老曹

关于房产证,急!现我公公打算把房子按赠与来办理过户给我老公,房产证的户主写得是我老公的名字,但同时在房产证的"产权共有人"上写着我的名字,请问这是否就是我和老公的夫妻共有财产?

是。

老曹

二手房原房东的户口没迁走怎么办?我买了公司同事的房(现在他已经辞职到外地去了),到后面我准备将户口迁入时才发现他的户口没有迁离,但我已经办好了过户等其他一切手续,我找过原房东,他给的答复就是他现在没办法将户口迁到现在所在地,我知道他是在推托了事,我可以就这件事把他告到法院吗?如果法院判他要迁出,是不是也会没有办法强行执行?请问我现在有什么好的方法处理这事吗?

如果你已取得合法该房的产权证后，你可以申请上你的户口，派出所自有办法。

北京深秋的红海

二手房营业税问题我老公的爸爸将97年的房子今年3月份过户到我的名下,(因当时老公在外地赶不回来)所以过到我的名下,现在我们想将此房出售,请问需要交营业税吗?

如果是买卖过户就要缴纳营业税和个人所得税，如果是赠与可以不缴营业税和个人所得税，但是赠与要先公证，公正的费用是原购买价的2%，契税是3%。

北京地产融资专家

卖二手房买主想以委托形式避税可以吗欲卖二手房买主想以我写一个全权委托书给他的形式避税(全权委托他处理房子,给他这个委托公证他给我钱,一手交钱一手交委托公正)暂不变更房主我的名字将来政策变了再改这样可以吗

可以,不过对买放的风险大一点.你们办理完委托那他房卖给自己的话有点说不通,如果是委托他卖受益人是他,买房人是其他人那可以不过你要提供你的房产和相关身份证明原件,要等好长的时间啊,不过是可以避税

流浪冰川

卖二手房时委托公证卖二手房买主想以我写一个全权委托书给他的形式避税(全权委托他处理房子,给他这个委托公证他给我钱,一手交钱一手交委托公正)暂不变更房主我的名字将来政策变了再改这样可以吗这样的委托书中应该特别标出什么内容条件吗

首先你要明确是否真的想做这样的委托，如果确定了，那么一般程序如下：第一，这样的委托需要到当地公证处做公证。第二，如果想要等政策改了再过户，那么就是该公证无期限了。第三，就是有无再转委托权，这对你没有什么意义了。第四，夫妻双方都要去公证。其实很简单，就是公证的东西还是没有直接过户那么省事，就怕以后还有什么麻烦。但是很少

帅的挨刀

还在按揭房屋赠与过户的问题１请问还在按揭的房屋是否需要把按揭款付完才能赠与他人？２按揭款可否转到受增人的名下，由受赠人接着还银行按揭？３转按揭具体手续应该怎么样办理呢？４我下面的办理流程是否正确？

１请问还在按揭的房屋是否需要把按揭款付完才能赠与他人？是的,没还万前房子还抵押在银行还不完全是你的呢２按揭款可否转到受增人的名下，由受赠人接着还银行按揭？不可以,目前不准转按揭３转按揭具体手续应该怎么样办理呢？可以找中介,办理“垫资转按揭”，就是该机构出钱替原来的处于贷款中的业主办理提前还贷手续，然后新的购买人重新申请购房贷款。当然，这种转按揭是收费服务４我下面的办理流程是否正确？在哪?

流浪冰川

经由委托人过户问题现乙方有甲方二手房房证，和公证书两份，一份是甲方全权委托乙方房产事宜，另一份甲方未婚证明，房产确系本人所有。现在我从乙方那里办理过户事宜，并经由房地产交流市场，请问我需要注意什么，签购房合同时我和乙方签字就可以吗？乙方的妻子用到场吗？房地产市场会严格审核吗？急！

从你的介绍来看应该没有什么问题，当然不需要受托方（乙方）的妻子到场了。你现在的问题是这份委托的内容是否涉及到委托收款内容。因为如果贷款的话，银行要看这一条的。至于能否过户，那是房地局的事，最好过了户给钱，因为能不能过户不是公证所能决定的。

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资深律师请进关于委托书的书写本人欲售出一套房子,买主要求本人做一个委托公证,然后一手交委托公证一手交钱(一次性付清钱给我),暂先不办理过户手续(但我们约定买主承担卖房中的其他一切费用).对于卖方我来讲将来可能会有一些风险吧.那我的委托书该怎样写才可以有所避免呢.下面有一个按你先前介绍的格式写的草稿,盼指教.授权委托书委托人：XXX,男，出生，住址：，身份证号:受托人：XXX,男，出生，住址：，身份证号:座落于中国XXX省XXX市XXX区XXX路XXX号XXX幢XXX号XXX层XXX室的房屋（下称“该房屋”）属于本人所有，现就出售该房屋事宜，本人在此委托及授权上述受托人代表本人办理以下事项：（1）办理该房屋的出售、过户事宜，签署有关本人出售、过户该房屋的各项文件；（2）签发及接收有关出售、过户该房屋的各种通知；交纳出售、过户该房屋的各项费用；（３）签署本委托书后该房屋所引发的各种法律责任和费用均由受托人承担。受托人在委托权限范围内所从事的一切法律行为及所签署的一切文件我均予以承认。受托人在办理上述委托事项时无转委托权。本授权委托书自签发之日起生效，有效期至上述文件签署、手续办理完毕之日止，且本人得以随时撤销上述委托。委托人：XXXXXX年XXX月XXX日

委托公证书在公证处是有格式条款的，按照公证处的要求走；如果是合同公证的话购买方是不能凭公证书办理过户的，而且费用很高

SEACY

二手房交易请问各路大侠：现在二手房交易要什么费用？如果我要购买二手房，而该房未到5年，为了避税，和房主有约定协议，满5年后再过户。请问这种约定协议是否具有法律效力？

不要这么做:危险(如8888所说) 二手房交易费用: 1.契税:144平米以下:成交价*1.5% 144平米以上:成交价*3% 2.交易税:每平米6元 3.印花税:成交价*0.05% 4.营业锐:合同价*5%(2006-6-1日开始的,房子已买5年可避免) 5.个人所得锐:(交易价-原房产证价)*20%(如果业主名子只有一套房子,且过了5年,可不用交,写房产证原价) 另房产证贴花5元,查档费50元,登记费50元.

