二手房验收无小事 有哪九大注意事项不可忽略？

商品房交房标准商品房交房时是否应该具备商品住宅交付使用批准文件？商品房只是验收合格是否就可以办理交房？验收合格应该包括那些方面？

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收房的麻烦我购买了一套40平米的商铺,合同约定交房条件是验收合格就可以交房,交房时我要求开发商提供竣工备案表,开发商拒绝提供,只提供质检站出具的验收合格证明,我可以拒绝收房吗?另外开发商要收的费用除了契税,印花税等,还要收800元的测量费,这笔费用我可以拒绝交吗?急等答案!

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我已经收房但房子有问题该怎么样打官司朋友们帮帮忙~~``这几天非常郁闷，我在北京定福家园买了套底商。在27号交房时我发现；墙皮脱落、玻璃破裂，没有空调孔，无水、电话、电视未通，而且没有电灯开关，开灯只能把配电箱打开合闸才能亮。更严重的是我合上闸隔壁邻居灯也居然亮了。消防设备没有验收，多么可怕的房子。经过交涉他们答应维修，可要过年后才能修，这叫什么入住呀！我该怎么办呢！？为了拿钥匙我只好签了入住单，也签了验房单不过验房结果目录里有我说的这些内容，我是否拿这个单跟他们讨公道呢？我本想要进行装修的，在年前开业，这种情况我怎么装修呢！我也很清楚，实际上开发商在房屋无法交付使用时强行让业主收房，他们在推卸责任，不负已经发生的为约责任。可不交一切税费和物业费他不让看房给我钥匙，因为是期房。一切交完后发现了情况，我该怎么办呀！？谢谢大家帮我出出主意。我先谢谢了！

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请问我能否要求开发商赔偿逾期交楼违约金？我购买了一套商品房，预交房款16.6万元，剩余9000元按合同约定在交楼时付清。现在我已经签了交楼书。开发商比合同约定交楼日期延迟了129天才交楼，据说是因为主体完成后市政配置设施的安装验收未完成。按照合同约定，开发商需按日向我支付已交房款万分之二的违约金。而当初签订的购房合同中，有一条“如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：主体完成后市政配置设施的安装验收未完成。如由于以上原因延期的，买受人同意延期不超过六个月”现在我想向开发商索赔违约金，开发商以以上理由拒绝支付违约金，请问我是否无法追回违约金了？

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房屋交付使用时，怎样验收房屋呢？据说有三证，都哪三证呢？验收时需要注意哪些事项呢？请教各位啦

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抵押的期房，能放心吗？请问：我买的期房是开发商抵押给银行的，但现在还没解压，打过电话，他们说没事，入住前解就行.开发商说的能信吗？是不是如果开发商不解压，就不能获得竣工验收？如果开发商没有通过验收，就强迫我们入住，怎么办？银行要开发商还贷，开发商还不出的话，银行会拍卖我的房吗？我该怎么办？

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不合格新房如换另一新房的问题?一次性付款购置一新房后,验收时发现房子地面有严重的裂隙,渗水至一楼顶层.现要求开发商换至三楼另一房子.请问各位行家,现因开发商质量问题造成此状况,我是否应该全部交纳二楼与三楼的面积和楼层价格差额?开发商又应承担什么责任了?

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房屋赔偿的问题我住的是新楼，未验收，也就是说房票还没下来，我们是地热供暖，每户有个独立的锅炉，前些日子楼下发现有渗漏的现象，找物业来检查也没发现我家有湿的地方，也就是说没找到漏的原因，现在开发公司正在上报作价赔偿的问题，打算将我家的地下管路挖开检查，可是一旦这样做，势必要将我新装修的房子弄的一塌糊涂，但是不这样又找不到原因，我真不知道该怎么办？请哪位有经验的朋友帮我想想该怎么和开发商协调？如果是作价赔偿又该把握什么尺度呢？

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谁负责修缮？本人01年在北京购买了一套三居室，验收时也只会看看表面。现在发现主卧的落地窗左上角没有固定，窗户直忽闪，相当的危险。找物业，他们说：虽然是开发商的责任，但是，事隔那么多年，且本人在验收时已经签字，此事应当由业主自行解决。他们说得对吗？有没有规定此事应当由谁负责修缮？

