为什么楼房设计使用年限为50年难
关于建筑结构设计使用年限，在“民用建筑设计通则”中有：
建筑耐久年限
以主体结构确定的建筑耐久年限分下列四级：
一级耐久年限100以上适用于重要的建筑和高层建筑。
二级耐久年限50～100年适用于一般性建筑。
三级耐久年限25～50年适用于次要的建筑。
四级耐久年限15年以下适用于临时性建筑。
关于建筑结构的安全等级划分：
根据建筑结构破坏后果的严重程度，建筑结构划分为三个安全等级。 设计时，应根据具体情况，按照下表中规定选用相应的安全等级。
建筑结构的安全等级
安全等级 破坏后果 建筑物类型 Q !M_
一级 ...全部
关于建筑结构设计使用年限，在“民用建筑设计通则”中有：
建筑耐久年限
以主体结构确定的建筑耐久年限分下列四级：
一级耐久年限100以上适用于重要的建筑和高层建筑。
二级耐久年限50～100年适用于一般性建筑。
三级耐久年限25～50年适用于次要的建筑。
四级耐久年限15年以下适用于临时性建筑。
关于建筑结构的安全等级划分：
根据建筑结构破坏后果的严重程度，建筑结构划分为三个安全等级。
设计时，应根据具体情况，按照下表中规定选用相应的安全等级。
建筑结构的安全等级
安全等级 破坏后果 建筑物类型 Q !M_
一级 很严重 重要的建筑物 %
二级 严重 一般的建筑物
三级 不严重 次要的建筑物
注：对有特殊要求的建筑物，其安全等级应根据具体情况另行规定
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住宅设计使用年限一般为50年
上海“莲花河畔景苑”住宅楼房倒塌引起了各界高度关注。
23日，住房城乡建设部工程质量安全监管司司长陈重和副司长吴慧娟接受中国政府网专访，就“切实做好检查工作 确保在建住宅工程质量”与网友进行了在线交流。
陈重还表示：“这个事情发生以后，我们很关注，首先关注的是抢险和采取措施。
倒塌的是7号楼，4。6米深的基坑旁边还有6号楼及其他建好的楼房，它不是孤立的，所以首先是抢险。对于倒塌的判断，确实是建国以来还没有过这样的情况。应该说这是极端个别性。上海市政府公布，经过监测，6号楼稳定，在建的其余10栋楼安全状况稳定。
也说明这个事是个很突然的事件。”
有网友问到“住宅的建设单位和施工单位对工程质量应该承担什么样的责任”。吴慧娟表示，开发商是“产品制造商”，应该是第一责任人，对住宅工程质量应该是全面负责。
施工单位要按照合同及设计文件的约定和技术标准，对材料也好，构配件也好，包括商品混凝土都要进行检验，检验不合格不得使用，同时还要完成现场的质量控制，技术也好，检查也好，都要严格的做好这方面的工作。
对国家在住宅工程保质保修方面的规定的问题，吴慧娟指出，按照建设部令第80号《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷，施工单位应当履行保修义务。
对于住宅工程，如果是商品房，建设部有一个88号令，规定在商品保修期内发生属于保修范围的质量问题，房地产开发商企业应当履行保修的义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
陈重指出，房屋要有设计使用的年限，比如住宅一般是50年。
50年内，在正常使用情况下，有一段是保修期，还有一段是使用期。住宅所有人在保修期之外、使用期内发现有一些问题，可以向有维修养护责任的单位，比如说房管局、物业管理公司提出维护的要求。
还有网友关心在购买房屋过程中，开发商向业主承诺的保修期应该从什么时间算起。
吴慧娟表示，根据建设部令第88号《商品房销售管理办法》第三十三条的规定，保修期从交付之日起计算。
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