离婚与房产的买卖

     依《婚姻法》第三十二条的规定，夫妻提出离婚的法定理由之一是“因感情不和分居满两年的。”这是指夫妻因分居而提出的法定的离婚理由，这条法定的离婚理由由两个必备要件组成，缺一不形成法定的离婚理由。
   因感情不和分居满两年”的“两年”时间的计算方式： 　　一、从提出离婚的夫妻二人共同认可的最后一次同居的第二天起计算，到提出离婚诉讼（向人民法院递交诉讼状）的当天止； 　　二、分居时间应连续计算。
    如果分居后又同居，应从同居后又分居的时间重新计算，前面的分居时间终止，也就是说，分居的时间应当连续计算，不应把前后几次分居的时间累计计算。 关于 财产 《婚姻法》第十七条在对夫妻关系存续期间的共同财产时作出明确规定后指出“夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
    ”　“夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权”包含了以下两个方面的内容： 　　一、在夫妻关系存续期间，只要是属于夫妻共同财产，不论其对财产收益贡献的大小，夫妻双方均有平等的占有、使用、收益、处分的权利。
   　　二、在夫妻离婚时，只要是属于夫妻共同财产，对共同财产的分割的权利是均等的，但这绝不意味着平均分配，那么，离婚时夫妻共同财产的分割应依据什么进行呢？ 　　1、依《婚姻法》第三十九条第一款的规定“离婚时，夫妻的共同财产由双方协商处理”，也就是说，离婚时夫妻对财产的分割，双方应在协商一致的原则下进行，不能由一方决定。
     　　2、依《婚姻法》第二条第一款的规定“男女平等”的原则，不能歧视妇女，认为妇女挣的少，应少分，在离婚分割夫妻共同财产时，应尊重妇女的权利，保护妇女权利。 　　3、依《婚姻法》第三十九条第二款的规定协商不成时，由人民法院根据财产的具体情况，以照顾子女和女方权益的原则判决。
     　　4、给予补偿的原则。依《婚姻法》第四十条的规定“……，一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多的义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当予以补偿。
  ”是指依法分割夫妻财产时，付出较多义务的一方，可向另一方要求补偿，补偿是从分割后的财产中支付，分割的财产不足支付的，从其个人财产中补足。   　　5、照顾无过错方的原则。
  由一方的过错导致夫妻感情破裂而离婚的，无过错方有权提出婚姻损害赔偿。《婚姻法》第四十六条规定“有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿”： 　　1）重婚的； 　　2）有配偶者与他人同居的； 　　3）实施家庭暴力的； 　　4）虐待、遗弃家庭成员的。
     　　分割夫妻共同财产，双方在协议时应同时对债权债务进行分割，不得因离婚而损害他人和国家、集体的利益，这不仅是法律的规定，也是道德的要求，每个公民都应自觉遵守。 所以对于房产你须取得你妻子的同意，你应该取得她的书面同意。
  并协商好房产出售后房款的分割问题。   关于子女 夫妻离婚后，是从法律上解除了婚姻关系，夫妻间的相互的权利和义务随之终止。但是，这并不意味着解除了婚姻关系也就解除了对孩子的抚养、教育的义务。
   2001年4月28日修正后公布实施的婚姻法第36条规定：“父母与子女间的关系，不因为父母离婚而消除。  离婚后，子女无论由父或由母直接抚养，仍是父母双方的子女。
  ”因此，夫离婚后，父母对于子女仍有抚养和教育的义务。 离婚后，孩子由谁抚育，应从有利于孩子健康成长的角度考虑，在这个前提下，无妻离婚时可以协商确定，协商不成，可由人民法院判决。 修正后的婚姻法第36条第三款规定：“离婚后，哺乳期内的孩子，以随哺乳的母亲抚养为原则，”也就是说，在哺乳期内，孩子是由母乳抚养的，一般应由母亲直接抚养，而父亲则需按月按法院的判决或双方协议的数额支付孩子的抚养费。
     。

据我所知，夫妻双方如果结婚有六年以上的离婚，其财产属共同财产，应平均分配；如结婚不满六年的离婚，则财产没有分割。另，就算你们的财产是共同财产，假若在离婚前有和人协议卖房，因一方不同意而导致毁约，需赔偿违约金的属双方共同承担

此房为你们夫妻的共同财产，应当为你们所均分。夫妻之间有一定的代理权，对一些公共财产可以有处分权。所以你的房屋进行交易，你妻子对财产进行保权，法院应当拔回请求。但所房所售后的房款应和你妻子均分。 　　按照我国新《婚姻法》规定，分居两年以上的，经法院调解无效，可以判决离婚。所以你可以直接起诉到法院。 　　对于孩子的问题，应当是有利于孩子成长为条件，最终于法院给予判决。

房子属婚后共有财产,在办理离婚中会涉及对房子的财产分割问题,这其中还涉及子女归谁所有的问题,带孩子的一方财产会多分一些.

现在就看房院判决后房产归谁了！房子归谁就是谁违约了就要交相映的违约金！但你可以提起诉讼说在离婚以前他同意出售房屋！（有出售同以证明）主动违约是她所以他要负主要责任！现在首先要调节！如调解不成就要采取法律诉讼！两人分居两年以上就可以离婚！但要有证名！