未经法定程序业主委员会能否与物业企业签订的物业费涨价协议？

和业主委员会签物业合同后要涨物业

我来逐项回答你的问题： 1、业主委员会成员是通过业主大会公开选举几名有责任心，对小区负责的人来担当，成立业主委员会，业主委员会的办公经费是从物业费中计提的或者物业按照业主委员会的委托代收的，所以，业主委员会成员是有回报的。 2、业主委员会里之前必须先召开业主大会，而业主大会的召开必须满足一下条件：业主大会成立的条件是一个物业管理区域内房屋出售并交付使用的建筑面积达50%以上，或者首套房屋出售并交付使用之日起已满两年。 一个是符合业主大会成立条件的物业管理区域，建设单位和小区居民代表应书面报告街道办事处（乡镇政府），街道办事处（乡镇政府）在接到书面报告后的30日内，与区、县房地产管理部...全部

  我来逐项回答你的问题： 1、业主委员会成员是通过业主大会公开选举几名有责任心，对小区负责的人来担当，成立业主委员会，业主委员会的办公经费是从物业费中计提的或者物业按照业主委员会的委托代收的，所以，业主委员会成员是有回报的。
   2、业主委员会里之前必须先召开业主大会，而业主大会的召开必须满足一下条件：业主大会成立的条件是一个物业管理区域内房屋出售并交付使用的建筑面积达50%以上，或者首套房屋出售并交付使用之日起已满两年。
  一个是符合业主大会成立条件的物业管理区域，建设单位和小区居民代表应书面报告街道办事处（乡镇政府），街道办事处（乡镇政府）在接到书面报告后的30日内，与区、县房地产管理部门一起组织成立业主大会筹备组（以下简称“筹备组”）。
  筹备组由街道办事处（乡镇政府）、区县房地产管理部门、部分业主、建设单位组成。筹备组中的业主由区县房地产管理部门和街道办事处（乡镇政府）组织业主予以推荐产生。筹备组成员名单确定后，街道办事处（乡镇政府）和区县房地产管理部门应在物业管理区域内书面公告。
  筹备组应做好各项筹备工作，并组织召开首次业主大会，选举产生业主委员会。居住物业管理区域召开首次业主大会会议，应当邀请居（村）民委员会参加，并接受其指导和监督。 3、前期物业公司不作为，你们可以采取书面的形式，上报给街道办或房产局物业部门，可以从物业费里按照相关比例扣除，但是剩下的物业费应该交。
  合同到期后，你们不想用原来的物业公司，但是业主委员会一时间又成立不起来的情况下吗，你们可以选择居民自治，就是居民代表巴小区管理起来，做为一个过渡，等业主委员会成立了就可以聘用新的物业公司了。 由于阅历有限，还有很多不足之处，仅作参考。
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