请问中介在二手房交易中起什么作用
如果我能自己找到卖房对象,可不可以直接与他交易,而不通过中介呢?如果不通过中介,那我在房屋交易中需经过哪些程序?有哪些需注意事项呢?
答:完全可以。就是到银行去办理,程序如下:
1。与卖房主签订一份真实价格的转让合同。 注明房款的价格,首期的价款等。
2。与卖方主签订一式四份房产局固定格式的买卖合同,交易价格应考虑增值税的问题。
3。双方分别带上身份证、房产证买卖合同;需要办理按揭的收入证明、结婚证等;
4。 前往一家商业银行(去我们银行也行),有专人接待。
5。双方开立该银行帐户(已有的不用再开)
6。双方与银行签订一份资金监管协议,银行锁定首期款和剩余房款。
7。按揭人条件符合银行...全部
如果我能自己找到卖房对象,可不可以直接与他交易,而不通过中介呢?如果不通过中介,那我在房屋交易中需经过哪些程序?有哪些需注意事项呢?
答:完全可以。就是到银行去办理,程序如下:
1。与卖房主签订一份真实价格的转让合同。
注明房款的价格,首期的价款等。
2。与卖方主签订一式四份房产局固定格式的买卖合同,交易价格应考虑增值税的问题。
3。双方分别带上身份证、房产证买卖合同;需要办理按揭的收入证明、结婚证等;
4。
前往一家商业银行(去我们银行也行),有专人接待。
5。双方开立该银行帐户(已有的不用再开)
6。双方与银行签订一份资金监管协议,银行锁定首期款和剩余房款。
7。按揭人条件符合银行规定,签订相关按揭合同等文件和委托书(只要真实,并不苛刻),银行就给卖房人一份买房人能够得到贷款的承诺书,保证房产办理过户及办理抵押登记后,卖房人能够等到剩余房款。
8。买卖双方带上在银行备案的买卖合同就前往房产局,填写房产转让申请表,以及双方的身份证明、房产证原件,递交给房产局办理过户,其工作周期需15个工作日完成,就可以领取买房人名字的新房产证。
9。
买房人带上新的房产证前往按揭银行,银行负责到房产局办理抵押登记,工作周期也是15个工作日。
10。银行办理完抵押登记后,即可发放贷款到卖房人帐户上。
11。整个买卖房产程序走完。
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