二手房
是这样的!我就是这么买的房,但先要和卖主有个“君子之约”。
是先审核您和房屋的贷款资格,等批贷通过,才会过户,如果先过户在贷款银行风险不是会很大吗,一般个人自己办理公积金贷款才会使先过户后贷款的。
银行会首先对贷款人以及房产进行评估与审批,之后银行会提供《贷款承诺书》,在房产过户后,银行会承诺将贷款发放到原业主的账户,有银行在中间担保,况且银行提供承诺。没有问题
要保证双方的权益,就要分为以下几个步骤:
一:签一份《购房协议》,明确买(乙)卖(甲)双方的权利义务以及违约责任,同时乙方向甲方支付相当于成交价10%的定金;
二:双方到银行或担保公司签《贷款合同》,并根据评估价确定贷款额,同时乙方支付甲方首付款(成交价-贷款额-定金);
三:银行为甲方开立账户;
四:过户,物业交割;
五:乙方新房本办理抵押登记;
六:银行批贷,资金注入甲方账户。
整个过程大约需要10-20个工作日。如果你觉得麻烦或者工作繁忙,可以委托一家信誉好的经纪公司代理。因为你们是自行成交,只是委托他们办手续,代理费很低的。祝你好运!。
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家家有本难念的经,不过我感觉应该属于你的那份必须要拿来!