农村宅基地使用权是否随房屋一并转让？

农村房屋与宅基地有什么法律关系？

宅基地与房屋既有区别又有联系。两者的关系具体表现在:宅基地是房屋存在的基础和承载物，没有宅基地，房屋就无法存在，相反，没有房屋，宅基地也将失去其存在的目的而不成其为宅基地，从而变成了一般的其他土地，因而两者在空间上是统一的，在法律概念上是一致的，房屋是建造在宅基地上的房屋，宅基地则是以承载住房为目的的土地，两者密不可分，共同构成了有机联系的整体。 根据我国法律规定，农村土地属于集体所有，农民的住房归农民所有。这样，我国农村土地所有权主体与房屋所有权主体存在着并非一致的情况，但农村土地使用权可以依法为农民享有。那么，当农村房屋所有权发生变动时，宅基地是否也必然遵循“地随房走”的原则，即宅基...全部

  宅基地与房屋既有区别又有联系。两者的关系具体表现在:宅基地是房屋存在的基础和承载物，没有宅基地，房屋就无法存在，相反，没有房屋，宅基地也将失去其存在的目的而不成其为宅基地，从而变成了一般的其他土地，因而两者在空间上是统一的，在法律概念上是一致的，房屋是建造在宅基地上的房屋，宅基地则是以承载住房为目的的土地，两者密不可分，共同构成了有机联系的整体。
  根据我国法律规定，农村土地属于集体所有，农民的住房归农民所有。这样，我国农村土地所有权主体与房屋所有权主体存在着并非一致的情况，但农村土地使用权可以依法为农民享有。那么，当农村房屋所有权发生变动时，宅基地是否也必然遵循“地随房走”的原则，即宅基地使用权也随之发生变动？在实践中，我们需要具体问题具体分析。
  农村房屋依据买卖、继承、赠与等法律事由发生所有权变动时，其所占宅基地的使用权随房屋所有权而转移。但是在办理农村房屋宅基地使用权转移手续问题上，应注意掌握一个时间界限，即在1982年《村镇建房用地管理条例》发布之前，农村房屋买卖中宅基地使用权均随房转移，无须办理批准手续;但自该《条例》颁布之后，宅基地使用权须经过申请批准后方可随房转移。
  未经审查批准，宅基地使用权不能随房转移给买方，房屋买卖亦无效，但买主可将房屋拆走。另外，村民拆除房屋后腾出的宅基地，由集体收回使用，另作统一安排。但在农村合法继承的房屋，其宅基地使用权可以随房屋所有权而转移。
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