以他人名义买房双方签订《房屋买卖合同》是否有法律效力呢？
《房屋买卖合同》是否有效直接关系到是否可以让对方履行过户手续。以他人名义买房签订的《房屋买卖合同》从实质上讲，应属于二手房买卖合同，特殊之处即在于双方签订该合同时，该房屋所有人对该房并不具有所有权，这种情况在法律上属于无权处分。 对于无权处分人签订的合同，根据我国《合同法》第51条的规定，“无权处分人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”那么，在双方产生争议时，是否可以依据《合同法》的上述规定认定双方所签合同有效呢。答案是否定的，因为我国《城市房地产管理法》第37条第6款明确规定，“未依法登记领取权属证书的”房产“不得转让”，根据《合同法》第52条的规定，“违反法律、行政法规的强制性规定...全部
《房屋买卖合同》是否有效直接关系到是否可以让对方履行过户手续。以他人名义买房签订的《房屋买卖合同》从实质上讲，应属于二手房买卖合同，特殊之处即在于双方签订该合同时，该房屋所有人对该房并不具有所有权，这种情况在法律上属于无权处分。
对于无权处分人签订的合同，根据我国《合同法》第51条的规定，“无权处分人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”那么，在双方产生争议时，是否可以依据《合同法》的上述规定认定双方所签合同有效呢。答案是否定的，因为我国《城市房地产管理法》第37条第6款明确规定，“未依法登记领取权属证书的”房产“不得转让”，根据《合同法》第52条的规定，“违反法律、行政法规的强制性规定”的“合同无效”。
从法律渊源上讲，《合同法》与《城市房地产管理法》均属于法律，但根据特别法优于一般法的适用原则，处理本案时，应根据特别法《城市房地产管理法》的规定，即应认定在未取得房屋所有权时签订的《房屋买卖合同》属于无效合同，因此要求对方履行过户手续没有依据。
自此，实际买房者应如何救济自己的权利，律师认为可以要求对方承担缔约过失责任赔偿损失。同时须注意的是，在签订合同时，双方均知房屋所有人不具有房屋所有权，可判断为双方对合同无效均有过错责任，因此应共同承担实际买房者的损失。
实践中，由于各种原因打算以他人名义买房者应综合考虑利益与风险，权衡得失。（）小贴士：如确实需要以他人名义购房，一定要要选择自己百分百信任的人员（最好是直系亲属），以避免信用风险。在以他人名义购房前，应当签署书面协议，明确以下几点：1。
以他人名义买房的事实，房产的权属归实际购房人所有，房款由实际购房人支付；2。名义购房人不配合办理交付或日后的过户手续，或将房子权属占为己有、将房子擅自处分、因个人债务等原因导致房产被查封或处置的，实际购买人有权根据情况要求对方返还房款并赔偿损失，损失以违约金的形式预先固定下来，比如人民币多少万元整；3。
要让名义购房人的配偶知晓并确认以对方名义购房的事实，避免对方配偶到时候主张所购的住宅为夫妻共同财产；4。可在协议中事先约定好，名义购房的做法是否是有偿。在名义购房人帮助签署购房合同、办理交房等事宜，或因政策等因素影响名义购房人自身权益的情况下，实际购房人自愿向其支付一定金额的报酬，具体金额依照双方商榷结果而定。
如名义购房人违约，则无权索要报酬。此外，还应当注意保存好购房合同、房款支付凭等资料，以便主张自己的权利。收起
