赵***
2016-08-17 09:39:49
房地产分离出卖 由于房屋是建筑在上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因此,房屋所有权通过买卖而转让时,该...[展开]
房地产分离出卖 由于房屋是建筑在上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因此,房屋所有权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。
如果卖方将房地产和土地分别卖于不同的买方,或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权,买方可以提出这种买卖合同无效。
产权主体有问题 出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。
非所有权人出卖他人的房屋时,须提交共有人的同意证明书。部分共有人未取得其它共有人同意,擅自出卖共有房屋的,其买卖行为也无效。
侵犯优先购买权 房屋所有人出卖共有房屋时,在同等条件下,共有人有优先购买权。
房屋所有人出卖出租房时,须提前3个月通知承租人,在同等条件下,承租有优先购买权。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租优先购买权的,共有人、承租人可以请求法院宣告该无效。
。[收起]