二手房卖方有贷款未还清怎么过户？

夫妻双方有一方户口在外地，所购经济适用房可以过户吗？女方的户口在外地，有北京市工作居住证，男方为北京户口，购买了经济适用房并办理了房证，为男方名下，现想夫妻更名，把房证名变更为女方。请问，可以更名吗？

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父母的房产可以只给一个儿子吗??两兄弟分房,大儿子也出了补偿金给二儿子,但对方又漫天要价,嫌少了,要加,结果没谈扰.二儿子又不归还已付的补偿金,又不肯过户房子给大儿子.不知大儿子能不能和父母一起直接把房子过户就算了.会不会造成什么法律纠纷??????

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父母的房产可以只给一个儿子吗??父母的房产可以只给一个儿子吗??两兄弟分房,大儿子也出了补偿金给二儿子,但对方又漫天要价,嫌少了,要加,结果没谈扰.二儿子又不归还已付的补偿金,又不肯过户房子给大儿子.不知大儿子能不能和父母一起直接把房子过户就算了.会不会造成什么法律纠纷??????问题补充：不再通过二儿子能办这件事吗????会不会对二儿子有什么侵权行为?????那套房是房改房.

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买二手房时，交完契税，若是过不了户怎么办？交过的税可以退么？请前辈指教！

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是房产赠予好还是过户好?谁省钱.结婚后,夫妻一方是接受房产的赠予好还是过户好?谁省钱?注意:最好能把它变为个人财产而不是夫妻财产.它们的相关程序和费用是怎样的?

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卖二手房怎样纳税？我是说如果个人仅有的住房因迁移或到异地也得纳税吗？又是怎样纳税。

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二手房过户2002年丰台草桥的房，现在的价格为34万，应交纳税额为多少？？谢谢

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关关二手房转让如何计算个人所得税（其它税种不计的情况下）高手们好！有个问题要请教各位：本人已购4年住房出售25万元，买入价为12万，一年内又购得另一住房15万，请问我该如何计算个人所得税？能否帮我列个计算公式出来？谢谢了！！！

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房地产开发商要求入伙时就要交纳契税,否则不予入伙,是否合理05年12月底我们在深圳某开发商处一次性付款买了一套现房,通知06年1月1日就可以入伙,但是必须交契税,否则不予入伙。当时我们对此有较大疑义，认为入伙与契税不能混为一谈，更不能因没交契税就不能入伙，但是开发商态度坚决，丝毫不予让步，无奈之下我们只得在2月份交了契税办了入伙手续。7月初接到开发商通知，一次性付款客户要自己去办房产证，就与KFS经办一起去房管局递交资料，并拿到回执，8月初可拿房产。前日本人去房管局拿房产证，却被告之要先付契税，也就是说半年前本人就已将契税交给开发商，而这些钱却一直在开发商的帐上。无奈之下，本人只好又垫付了七千多的契税，取得房产证。后才到开发商处要求退回原来交的契税。

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吉林省关于二手房转让金税收办法我有1998年福利分房一套，2003年换发国家统一房照，现在想买，请问现在如何收费，怎么办理手续

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房产我在十年前买了一套乡下的房子，当时由于没有钱办理过户手续，一拖就拖到现在，现在手里面有卖方的房产证，土地使用证以及卖方协议书，现在想办理过户手续，但卖方却不肯签字，我该怎么办？

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离婚后还贷的房子如何过户？房子是男方的名字，离婚后房子归我，现在想过户到我的名下，但现在还在还贷款，区房产局的人说，必须把贷款还清才能过户，请问事情是这样吗？为什么转贷不行？是各地的政策不同吗（沈阳）？

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20%的个人所得税?时间是怎么算的?20%的个人所得税?时间是怎么算的?五年，是怎么算的,是从发票上的时间，还是房产证上的时间啊????我现在要买的房子，快到5年左右了,如果20%的个人所得税避过去，是不是相应的5.5%的营业税也就避过去拉.急,急,急

