业主委托他人放租，中介公司在居间时应注
《城市房地产管理法》第五十三条规定：“房屋租赁，是指 房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支 付租金的行为。”虽然法律规定房屋租赁是房屋所有权人将房屋出租给承租 人，但这一规定为一般任意性解释规定，当事人不违反法律、行政法规的效 力性强制规定可以自行约定合同内容。 所以出租人原则上应为租赁物的所有 权人，但经合法授权，被委托出租房屋的受托人也可以出租房屋。《民法通则》第六十三条规定：“公民、法人可以通过代理人实施民事法 律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。 被代 理人对代理人的代理行为，承担民事责任。依照法律规定或者按照双方当事 人...全部
《城市房地产管理法》第五十三条规定：“房屋租赁，是指 房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支 付租金的行为。”虽然法律规定房屋租赁是房屋所有权人将房屋出租给承租 人，但这一规定为一般任意性解释规定，当事人不违反法律、行政法规的效 力性强制规定可以自行约定合同内容。
所以出租人原则上应为租赁物的所有 权人，但经合法授权，被委托出租房屋的受托人也可以出租房屋。《民法通则》第六十三条规定：“公民、法人可以通过代理人实施民事法 律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。
被代 理人对代理人的代理行为，承担民事责任。依照法律规定或者按照双方当事 人约定，应当由本人实施的民事法律行为，不得代理。”因此，有业主合法授权的受托人可以在业主授权的范围和期限内放租， 业主可以委托他人进行放租。
业主授权的代理人放租时，中介公司要注意：首先，要让受 托人提供业主的书面委托，最好是公证的委托。如果是口头委托或未经过 公证的书面委托，中介公司一定要与业主核实委托的真实性，并对核实的 过程进行录音录像以确保授权合法。
其次，要核对清楚受托人有无收取租 金、押金的权限以及租赁期限等与租赁有关的重要条款约定，最好是将租 金、押金直接转入业主本人的账户。收起
