本通知所称非货币性资产，是指现金、银行存款、应收账款、应收票据以及准备持有至到期的债券投资等货币性资产以外的资产。
   本通知所称非货币性资产投资，限于以非货币性资产出资设立新的居民企业，或将非货币性资产注入现存的居民企业。
   六、企业发生非货币性资产投资，符合《财政部国家税务总局关于企业重组业务企业所得税处理若干问题的通知》(财税〔2009〕59号)等文件规定的特殊性税务处理条件的，也可选择按特殊性税务处理规定执行。收起

缴纳企业所得税？

全部回答

相关回答

无形资产投资是否缴纳企业所得税以及如何缴纳企业所得税？

类似问题换一批

热点推荐

热度TOP

热点搜索换一换

缴纳企业所得税？

全部回答

相关回答

无形资产投资是否缴纳企业所得税以及如何缴纳企业所得税？

类似问题换一批

热点推荐

热度TOP

热点搜索 换一换

热点搜索换一换