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十年前动迁，现在刚办下房证，请问这种房现在卖需交哪些税费？十年前动迁，回迁后在开发商处买商品房，由于那时是用回迁米数以低价买入并且没有办下房证，现在刚办下房证，请问这种房现在卖需交哪些税费？

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关于房产转让的问题我想买一套别人单位的无房产证的房子，想签订一个购房合同，请公证处公证一下，公证处说不可以作公证，不知这样的房子可不可以买，这样的合同有没有法律效力。附：二手房买卖合同甲方（卖方）：_______________身份证号码：_____________________乙方（买方）：_______________身份证号码：_____________________根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。第一条甲方同意将房屋转让给乙方.甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于聊城市东昌府区健康路双力集团家属院内15＃楼单元五楼西户；房屋结构为三室两厅，建筑面积＿＿＿＿＿平方米.第二条上述房产的交易价格为人民币108000元整（大写：壹拾万捌仟元整）。乙方同意于二零零六年月日一次性将108000元（壹拾万捌仟元）交给甲方，甲方为乙方开据购房款收据并将交易的房产全部手续交付给乙方（包括甲方当时房子的交款手续、钥匙等）。第三条税费分担该房屋现无房产证和土地使用证，到可以办理时，甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产证及过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，房产证土地使用证办理过程产生的费用由甲方承担，房产证过户费由乙方承担。第四条由于该房屋属企业内职工集资房，如房屋集资款不够或剩余与乙方无关，由甲方负责，乙方交够交易款后不再交纳其它费用。第五条本合同一式四份。甲方一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,________公证处各一份。第六条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。第七条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。第八条甲方承诺:1、保证在房产证办理时及时配合乙方办理房产证及过户手续.2、保证该出售房屋未予出租未转让.因出租或转让所产生的任何问题由甲方承担并负责解决.3、自签订本协议起,保证将该房屋按约定价格售给乙方,期间不得将房屋出售给第三人.4、由于本房没有产权,其间如出现产权纠纷,责任由甲方负责.乙方承诺:1,保证支付房产过户所需费用.2,保证按原约定价格向甲方购买前述房屋,并及时按合同支付甲方房款.第九条本合同经甲、乙双方签字,经＿＿＿＿＿公证之日起生效。不因房产行情的变化而变更。鉴于该房系双力集团家属院，需要甲方协助乙方出面解决的问题，甲方将义务协助乙方。这样的问题最好如何解决呢？

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房屋产权的问题房屋产权变更和过户有什么不同?据说过户是要缴契税、营业税、个人所得税等，而产权变更不需要缴契税、营业税、个人所得税，只要缴工本费。多谢指！教

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向税务部门申请免税，要什么材料对于家庭唯一住房且居住满5年后出售的房产，可以免除个人所得税的缴纳。向税务部门申请免税，要什么材料。税务部门向我要建筑用地许可证，开工许可证，我是1994的自建房，当时没办这俩证，怎么办？

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福利房可以过户吗?我朋友的父亲于1999在原单位购买了一套福利房.现在他想把这套房子过户到我朋友的名下(现在已经退休.母亲在买房后已去世,我朋友另外还有两兄弟,都有房)请问这样的房子能过户吗?只有房产证,土地使用证好象整个单位就一张,还有如果他父亲也去世了,房子会不会被原单位收回啊

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房产证过户所需要哪些手续和要求?房子当时写得是公公的名字,现想过户给我老公,但我老公现又在部队,没有身份证,听说是无法过户.现想过户给我六个多月的女儿,不知道是否可以?那到时这房子是属于我女儿的还是我和老公的共同财产?我现在山东,女儿的户口是福建的,也能过户吗?不用先迁到山东再进行过户吗?望有这方面知识的人给予回答.谢谢.

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房产证过户所需要哪些手续和要求?房子当时写得是公公的名字,现想过户给我老公,但我老公现又在部队,没有身份证,听说是无法过户.现想过户给我六个多月的女儿,不知道是否可以?那到时这房子是属于我女儿的还是我和老公的共同财产?我现在山东,女儿的户口是福建的,也能过户吗?不用先迁到山东再进行过户吗?望有这方面知识的人给予回答.谢谢.

