合同违约房地产商，打广告，买其商
如果你所购买的商品房开发商不能为你办理房产证，你当然可以起诉开发商--要求开发商承担违约责任、要求开发商退房，同时主张开发商赔偿经济损失。
法律依据：最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第十八条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付...全部
如果你所购买的商品房开发商不能为你办理房产证，你当然可以起诉开发商--要求开发商承担违约责任、要求开发商退房，同时主张开发商赔偿经济损失。
法律依据：最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第十八条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
第十九条 商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
另外，即使合同中没有约定，如果你有房地产商所打的广告--买其商脯，可以出租20年，年租8%。而现在你在购买后实际仅“被”租了3年，你同样可以起诉开发商，要求开发商承担违约责任，赔偿相应的经济损失。
法律依据：最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第三条 商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。
该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
。收起
