商品房预售合同需要登记吗？

买方签订商品房预售合同后办理了预告登记开

预告登记，就是为保全关于不动产物权的请求权而将此权利进行的登记。 将债权请求权予以登记，使其具有对抗第三人的效力，使妨害其不动产物权登 记请求权所为的处分无效，以保障将来本登记的实现。 预告登记作出后，并不导致不动产物权的设立或变动，而只是使登记申请 人取得一种请求将来发生物权变动的权利。 纳入预告登记的请求权，对后来发 生与该项请求权内容相同的不动产物权的处分行为，具有排他效力，以确保将 来只发生该请求权所期待的法律结果。因此，预告登记是与异议登记同时构成 不动产登记中的重要内容。 预告登记后，卖方就不能随意处分该期房或其他不动产，如果卖方处分了 该期房或其他不动产，出现“一房（...全部

   预告登记，就是为保全关于不动产物权的请求权而将此权利进行的登记。 将债权请求权予以登记，使其具有对抗第三人的效力，使妨害其不动产物权登 记请求权所为的处分无效，以保障将来本登记的实现。 预告登记作出后，并不导致不动产物权的设立或变动，而只是使登记申请 人取得一种请求将来发生物权变动的权利。
  纳入预告登记的请求权，对后来发 生与该项请求权内容相同的不动产物权的处分行为，具有排他效力，以确保将 来只发生该请求权所期待的法律结果。因此，预告登记是与异议登记同时构成 不动产登记中的重要内容。
   预告登记后，卖方就不能随意处分该期房或其他不动产，如果卖方处分了 该期房或其他不动产，出现“一房（物）二卖”的情况，由于预告登记的存 在，其他人不能取得该期房或者不动产的所有权。这样就有效地防范了 “一房 (物）二卖”的行为，保护了进行预告登记的买方的利益。
   本案中，甲与开发商乙公司进行了预告登记，在预告登记的有效期间内， 乙公司任何处分该房产的行为都不会发生物权的效力，据此乙公司应该向甲交 付房屋。 乙公司“一房二卖”，又将涉诉房屋卖给丙，丙只是取得对乙公司的债权， 只能向乙公司主张违约责任。
   《中华人民共和国物权法》 第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来 实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登 记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
   预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请 登记的，预告登记失效。收起