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请大家帮忙！谢谢！买房所交的契税、装修费、过户费、中介费都由买方来出的话，算不算“购房成本”？如果是得话，所买的购房单价是不是用这个“购房成本”价除房屋面积得出？

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买房按揭好还是一次性付款好我和男朋友现在看中一套二手房，总价38万，加上中介费，交易费约40万。我们手头有13万，公积金3万，两个人年收入10万左右。如果按揭，就不用借钱，当然厚着脸皮向各个亲戚借，也能一次付清。但我也想两年内有好的一手房，中意的就买下，二手的放租。但我一次付款的话，两年内就没有能力再付另一套房的首付了。请问一次付清好，还是按揭好。

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我有资格购买经济适用房吗?我是2003年毕业的大学生，目前在北京市的一个私企工作，女，单身，年收入不到5万。请问：1、我有资格购买经济适用房么？2、如有资格，都需要办什么手续据

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在买2手房的时候，付了的5000元定金还能要回来吗？我想问一下专家，在买2手房的时候，付了的5000元定金还能要回来吗？2手房的交易，5000元的定金我可以拿回来吗？？你好，专家，我想问一下。我老爸在上个星期帮我看中一套2湾的房子，因为我人在国外，也不知道我爸再没有查清楚上家的情况下，就立刻去中介公司付了5000元的定金，并签了一张叫购房同意协议书的文件，大致的意思就是我们同意以193万（包括中介费）来买这套房子，然后，就是中介费用同意给2万（这个中介费也太高了！！！）再签了这份文件之后，3天内要去房产交易中心和上家去签正式的合同。如果我们违约的话，5000元定金就归上家没收。后来，我们才知道，上家是问银行借了很多钱的一个人。这套房子也是问银行借了150万的，我爸去调查过了，这些都是真的。那个上家还欠了人家2000元的房租没有还。可见，他是负债累累的一个人。我问了我的一个懂法律的同学，他告诉我我们这样的买卖房子，是有风险的。万一，当签好约之后，那个上家突然不见了到时候，我们就钱和房子都没有了。这个时候就要靠中介的能力了。但是我觉得我不是很能信任现在的中介公司，他们是说，你们放心好了，没有问题的，但，如果真的发生问题了，我们就惨了。所以，我们想不要那套房子了。我们的手上的售房确认书，直到今天，也没有看见正本，我爸手里的只是一份复印件，而且业主是没有签字的，确认书说三天签正式合同，但五天过去了，专家告诉我，这个合同算不算成为有效合同？？？如果合同不成立，5000元能不能退给我们呢？？还有，如果我们真的想把这个房子买下来的话，是不是真的风险很大呢？我们该则么做，才能保护好自己的权益呢？？谢谢专家，请告诉我。

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再请问专家一个关于2手房买卖的问题！！手房的交易，5000元的定金我可以拿回来吗？？你好，专家，我想问一下。我老爸在上个星期帮我看中一套2湾的房子，因为我人在国外，也不知道我爸再没有查清楚上家的情况下，就立刻去中介公司付了5000元的定金，并签了一张叫购房同意协议书的文件，大致的意思就是我们同意以193万（包括中介费）来买这套房子，然后，就是中介费用同意给2万（这个中介费也太高了！！！）再签了这份文件之后，3天内要去房产交易中心和上家去签正式的合同。如果我们违约的话，5000元定金就归上家没收。后来，我们才知道，上家是问银行借了很多钱的一个人。这套房子也是问银行借了150万的，我爸去调查过了，这些都是真的。那个上家还欠了人家2000元的房租没有还。可见，他是负债累累的一个人。我问了我的一个懂法律的同学，他告诉我我们这样的买卖房子，是有风险的。万一，当签好约之后，那个上家突然不见了到时候，我们就钱和房子都没有了。这个时候就要靠中介的能力了。但是我觉得我不是很能信任现在的中介公司，他们是说，你们放心好了，没有问题的，但，如果真的发生问题了，我们就惨了。所以，我们想不要那套房子了。我们的手上的售房确认书，直到今天，也没有看见正本，我爸手里的只是一份复印件，而且业主是没有签字的，确认书说三天签正式合同，但五天过去了，专家告诉我，这个合同算不算成为有效合同？？？如果合同不成立，5000元能不能退给我们呢？？还有，如果我们真的想把这个房子买下来的话，是不是真的风险很大呢？我们该则么做，才能保护好自己的权益呢？？谢谢专家，请告诉我。谢谢你的回答。但是我估计那个业主是买了3套房子，现在都被套老了，现在是想用我爸的钱帮他解套一套房子，如果他不能做到将银行贷款还清撤销抵押。我们这样的买卖是不是有很大的风险，这些事情，中介都没有告诉我们，你说中介是不是故意隐瞒事实呢，我们的5000元还能拿回来吗？通过银行的方法，我觉得挺好的，我会让我老爸去问一问的。

