开发商未告知公摊面积，能否撤销认
本案的争议焦点为：被告未说明公摊面积是否构成撤销认购书的法定理 由。建筑面积包含公摊面积，原、被告双方签订的认购书不是具体的商品房买 卖合同，公摊面积不是认购书必须记载的内容，在原告没有询问公摊面积的情
况下，被告没有向其主动说明的义务，故被告不存在欺诈的故意。 至于公摊面 积是否合理，则不属于民事案件审理的范围。根据认购书的约定，原告须于签 订此认购书七日内签署《商品房买卖合同》并办理相关购房手续，原告在签署 认购书及交纳定金后，没有按照约定与被告签订《商品房买卖合同》，其行为 已构成违约，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条、《最高人民法 院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用...全部
本案的争议焦点为：被告未说明公摊面积是否构成撤销认购书的法定理 由。建筑面积包含公摊面积，原、被告双方签订的认购书不是具体的商品房买 卖合同，公摊面积不是认购书必须记载的内容，在原告没有询问公摊面积的情
况下，被告没有向其主动说明的义务，故被告不存在欺诈的故意。
至于公摊面 积是否合理，则不属于民事案件审理的范围。根据认购书的约定，原告须于签 订此认购书七日内签署《商品房买卖合同》并办理相关购房手续，原告在签署 认购书及交纳定金后，没有按照约定与被告签订《商品房买卖合同》，其行为 已构成违约，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条、《最高人民法 院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条及《中 华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，法院不应支持原告甲的 退还定金等诉求。
本案的另一争议焦点是乙公司是否存在欺诈行为。欺诈是指故意告知对方 虚假情况、或者故意隐瞒真实情况，诱使对方基于错误判断作出意思表示。甲 认为乙故意隐瞒公摊面积，从而导致自己作出了错误的意思表示，乙公司的行 为属于欺诈行为，认购合同应当被撤销。
因此乙公司是否应在签订认购书时告 知公摊面积成为本案的关键。
因为甲与乙公司签订的认购书仅对买卖房屋的单价、付款优惠、签订房屋 买卖合同的时间及违约定金进行了约定，从认购书的性质来看，是为了将来签 订商品房买卖合同而签订的合同，属于预约合同。
而在预约合同中，双方仅需 对双方交易房屋有关事宜进行初步确认，其标的是双方当事人在约定时限内进 行磋商并订立正式买卖合同的行为，而不是房屋买卖本身。而付款方式、交房 时间、办证时间、违约责任等直接影响双方权利义务的重要条款，则应该由双 方在签订房屋买卖合同时继续协商确定。
因此公摊面积不是认购书必须记载的 内容，在甲没有询问公摊面积的情况下，乙公司没有向其主动说明的义务，因 此乙公司不存在欺诈的故意。
本案中甲应当按照认购合同的约定与开发商签署商品房买卖合同，甲对公 摊面积有疑问，应该和开发商在签订房屋买卖合同时进行进一步协商，而不是 要求撤销原认购合同。
如果甲坚持认为开发商存在欺诈行为而拒绝签订房屋买 卖合同，那么甲即构成违约，不但不能撤销认购合同，已经交付的18万元定 金也无法退还。
《中华人民共和国合同法》
《合同法》第54条第2款规定：“一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，
使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者 仲裁机构变更或者撤销。
”
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向 对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收 回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一 方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释> 第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立 商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应 当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品 房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
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