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买了这样的房子，现在该怎么办？我买了一套房子，是工商银行单位分配的全额集资家属楼（池**和丁**都是这个单位的，池**自己也要了一套），是下面协议里池**帮我从丁**手里买的，池**和丁**签了协议，而我们因为和池**有亲属关系，当时没签协议。协议我从池**手里要了出来。现在，池**总是明里暗里的想要好处费，我们想提前还贷款，丁**也很想让我们提前还贷款，因为帮别人贷款也是有风险的啊。池**私下里让我们装穷，还不让我们提前还，真是让人讨厌。（我们想把贷款还了，然后再买个车，可是池**不让我们还贷款的话，我们就不能买车，因为要是买了，让丁**看到的话，该说我们有钱买车，为什么没钱还贷款了，还是有钱不还。这该怎么办啊。我们曾经和池**说过，在房子办完以后，一定要感谢池**和丁**的。我们自己想：丁**要是看到我们买车的话，本来想要5000好处费的，会不会狮子大开口要个1万2万啊。我们还贷款还是要和别人借钱的呢。）我们和丁**现在也很认识了，但不是很熟，也有朋友和丁**是老乡，愿意帮我们和丁**商量这个房子的事情。我们现在想越过池**和丁**沟通，提前还贷款，把池**和丁**以前签的协议撕了，再和丁**签个协议。甲方：丁**乙方：池**经甲乙双方共同协商，甲方自愿将工商银行单位分配的全额集资家属楼名额，无偿转让给乙方。为防止其他情况发生，保证双方利益不受任何损失，特签定以下协议：一，甲方自愿将工商银行单位新建的第四栋楼房（其中一套）名额，无偿转让给乙方，乙方应按工商银行单位的要求，将建家属楼的一切费用及时支付，待新建家属楼建成后，楼房所有权归乙方所有，甲方要为乙方提供办理楼房过户的一切手续。二，甲方以个人名义为乙方办理住房抵押贷款八万元整，期限为十年，利率以银行规定的为准。三，工商银行单位在分配住房过程中，不管楼房面积大小，楼层高低，集资金额需求多少，都与甲方无关。四，甲方所办理的住房抵押贷款，属楼房集资所有，归乙方支配使用，甲方不得干涉。五，为确保无任何风险，要求乙方按月按时偿还银行贷款本息，乙方也可以提前还清银行住房抵押贷款本息。六，如乙方因特殊情况造成住房贷款无法偿还，按截止日，乙方期前所支付的一切贷款本息及费用，不得向甲方索赔，甲方有权将乙方新建家属楼收回，用于归还甲方为乙方办理的住房抵押贷款，一切后果有乙方负责，甲方不承担任何经济责任。反之，甲方不能以任何理由，任何方式反悔。七，协议从今日起执行，不经过任何法律公证具有同等的法律效力。双方各执一份。此协议从乙方还清以甲方名义所办理的住房抵押贷款之日起自动失效。甲方签字：丁**乙方签字：池**2003年3月13日这是一份两个人私下写的协议，意思是甲方把名额给了乙方，贷款期限是十年，可是，后来甲方又怕自己的风险太大，乙方就又在协议上写了五年还清贷款。当初写最后一条“此协议从乙方还清以甲方名义所办理的住房抵押贷款之日起自动失效。”是因为这个房子还没办理房产证，本以为在房子下来后一两年内房产证怎么说也因该办下来了，到时候提前把贷款一还，找找人，房产证直接写自己的名字就行了。可是没想到的是，房产证到现在还没办下来，五年的时间到了，按协议来说该把贷款还清了；可是，这本是单位给甲方的名额，乙方要了，现在还了贷款，乙方对甲方就没有一点约束力了，这协议要是按照最后写的“此协议从乙方还清以甲方名义所办理的住房抵押贷款之日起自动失效。”那，这房子现在是谁的呀，协议失效的是哪一部分呢？这名额呢？我的意思是是不是名额已经转让出来了，失效的部分只是贷款的部分呢？