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经济适用房过户你好，我有一套经济适用房要过户给别人，取得房产证的时间一年多，房屋面积155平米，我的资格是90平米，已交65平米的综合地价款，他有购买经济适用房的资格（70平米），请问：1、能办理过户吗？2、双方各需缴纳什么样的税费？金额大约是多少？

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怎样投资房产我有15万元的资金，我去年生了一个女儿，我们都住在乡下，现在想在城里买一套房子，学区好，有车库，100平方就要50万元左右，位于闹市中心，夫妻两人的月供能力是3500元左右，请问，我这样投资值得吗？

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贷款买的房，遇到自然灾害造成的损失由谁来承担？问个菜鸟级的问题大家不要嘲笑：贷款买的房，遇到自然灾害造成的损失由谁来承担？贷款买的房，遇到自然灾害造成的损失由谁来承担？如果房子毁了，贷款还没还完，是不是这辈子就完了？一般工薪族无论如何也没有能力再负担另一套新房了。

由谁来 自然灾害 贷款 损失

购房首付如何计算？请问在北京购房首付如何计算？

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怎样还贷划算北京买了二受房,用的是公积金贷款,20年.听人说,先还的是利息,之后的才是本金.我虽然没能力一两年中还完贷款,但也不希望拖20年.每次是多还一点好,还是怎样,利息会随我还钱的多少而有所改变吗?能先还本金吗?对这方面我有点不清楚,请高手指点,怎样能使我更合适.(自由还款方式,我可以拿出比最低还款额多几百的的钱)

本金 利息 贷款 还款额

没有结婚，一方买了经济适用房可以写两个人的名字吗？我们没有结婚，他有资格申请经济适用房，而且我们结婚还得几年后。如果我们两个人掏钱买房，而只有他一个人参加审批，购房合同可以由我们两个人共同签署吗？房产证可以写两个人的名字吗？谢谢啦

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购房买什么样的房子可以升值

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公积金贷款买房我亲戚买房子，与开发商说好用公积金贷款，首付1.6万元，以后每月定期还款，交了1000元定金后，开发商说要再花3000元进行公证，目的是担心我方还款能力，于是我亲戚一气之下不买房子了，开发商以我亲戚违约为由扣了1000元，当时开了收据，请问开发商应否口此1000元定金

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请教专家，购买经济适用房资格我于三年前买了一套商品房，现原住平房要拆迁，请问我还有资格买经济适用房吗？政策上说拆迁户买经济适用房不需核准收入，意味着其余条件也不核准吗？

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想在天津买现房，30W左右，能马上拿到房产证的。因为要给孩子办户口，过几年可以在这高考，想在天津买一套30W出头的房子，比较麻烦的是有很多限制：1.房子在天津市的某区；2.是现房，因为必须要很快拿到房产证才行；3.价格是30W出点头（经济能力有限）；4.必须是新房，二手房不能办理这种手续。看了一些地方都没有合适的，如果哪位朋友有合适的信息麻烦提供一下，谢谢！

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房价恢复2004年水平是政府目标房价恢复2004年水平是政府目标,也是检验政府执政的能力.老百姓视目以待.深圳发起“不买房行动”

