未成年人没有身份证可否办理房产证?
可以办理。办理的方法也很简单,只要在你的监护人陪同之下办理即可。通常父母买房把名字写在子女的名下是为了图方便,以便百年之后不用再把房产证过户到子女名下,少交一笔过户费用和契税,但是,实践当中却经常会出现很多麻烦,一旦房产证的名字登记在你个人名下,会引起诸多法律后果,在这里先提醒你一下:
第一,房屋所有权为你个人所有,而不是你父母及你的家庭共同财产,也不是你父母的夫妻共同财产。 你父母把他们的房子写成你的名字,在法律上相当于“赠与”,这种赠与一旦成立,他们想再要回去是不可能的了,除非你又赠与给他们,但是这赠过来赠过去的,同样增加了过户费用的契税。你可能很奇怪,我在这里怎么会提到“赠与”这个...全部
可以办理。办理的方法也很简单,只要在你的监护人陪同之下办理即可。通常父母买房把名字写在子女的名下是为了图方便,以便百年之后不用再把房产证过户到子女名下,少交一笔过户费用和契税,但是,实践当中却经常会出现很多麻烦,一旦房产证的名字登记在你个人名下,会引起诸多法律后果,在这里先提醒你一下:
第一,房屋所有权为你个人所有,而不是你父母及你的家庭共同财产,也不是你父母的夫妻共同财产。
你父母把他们的房子写成你的名字,在法律上相当于“赠与”,这种赠与一旦成立,他们想再要回去是不可能的了,除非你又赠与给他们,但是这赠过来赠过去的,同样增加了过户费用的契税。你可能很奇怪,我在这里怎么会提到“赠与”这个概念,你父母之所以想把房产证办到你的名下,无非是节约一笔未来要承担的过户费,怎么可能还要你转赠给他们呢?情况是这样的,如果(我是说如果,你不要打我啊)你的父母未来感情很不好,要离婚,按照我国《婚姻法》,夫妻共同财产是可以进行划分的,但是,房屋所有权以登记为准,由于房管局登记的是你的名字,房产证上写的是你的名字,因此,这个房屋就不是你父母的共同财产,他们不能划分,换句话说,你父母一旦离婚,他们两个都只能去睡大街了。
再比如,你父母是做生意的,现在资金周转不灵,急需一笔现金,想把房子拿去抵押贷款,这时他们必须经过你的同意并由你亲自陪同或是到公证处进行公证,否则他们即使拿着户口本、写有你名字的房产证到房管局去办理抵押登记,人家也是不给办理的。
第二,由于你的未成年人,不能贷款,在买房里必须一次性付清房款。
第三,你对于房屋享有占有、使用、收益和处分的权利,而你父母没有这四项权利。一旦你年满18周岁,你就可以任意处分该房屋,想卖就卖,想租就租,你父母管不着。
每个人长大了都会有自己的想法,也许你现在想的是,我的亲身父母,我怎么会对他们不好呢?可能你一大就不是这样想的了。那时也许你会想,我想出国留学,我要学费和生活费,把房子卖了再说,等我学成归来,我再给俩老买个更大的房子。
很多官司就是父母跟子女因为这样的纠纷引起来的。
以上三点是房产证只写你一个人的名字会引起的法律后果,希望你及你的父母清楚的了解这样一个法律后果再做决定。最好建议你们,把房产证上写上三个人的名字,使你们三个人均为这个房子的所有权人,任何人不得随意处分,即使你父母百年之后,也不用再多花一道手续把房子过户到你名下,买房子如果钱不够,还可以贷款。
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