是这样的，在银行关于集资建住宅楼的方案上有这样的几条：（一）凡建房户，交纳了配套费后又不想好楼房者一律不退款。（二）楼房建好后不想要房者，一律不退款，由建房户自行处理。既然可以由建房户自行处理的话，就是可以转让的吧。这是银行建楼的方案中国工商银行**县支行关于集资建住宅楼的方案（草案）根据部分员工的要求，经支行行长办公会研究决定，准备在支行永红路家属院北面的空地和县住宅小区集资建住宅楼，初步拟定以下方案：一、建房原则：根据国家政策规定，现已取消福利住房。因此此次建房本着个人自愿，全额集资，支行负责牵头办理相关手续，草拟建房分房方案，建立基建机构，监督验收工程。二、申请建房的条件：凡2001年12月底支行在册员工，合同柜员，内退人员，离退人员均可报名。三、基本设计：按照支行现有的地铺和小区的规划要求，拟建100平方米和120平方米两个标准楼，一梯两户，三室一厅，前后阳台，基数为地上贮藏室，外观设计服从小区统一规划。四、楼盘价格：参照其他单位建楼造价，初步预算各楼层的价格为：一楼1050元/平方米，二楼1150元/平方米，三楼1200元/平方米，四楼1080元/平方米，五楼950元/平方米。以上价格只是预算，最后以决算为准，执行多退少补。五、贮藏室面积及价格：贮藏室建筑面积以设计图纸的实际面积为准，总造价单独核算。六、资金筹集：建房资金全部由个人筹集，若有资金缺口以申请住房贷款，具体贷款事宜请向支行市场信贷部咨询。七、报名及交款方式：需要建房户接到报名通知后，要在限定时间内到指定地点报名（过期不候）。建房户在规定时间内交纳30000元的配套费。最后根据建房户数和面积确定位置和建楼图纸。为了使楼房工程按时启动和顺利进行，个人集资款要在规定的时间内按时交纳。八、产权归属：因为这次建房为全额集资，新建楼房产权归员工个人所有。九、楼房设计及施工单位的选择：楼房的设计除外观服从小区统一规划外，内部结构可根据建房户的要求确定。如果意见不统一，可采取少数服从多数，民主与集中相结合的办法决定，施工单位采取招标形式确定。十、分房办法：（一）按照得分多少顺序挑选楼层和位置。（二）分值的确定：1、一年工龄记1分，不满一年算到整月。工龄计算截止到2002年4月底。2、任现职的部门经理加6分，副经理（含分理处主任）加4分，储蓄所主任加2分。（三）双职工要建一套耧的加6分，工龄可以按工龄长的一方计算。（四）为了照顾离退休人员起居和生活方便，离退休及内退人员限定在一、二楼选择层次和位置，并单独记分排队。离退休人员的工龄计算从参加工作之日起到办理离退休手续之日止，内退人员的工龄计算从参加工作之日起到2002年4月底。（五）现任职的副行级以上领导，优先选择楼层和位置，并按照正、副职及任职时间先后顺序排队。（六）曾经担任过正、副职行级领导的离退休、内退人员按照正、副职和任职先后顺序排队。十一、几项纪律：（一）凡建房户，交纳了配套费后又不想好楼房者一律不退款。（二）楼房建好后不想要房者，一律不退款，由建房户自行处理。（三）凡建房户，在基础施工期间，有意见向负责基建的机构和主管领导反映，一律不准到工地指手划脚。十二、组织机构：支行准备建立基建机构和建房分房委员会，负责处理具体事务。中国工商银行**支行二oo二年四月二十三日我们现在该怎么办呢，要是和丁**接触的话，都会出现什么情况呢，我该怎么办啊。大家帮我设想一下，都会出现什么情况啊。我知道要是走法律的话，我们肯定是失败的，但是在我们这里。还没有这样的情况发生过。池**也没这样的胆子。所以我希望大家帮我的时候，不要讨论协议是否有效，只是说我们该怎么办还贷款签协议的事情。

