房屋买卖预售合同未登记备案，当事人可以请求确认合同无效吗？

     根据我国法律的相关规定，买卖双方签订预售合同之后，开发商应当将预 售合同报县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门登记备案。但是， 如果没有到相关部门办理登记备案手续，会不会导致合同无效？《最高人民法 院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》要求签订商品 房预售合同后，要进行登记备案，但是如果双方签订预售合同后没有办理登记 备案手续的，当事人要求确认合同无效，法院不予支持。
     本案就属于这种情况。但是当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售 合同生效条件的，从其约定，此时不办理登记备案手续，合同不生效。尽管当 事人作了约定，但当事人一方已经履行主要义务，比如购买方支付了房款，对 方接受的，合同也生效，不能以未办理登记备案手续为由，要求确认预售合同 无效。
     《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备 案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
   当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约 定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。  。收起