为什么要区分房地产买卖合同的有效和无效？

房产买卖的流程是怎么样的？

一、房产买卖 （一）房产买卖所需资料 1、买卖双方及其配偶的身份证、户口薄； 2、结婚证或离婚证及离婚协议书、法院判决书等； 3、房屋产权证； 4、房屋登记表、平面图； 5、房屋买卖合同； 6、契税完税或减免凭证。 （二）房产买卖流程 1、了解行情：了解一下房价走势和市场均价。 2、放盘赎楼：委托中介挂牌出售或者自己发布出售信息，提前还清贷款并解除抵押。 3、买方咨询：购买者表达购买意愿并实地看房。 4、产权核验：前往房产交易中心办理产权核验，以确保交易的安全性。 5、售楼谈价：买卖双方针对房价等问题进行协商。 6、交定金、签合同：协商一致，买方支付定金给卖方，签订定金合同或买卖合...全部

  一、房产买卖 （一）房产买卖所需资料 1、买卖双方及其配偶的身份证、户口薄； 2、结婚证或离婚证及离婚协议书、法院判决书等； 3、房屋产权证； 4、房屋登记表、平面图； 5、房屋买卖合同； 6、契税完税或减免凭证。
   （二）房产买卖流程 1、了解行情：了解一下房价走势和市场均价。 2、放盘赎楼：委托中介挂牌出售或者自己发布出售信息，提前还清贷款并解除抵押。 3、买方咨询：购买者表达购买意愿并实地看房。 4、产权核验：前往房产交易中心办理产权核验，以确保交易的安全性。
   5、售楼谈价：买卖双方针对房价等问题进行协商。 6、交定金、签合同：协商一致，买方支付定金给卖方，签订定金合同或买卖合同。 7、办理房贷：卖方协助买方前往银行办理房贷。 8、交房：水电、物业、电视、电话等费用的交接，最后交钥匙。
   二、商业贷款 （一）商业贷款所需资料 1、房屋买卖合同； 2、房屋评估报告； 3、申请人及配偶身份证、户口薄； 4、结婚证或离婚证及年离婚协议书、法院判决书等； 5、收入证明； 6、单位营业执照； 7、近半年或一年流水。
   （二）商业贷款流程 1、提交贷款申请：向银行提交贷款申请。 2、房屋评估：银行指定评估机构对房屋进行评估。 3、银行批贷：银行审批贷款资料和资格。 4、面签贷款合同：贷款申请通过，面签贷款合同。
   5、缴税过户：缴纳营业税、契税、个税等税费，并办理过户手续。 6、领房产证：在指定时间领取新房产证。 7、办抵押登记：拿着房产证办理抵押登记。 8、银行放款：抵押登记完毕，银行发放贷款到指定账户。
   房贷 三、公积金贷款 （一）公积金贷款所需资料 1、房屋买卖合同； 2、房屋评估报告； 3、申请人及配偶身份证、户口薄； 4、结婚证、离婚证及离婚协议、法院判决书等； 5、公积金缴纳证明； 6、劳动合同； 7、收入证明。
   （二）公积金贷款流程 1、提交贷款申请：向公积金中心提交贷款申请。 2、公积金中心批贷：公积金中心审批贷款人资格和资料，若通过则告知受托银行。 3、面签贷款合同：银行通过贷款人请求，则指定评估机构评估房产，拿到评估报告后再通知贷款人面签贷款合同。
   4、缴税过户：缴纳营业税、契税、个税等税费，并办理过户手续。 5、领房产证：在指定时间领取新房产证。 6、办抵押登记：拿着房产证办理抵押登记。 7、银行放款：银行发放贷款到指定账户。收起