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撤销房证的问题有一住宅楼已办理了房产证,现发现审报竣工验收备案时审报单位的法人签字是假的,建设局已撤销了备案书,房管局是否应该撤销房产证.

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房产大家好!我买的新房.开发商在交房时向业主没提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》原件及复印件。煤气也没通.合同上写的交房通煤气.而且与合同交房时间多了5月.合同写的违约按每日万分之五赔偿!目前通知我们可以装修.现在已经领到装修钥匙开始装修.请问装修开始就算叫房日期了澳门?现在还没一家人住呢!谢谢!

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32层的7楼交房时，我该如何验收？去年底，我在市区买了一套房子，共32层，1、2楼是商铺，3楼以上是商住。我想请教大家：7楼房在交房时，如何验收

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购房合同要约定装修细节(发布日期：2007-1-8)房屋质量是广大购房者关注的热点。为此，广州市国土房管部门昨日提醒市民：无论二手房，还是一手房，都要到现场查看，而且购房合同中要约定装修细节问题以及物管费、赠送家电、家居等，“认真阅读并慎重签署每一份协议或合同等书面文件，因为每一个签名都代表着购房者对内容的确认，都具有法律效力。市国土房管部门专业人士表示，收楼时首先要检查验收该商品住宅建设项目交付使用的证件是否齐备；查看是否具有综合验收合格证、商品住宅交楼书、商品住宅质量保证书和商品住宅使用说明书，而且购房者“可在签订购房合同时约定以这些证书为收楼标准”。由于每个房屋情况不同，实际交楼的标准大部分是以合同附件形式存在。市国土房管部门提醒，购买预售商品房的消费者应在购房时仔细阅读交楼标准等附件，在收楼时可持合同复印件对照收楼，比如说约定的装修标准，是否是依合同约定设计，门、地板、窗的材料是否符合约定的标准，配套的室内设施是否齐全等。购买二手房的消费者则应在收楼时查看明确赠送的家电、家具等是否齐全、型号等是否一致。此外，购买预售商品房的消费者要查看工程质量，查看门、窗、天花、墙壁、地面的质量，看有否渗漏等；检查水、电是否正常，包括检查水、电开关是否正常，用水通道是否畅通等；水、电表刻度是否在“0”的位置。而二手房购买者需在收楼时确认原业主已结清水电、煤气、电视、网络和物业管理费等费用。

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顶楼新房验收应该注意什么问题本人买了新房,是顶楼的,现在快建成交楼了,听说交楼3天内如果没发现问题的话就承认验收合格.请各位有经验的谈谈验收时应着重检查哪些问题?新房入伙验收注意事项?

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房产请教专家，我新买的一套房子，原先约定面积是137.7平方，但房地产商在通知我收房子以后房子的面积多了.没房屋验收合格证.要我补给他138平方的钱，并且延期5个月交房.不愿全额给违约金.找有关部门.遭遇的是冷漠,推委.我给怎么办?我的合同部分内容:第九条.出卖人逾期交房的违约责任出卖人如未按合同规定期限将该商品房交付向使用,按下列地一种方式处理.(1)逾期不超过30日,自本合同最后交付期限的第二天起至交付之日止.出卖人按日买受人支付已交房款的万分之三违约金.合同继续履行.(2)逾期不超过30日出卖人按日买受人支付已交房款的万分之5的违约金.合同继续履行.

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购买新房如何验收？有哪些手续及合同、证件？

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竣工验收证明书有哪一方出具？请问，在建设工程中竣工验收证明书有哪一方出具？

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建筑物(楼房)之间最近距离的规定是多少?如果所买的商品房之间距离达不到国家规定,而房子却又通过了有关部门的验收?这不先斩后奏吗?难道没有机构在开发商建筑之使就监督?这世道,有钱是万能的.

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房产销售合同为什么不给我２００７年３月８日，我在武汉保利浅水湾现场售楼部签订了房产销售合同，当时，售楼部说五份合同要交银行按揭审查和到房产局备案，便把合同全部交给售楼部了．至到５月９日，售楼部通知我：银行按揭可以交了，并且给我一张０７年５－１２月的缴款清单，按揭合同和销售合同仍未给我．我便咨询了房产销售的朋友，有以下疑问：１房产销售合同要经房产局备案，但并非５分要全部拿去的，再则，作为市场交易的重要凭证，合同怎么能不给我呢？２＼开发商拿走５分合同，我什么也没有，如果开发商擅自改动合同条款，我没任何办法？３＼现在房子已经抵押给银行了，即使开发商有什么违国家法律如规划＼土地＼质检不能验收导致无法交房，我不能拿到房子，但银行按揭我还得付，那我不是惨了？！有懂行的朋友，请赐教！万分感谢！这可是我的血汗钱啊！！！！！

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南平农村110平米自建房成本预算地基不算，盖两层的话大概需要多少钱呢(砖混结构)，还有钢筋水泥等材料的价格是多少?希望专业人士给予回答，谢谢

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鞍山科技大学附近的日租房五一想去千山玩知道鞍山科技大学离千山比较近想知道那附近有没有好的日租房干净卫生能洗澡的(爬完山洗一下比较好)知道的告诉我一下价钱我算一下预算有电话号码的可以直接帖出来好的我给追加分~!谢谢先

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我想问一下到澳门购金器有什么要注意的啊，例如如果计算的，有没有店铺可以介绍。预算一万元有一对得体一点的龙凤镯子吗?

