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急急!!!有关房屋拆迁问题

我现住的地方是在拆迁的范围(建地铁口),当我第一次收到拆迁人给出的补偿价是房价加装修价,我这套当时是最高的补偿价,因当时所有的被拆迁人不服拒签,后来拆迁人统一给出一个高一点的价,80%的被拆迁人同意签了。我这时也不服,要求多一点的补偿。因有装修跟没装修统一一个补偿价。

后来拆迁人发来仲裁函,我也同样要求得到多一点补偿,要不给予我在同一个地方补偿房子。现结果是要我在十五天内要搬走,还按最早期的补偿价。我该怎办?十五天内我能搬到哪?按拆签人给的补偿价,再看看现今的房价,我没能力去买房。我要求上诉。但我不搬可以吗?因还有好多已同意的被拆迁人在住没有搬 。

     很不幸你被拆迁工程处选为拒搬的典型,这样的话他们已经申请了行政裁决,即已经进入法定程序,接下来如果未在15天内搬迁,那样的话他会申请强制拆迁的。 (1)不搬是不可能的,现在按法定程序规定,强制拆迁听证会开完后,就要进行强拆了,如果有问题你就去法院告,不过也是没有用的,房子肯定是要被先拆了的。
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     很不幸你被拆迁工程处选为拒搬的典型,这样的话他们已经申请了行政裁决,即已经进入法定程序,接下来如果未在15天内搬迁,那样的话他会申请强制拆迁的。 (1)不搬是不可能的,现在按法定程序规定,强制拆迁听证会开完后,就要进行强拆了,如果有问题你就去法院告,不过也是没有用的,房子肯定是要被先拆了的。
     (2)听你的意思,现在拆迁人又给出比你原先高的价格来补偿,那你要求按现在最高的是有道理的(只要你还没有签定拆迁协议)。一般拆迁人也会同意的。当然这在强拆听证会之前应该可以协商的到。
   (3)其实你如果家里有装修,你要申请装修单独补偿,可以请有资质的评估机构对你的装修单独评估,并出具估价报告书。  然后就可以要求拆迁人(一般委托拆迁工程处)进行协商补偿。
   (4)你应该已经收到一份关于你房屋评估的房地产估价报告书。而且上面的评估结果应该比你预期的要低。你可以找一些房地产评估方面的专业人士,对估价报告进行认真的审核,找出问题,也能暂时解决,因为裁决的合法依据是估价报告的结论,如果结论被否定,裁决结果就要撤消了,等估价报告重新出具后才行,这样可以推迟时间。
     (5)总结:不过在强制拆迁听证会之前建议还是可以磨一磨的,因为正常拆迁人都喜欢协商解决,因为进入法定程序手续繁琐,时间拖太久,而且评估、鉴定、听证等也花了不少的精力、时间、金钱等。
  所以他们一般也想可以稍高一些补偿后,尽快拆迁交地建楼。 如果房价不能提高补偿,可以叫拆迁办从装修中抬高补偿,这样不会影响到其它拆迁户的情绪。  我想在申请强制听证之前协商解决是最好的。
  千万不要把关系搞得太僵了,不然最后吃亏的都是自己。 。收起

2006-05-06 11:10:09
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    房子不是黄金,即使黄金也要跌价,香港,日本经济泡沫房产暴跌一半,人家是真正市场化,中国房价一跌立刻有人跳出来叫喊,为什么,因为触及到某些人的利益,任志强...全部

    房子不是黄金,即使黄金也要跌价,香港,日本经济泡沫房产暴跌一半,人家是真正市场化,中国房价一跌立刻有人跳出来叫喊,为什么,因为触及到某些人的利益,任志强语出惊人房地产就该暴利,尽管百姓叫苦不迭,然而有些人的话一句顶一万句,房价高低不由百姓来定,所谓上涨按市场规律,下跌有政策保护!中国特色市场经济!!!房产上涨背后是土地上涨,有力拉动GDP,有利于形象工程,有力提高政绩,焉能不涨!当初股市60倍市梦率,闽东电力更报出80倍的天价,泡沫明显,某些人却瞪着眼说很正常,结果如何,房产上涨背后是土地上涨,有力拉动GDP,有利于形象工程,有力提高政绩,焉能不涨!然而房价有其自身的规律不是那个人所能掌控的,围湖造田终将受到大自然的惩罚,水皮先生说好;该跌的,早晚要跌,股市如此,房市也如此 。
    。收起

2006-05-06 13:23:49
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家有两宝如何选择学区房我家有两个宝宝,大宝现在是幼儿园小班,17年上小学,小宝几个月,两个宝宝上学差3年,以后大宝上初中,小宝还在上小学。因为现在的房子还没有到5年加上资金有限,想买套小的学区房挂户口,以后再把房子卖了换大的。有几个问题想请教千帆老师:1.因为大宝已经上小班了,请千帆老师给我推荐一下在哪里买学区房比较合适?2.还有好点的民办小学和民办初中哪个区多?原来是准备在七宝,觉得那里好的小学初中比较集中(例如文来和上宝就是不同级别的好的私立),身边朋友今年入户未满一年的也进明强了,不过还是觉得有风险,不知如何选择了。看过千帆老师的帖子说不要考虑对口初中,但是希望学区房附近有好点的私立初中。我想如果考不上稍好点的私立,那到时就根据孩子能力在附近找个相当的初中就可以,我一直主张住得离学校近对孩子有好处,哪怕是租房。可是我家有两个宝宝,还是希望住的房子能同时考虑小学和私立初中。3.请问入户三年是指同一套房子还是说只要在同一个区累积三年就可?如果入户小的学区房没有满三年再把户口转到大的学区房,累积满三年是否也算入户三年?4.一般对口初中是不是跟小学都离得比较近?请千帆老师帮忙出出主意,多谢啦!