政府 房价 视目 目标

急急！！！有关房屋拆迁问题我现住的地方是在拆迁的范围（建地铁口），当我第一次收到拆迁人给出的补偿价是房价加装修价，我这套当时是最高的补偿价，因当时所有的被拆迁人不服拒签，后来拆迁人统一给出一个高一点的价，80％的被拆迁人同意签了。我这时也不服，要求多一点的补偿。因有装修跟没装修统一一个补偿价。后来拆迁人发来仲裁函，我也同样要求得到多一点补偿，要不给予我在同一个地方补偿房子。现结果是要我在十五天内要搬走，还按最早期的补偿价。我该怎办？十五天内我能搬到哪？按拆签人给的补偿价，再看看现今的房价，我没能力去买房。我要求上诉。但我不搬可以吗？因还有好多已同意的被拆迁人在住没有搬

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大家来看啊！我想从事二手房买卖的工作，我就是学这个行业的，对二手房市场也比较了解，但是不知道哪家公司比较好，请各位给介绍了解的给介绍一下，本人学习能力很强，能吃苦！喜欢挑战！

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这样买房贷款怎么办高手来父母想买房看中一套42万的问下来首付可能15万父亲70多了母亲也要60了退休了我想他们付首付我来还贷款但是房产证不写我的名字写母亲一个人的或者写父母2个人的这样的话能贷款吗我没有公积金的但是公司可以给我开收入证明我有能力还贷款的这样的情况我能贷款吗用怎样的方法贷款房东和我认识可以不通过中介来买卖这个房子吗希望有关专家解决下很紧急谢谢

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我这种情况能房子贷款吗专家帮忙父母想买房看中一套42万的问下来首付可能15万父亲70多了母亲也要60了退休了我想他们付首付我来还贷款但是房产证不写我的名字写母亲一个人的或者写父母2个人的这样的话能贷款吗我没有公积金的但是公司可以给我开收入证明我有能力还贷款的这样的情况我能贷款吗用怎样的方法贷款房东和我认识可以不通过中介来买卖这个房子吗希望有关专家解决下很紧急谢谢

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取得经济房资格证后怎样购买见标题，求购买程序！要注意哪些问题?望知情者解答

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问一些关于房产顾问的事,急失业好久,自身没什么学历和技术,工作难找.好不容易有了个房产中介公司叫我去面试,但有些情况还是想向大家请教一下:其实,房产顾问,说白了也就是卖房子的对不对，只是头衔上听上去好听些...那这房产的销售,对于客户的来源,是自己去拓展的呢(如保险,挨家挨户的敲门,打电话),还是就像商场营业员那种类型(接触的至少都是有意向购买的人，而非保险业务员那样盲目的拉客户)...因为如果客户来源属于后者的类型,那至少我接触的都是诚心想买房的,那么我有足够的能力使之成交那最好,反之也没什么,再接再厉.但是像保险业务员那种,根本没个目的性,可能你所找的人根本没有半点意向,浪费时间不说,还会遭人厌,我皮较薄,不太适合这样.然后,一般做这行的工作时间是怎样的啊?一天几小时,一周休息几天,国定假日(5/110/1)是不是同样放7天??手上没客户的时候,一般都干些什么?还有，我所应聘的那家公司，号称底薪2000,是不是太高了啊?这样反倒让我有些怀疑其中有诈...我将他们的招聘信息贴给大家看看,从他们语言上分析一下真伪【职位描述】待遇：保底底薪2000，店内平均收入4000-5000简介:本店为21世纪不动产2003、2004、2005年度中国区域金牌加盟店、最佳培训单店、市民房屋中介放心店，主要业务为市中心中高档二手房买卖中介业务，我们注重员工的沟通与交流、提供优厚的福利待遇和市场同类公司最高佣金提成，我们拥有开放的数据共享平台和网络集中管理系统【具体要求】年龄：20-30岁性别：不限户籍：不限要求：有销售经验无房产经纪公司从业经验者优先，能够吃苦耐劳，形象气质佳，有企图心，渴望高薪谢谢大家，想到什么再补充

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