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请教农村建一栋4开间1层的房子的预算本人想在家给父母建一栋4开间1层的房子，大体的图如下，尺寸不是非常清楚，按照一般的情况吧。
请问下预算，包括砖、石头、沙子、水泥、钢筋、普通粉刷(腻子石灰泥)、水泥平整地面、等，请高手帮算下，谢谢了!
分不多，全给了

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关于石家庄的嶂石岩我们班级的几个人想在清明去那玩，我们用学生证，门票是多少，那里晚上最便宜的住宿是多少?吃饭呢，我们打算玩两天，预算最少每个人是多少呢

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现在建房子需要什么手续,多少钱可以建到一栋房子我家在顺德!!我想把我家110平方的旧房拆了,重建一下,打算建3层,铺地网,不装修.我想问下现在建房子需要什么手续,像怎样报建那些,办手续要多久的时间和费用.建水泥框架式,或普通式,铺地网,不装修大约要多少钱.我是穷人啊,每样都要预算好,麻烦各位告诉一下

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农村自建别墅问题:家有1000平的宅基地长54x18宽，30万的预算，建一栋漂亮的别墅，距市中心20分钟车程我想知道，1.怎么建可以合法并且顺利。2.冬天取暖问题，我们这里是北方

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济南80平房子落户问题我现在是济南单位集体户口，落户2年了。我对象(老家在平阴，但是现在户口在威海)现在济南工作不到1年，我俩打算买个80平的2手房子。打算公积金贷款，我的公积金不够，打算用她的公积金贷款。问下这样能不能落户???落户于用谁的公积金贷款有关系么?(房产证打算写我俩的名字)。希望专业认识能帮助解答，非常感谢!!

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昆明天骄北麓小区我在天骄北麓小区买了一套房子，但是不懂装修，可是不懂装修知识，马上要装修了，问过身边装修过的同事，他们都指出了很多装修过程中偷材料，浪费材料，工艺不到位，结算超预算很多，漏水等等情况，真是害怕装修了，请大伙告诉我一下哪里可以学习装修知识我想主动装修，不想被动，必竟挣的钱不多。

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求140平方的房子怎么装好？我们使用面积140的毛坯房，预算大约在四万，主要想把地板和墙漆及厨房卫生间地面墙体装好些，其他的家具不在预算之内。想请教高手指点一下。

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收房验房重要提示有哪些

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50平方2室1厅的老房子装修需要好多钱?主要是需要改造阳台，在上面做个榻榻米、安个壁柜，另厨房需要改造、水电改造、换2户小窗子、换2个卧室门以及移动门，2个卧室贴木地板。大概需要多少预算?简单的装修一下就可以

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80多平米的房子简装预算80多平米的房子简装一下需要多少钱。具体介绍一下。包括家居的话多少钱？大约需要多长时间青岛市区。

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面积为124平米的房子,要进行简装,预算一下,要多少钱用木地板还,还是用地砖好?普通价位的各有什么品牌?

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预算：30万亩地18亿900千500万亿拿下地皮建高层18层左右会赚吗？平均房价9千到1万2

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建房子预算，帮下啊我有165个平方的土地老房子，现在想改建个3层的小农村楼，按现在的物价，大概要多少钱可以建好外壳啊，我是湖北黄冈地区农村的

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房子在宝山，套内面积91平左右，毛坯房，三房两厅两卫，厨房一面墙需敲掉重做，预算需多少？

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开发区市民广场附近有什么住处？如题，最好在泰达图书馆附近的宾馆，招待所
单位安排出差
时间太紧
预算给的太少了，一天100左右最好！
谢谢各位了

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长春市90后占多少，百分之多少？好预算下房价，专业人士讨论下，长春未来5年的房价情况

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请问下在云南省腾冲乡级建一栋别墅要花多少钱算地皮中级装修别墅样式如下图请各位建筑朋友帮个忙帮我预算下谢谢

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110平方房子的水电改造(一厨一卫一阳台)要2万4千元，合同预算是1120元，我受骗了吗?

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