父母将房子过户给孩子1.房子还在
买卖双方与经纪方签署房地产买卖合同，买方付定金给卖方(由经纪方托管)
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(卖方房地产抵押中)
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卖方办理申请赎楼手续
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买方将首期款存入经纪方指定银行帐户作资金监管，并交纳佣金和相关费用，买方向指定银行办理申请按揭手续。
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按揭银行出具贷款承诺书
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卖方赎出房地产证并注销抵押登记后，交经纪方或经纪方指定按揭担保公司托管，经纪方或将托管之定金炜给卖方，卖方支付佣金
(卖方持证在手)
买卖双方签署《深圳市房地产买卖合同(现售)》，递件过户
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10个工作日(以当地房管部门规定为准)
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国土局出税单，买卖双方交纳税费，买方领取新房地产证
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(买方按揭付款)
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买方和按揭银行到...全部
买卖双方与经纪方签署房地产买卖合同，买方付定金给卖方(由经纪方托管)
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(卖方房地产抵押中)
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卖方办理申请赎楼手续
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买方将首期款存入经纪方指定银行帐户作资金监管，并交纳佣金和相关费用，买方向指定银行办理申请按揭手续。
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按揭银行出具贷款承诺书
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卖方赎出房地产证并注销抵押登记后，交经纪方或经纪方指定按揭担保公司托管，经纪方或将托管之定金炜给卖方，卖方支付佣金
(卖方持证在手)
买卖双方签署《深圳市房地产买卖合同(现售)》，递件过户
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10个工作日(以当地房管部门规定为准)
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国土局出税单，买卖双方交纳税费，买方领取新房地产证
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(买方按揭付款)
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买方和按揭银行到国土局办理房地产抵押登记手续；监管银行将首期款(留总楼款5%作尾款)划入卖方账户
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10个工作日(以当地房管部门规定为准)
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按揭银行将按揭贷款划入卖方帐户
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卖方结清该房地产相关费用，称交该房地产给买方，监管银行将尾款划入卖方帐户
过户费用：
5年内的普通住房
契税：过户的价格×1。
5％
交易手续费用 每个平米6元
产权登记费用 50元每套
印花税 买卖双方各万分之五
营业税 过户价格×5。2％
如果是5年内的非普通住宅（面积在144以上）的契税是3％
。
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