验收有哪些要点?
1、在验收二手房时,首先要注意质量的检查,如墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等。房屋有无裂缝,主要是看墙面和地面。渗水指屋面漏水、水箱漏水、楼面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等问题。
2、二手房证件和过户手续是否齐全
对二手房进行验收时,还要看楼房交付使用的证件是否齐全,如维修基金等,必须清晰知道业主是否曾缴交过,以免造成自己的损失。
3、二手房验收查看缺陷
二手房验收时记得将家具、床铺或其他大型物品遮掩的地方,看看地面是否存在缺陷。
有的房主为了遮掩房子本身的不可弥补的缺陷,会特地用家具遮掩。
4、二手房原房主费用问题
二手房验房时,要确认原业
主将他所应缴的费用结清,如水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用,以免自己承担不必要的费用。
5、二手房验房注意房子的清洁
在二手房验房时,注意房子是否干净是否残留建筑垃圾。检查所有可以拆开的空间,看其中是否存有垃圾。
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