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关于房产转让的问题

我想买一套别人单位的无房产证的房子，想签订一个购房合同，请公证处公证一下，公证处说不可以作公证，不知这样的房子可不可以买，这样的合同有没有法律效力。 附：二手房买卖合同 甲方（卖方）：_______________ 身份证号码：_____________________ 乙方（买方）：_______________ 身份证号码：_____________________ 　　根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。
第一条 甲方同意将房屋转让给乙方。 甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于聊城市东昌府区健康路双力集团家属院内15＃楼 单元五楼西户；房屋结构为三室两厅，建筑面积＿＿＿＿＿平方米。 第二条 上述房产的交易价格为人民币108000元整（大写：壹拾万捌仟元整）。
乙方同意于二零零六年 月 日一次性将108000元（壹拾万捌仟元）交给甲方，甲方为乙方开据购房款收据并将交易的房产全部手续交付给乙方（包括甲方当时房子的交款手续、钥匙等）。 　　第三条 税费分担 该房屋现无房产证和土地使用证，到可以办理时，甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产证及过户手续所需缴纳的税费。
经双方协商，房产证土地使用证办理过程产生的费用由甲方承担，房产证过户费由乙方承担。 第四条 由于该房屋属企业内职工集资房，如房屋集资款不够或剩余与乙方无关，由甲方负责，乙方交够交易款后不再交纳其它费用。 　　第五条 本合同一式四份。甲方一份，甲方委托代理人一份，乙方一份, ________ 公证处各一份。
　　第六条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。 　　第七条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。 第八条 甲方承诺: 1、保证在房产证办理时及时配合乙方办理房产证及过户手续。
2、保证该出售房屋未予出租未转让。因出租或转让所产生的任何问题由甲方承担并负责解决。 3、自签订本协议起,保证将该房屋按约定价格售给乙方,期间不得将房屋出售给第三人。 4、由于本房没有产权,其间如出现产权纠纷,责任由甲方负责。 乙方承诺: 1,保证支付房产过户所需费用。
2,保证按原约定价格向甲方购买前述房屋,并及时按合同支付甲方房款。 第九条 本合同经甲、乙双方签字,经＿＿＿＿＿公证之日起生效。不因房产行情的变化而变更。鉴于该房系双力集团家属院，需要甲方协助乙方出面解决的问题，甲方将义务协助乙方。　 这样的问题最好如何解决呢？。