学区 千帆 入户 小学

爷爷名字的公有租赁房,去世后可以改为一同居住多年的我父亲的名字吗?大连相关条例:

公有住房的使用权不可以作为遗产继承,但你可以去房管所办理承租权更名手续。

公有住房的承租人对该房屋只享有使用权,而不具有所有权。所以在其死亡后,原有的房屋租赁关系已消灭,其继承人不能以继承的方式成为房屋租赁合同中的承租人。

但作为承租人的家庭成员有优先承租该公房的权利。《城市公有房屋管理规定》规定,承租住宅用房的,承租人在租赁期限内死亡,其共同居住两年以上的家庭成员愿意继续履行原契约的,可以办理更名手续。



根据以上条例的话我家的房子如果更改承租人名字是不是不需要别的亲属签字同意呢?

我家具体是这样:爷爷是国有企业,在几十年前分配的租赁房(就是单位收房子,管理是房管所)。在95年动迁的时候,搬到现有楼房,因为爷爷是96年去世的,所以当时办理的房屋租赁证,承租方名字是我爷爷的。去世后,一直没有进行更改。并且在2003年的时候,当时的租赁证到期,但是,我们小区所属的物业公司(是房管所下属企业)并没有为我们更换及改名。

在2002年由于房屋漏水问题。物业一直没有进行维修,不管不问至今,所以我家就没交房租,而物业也没有一个说法,并且也没有催缴房租。

这个房子的居住人实际上就是我和我父母一家3口,户口上以前是爷爷奶奶和我们3口人,老人去世后,就剩下我们3人。

我想咨询的是:
1--像这种情况,我可以向物业提出更改我家房子的承租人吗?

2--更改成我父亲的,而我父亲现在是老年痴呆,如果他没有行为能力,那么我可以把承租人名字直接改为我的吗?而不需要我父亲的妹妹签字同意?

3--因为,她已经把以前是我爷爷名字的另外一套公房改为我表姐购买,所以产权现在是我表姐的名字。

4--如果我要改名而她们不同意签字的话,是不是我还需要出钱从她们手中购买相应权利权(前提是这样的房子有继承承租吗?)?

承租人 名字 房屋 爷爷

什么样的房地产经纪人会坚持下来答案是:回头客多的房地产经纪人!另外就是独立经纪人,自由经纪人。我朋友在2000年取得房地产经纪人执照,那时美国的房地产非常热,很多人都考取房地产经纪人执照,那时达拉斯大约有120位中国经纪人,也有几位业界很好的,但后来房地产市场急转直下,绝大多数人都干别的去了,那几位当时业绩很好的人也不做了,留下的只有为数不多的经纪人,我分析一下,发现在市场好的时候,业绩好的是由于大量的广告造成的,而且养成了习惯,靠新客户来提高业绩,往往忽视老客户以及服务质量,当市场剧减的时候,几乎没有新客户,老客户也不满意自己的服务,当然就没有回头客,老客户也不介绍新客户,不出一年,一些业绩好经纪人就做不下去了。在西方发达国家房地产经纪人是一个相对自由,相对独立的工作者,经纪人取得个人牌照并办理相关保险之后加盟(非招聘)到经纪公司,以经纪公司的名义进行职业,并以经纪公司的名义收取佣金,然后由经纪人与经纪公司按约定分成。经纪人在实际工作中不断提高自身的工作能力及自身素质,所以在这些国家,房地产经纪人是受人尊重的职业,收入更是无比丰厚。自己是喜欢读书的人,在拿到执照之后,并没有急着做业绩而是到房地产协会的图书馆,把里面的有用的书几乎全部读了,也做了很多笔记,其中非常有价值的就是回头客的问题,这些书都是非常优秀的经纪人写的:找客户千万不要靠广告!一旦养成靠广告之后,很难继续下来,这就是我以前写过的,找来一个新客户的成本是由一个老客户带来的客户的7倍,所以,自己也一直把广告费降的最低,把老客户回头和老客户介绍新可户放在主要的地位。当你的客户多数是由老客户介绍来的时候,你就知道老客户是喜欢自己,满意自己的服务,也满意你帮他/她买/卖的房子了,这就是你能继续做下去的原因。如果,你从业两年了,老客户都不理你,也不再找你买/卖/出租/投资,同时也不介绍他/她的亲属/朋友/同事找你,那么你就不适合做房地产经纪人。这同饭店一样,没有回头客,饭店迟早要关门的,房地产经纪人比饭店更需要回头客。所以,一位优秀经纪人的最终目的是让客户再回来或者介绍新的客户,如果你能做的这一点,你就不用担心你做不下去了,否则,你就应该早些日子离开这个行业。

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