城市寒峰

我母亲去世后想把房产过户到我父亲名下,过户的手续是什么

你母亲生前有没有写遗嘱声明这份财给你父亲一个人啊,如果写了按过户手续办。如果没有写,就要按照法定继承手续办,她的配偶(也就是你爸爸)、父母（外公外婆婆爷爷奶奶）、子女（也就是你、如果你有兄弟姐妹的话，都算）按照法定继承手续都要分享一定比例的财产，所以不会是给你父亲一个人的，除非其他人放弃这份权利。

帅的挨刀

我有房本和房主身份证,能过户吗?我有一个房子的房本和房主的身份证,由于我们之间有欠款,我想把它过户到我的名下可以吗?谢!急!!!

光有这些哪行啊? 你要房主同意才行啊,去公证他要到场,去房产局他要签字才行啊如果他欠款时约定了,房子作为抵押物,现在他不还钱了,房子过户他也要到场的

lance

房价政策的问题如果2年前在上海买了一套36W的二手房，现在卖60W，要付多少税？如果3年后价钱还是60W，3年后卖应该交多少税？

申报价按６０w来算印花税:300 交易手续费:面积*3~6元/平方营业税:19980 个人所得税:48000 满5年的情况申报价按６０w来算印花税:300 交易手续费:面积*3~6元/平方

seinesky

各位大侠，我要买房，请帮忙欲买一个二手房，如何交首付？如何办理手续？什么时候可以达到过户的条件？我交的首付款，如果原房主不给收据的话，我会有损失吗？另外，如果房子的评估为28万元，我是否按照28万元的价格购买和贷款？请各位鼎力相助，详细解释一下，不胜感激。

如果是买卖双方私下交易的话，签订购房协议，然后按照协议达成的方式付款，款项结清后再去产权交易中心办理过户手续，一般还要在办理过户的窗口领取一张协议，双方再签，登记，交税，等着一个月后领产权。至于评估的价格，只是个参考。关键是看你们自己达成的可以成交价格。人家28w不卖给你你又有啥办法呢？交给卖方钱，为何不要收据呢？一定要要。要是交给中介公司的话，你所需要做的就是不停的催促和督促中介公司给你办事。

1197706077

房本换名问题我住在深圳，房子是夫妻共有财产，房本是两个人的名字。我如果将此房本换名字（原因暂且不说），如赠与给父母或表亲什么的，请问什么手续？支付多少税金费用？

要先到公证处做好公证，然后到国土房产局产权处办理转名手续，税款多少按你房子价格，按个人所得税的税率征收，其中内容很多，认真研究会有个较低，较合适的税率。

浪漫雨滴

我的二手房要交多少税我在市中心有一套商品房想卖掉，原价41万，售价85万，2003年拿到房产证并同时交了挈税等费用，请问，我现在卖掉本人要负担多少税？谢谢

因为是未住满5年的房子，要交营业税5.5%和个人所得税20%，可以与买方协商，共同分担，或提高房价。

jjddgrz

请问按揭除了首付,这几项怎么算的呢？请问按揭除了首付,还有房屋维修基金、契税、公证费，这几项怎么算的呢？？？请问按揭除了首付,还有房屋维修基金、契税、公证费，这几项怎么算的呢？？？

办按揭买房除了首付，维修基金是1%，契税是1.5%，公证费通常是按宗收费一般是300到500元，房屋保险费（按房价+按揭年数计算），由于各地收费不同，以上税费用会有上浮或下浮。

帅的挨刀

土地证和产权证名字不一样有关系吗？本人买了一套二手房，房产证已过户，但土地证没有过户。请问有关系吗？

当然不行了，继续把土地证过户就可以了，除非上家的土地正也没有

jjddgrz

关于二手房交税请问税务机关是怎样判定所出售的住房是不是家庭唯一住房的，还有一个家庭的范围是怎样规定的，比如他们怎么知道我和我老公是不是一家的。

税务机关判定所出售的住房是不是家庭唯一住房是靠纳税人自愿填报的。一个家庭是指夫妻两人及未成年的小孩。税务机关一般是不会知道你和你老公是不是一家人的，但税务机关会要求你填写免税单时的资料是真实的，因为日后资料上网复查时（在公安户籍资料上会有你和你老公的资料），如果抽查到你和你的丈夫是同一个家庭，税局就有权告你偷漏税了。

jjddgrz

税现在一般二手房的交易是由个人所得税是由买方承担还是卖方承担。

按规定二手房交易的个人所得税是由卖方承担的.

jjddgrz

税如果房子确实是卖给自己人了，象征性的收些钱，那不是税也应该少交了吗，有这种可能吗。比如25万的房子我卖给自己亲家15万，可以吗

税是不可以少交,因为房管局在你们办理过户时会对房屋进行房产价值评估，如果评估价低于你们的成交价，就以你们的成交价为纳税基准，如果评估价高于你们的成交价，就以评估价为纳税基准。当然你们可以将成交价写低一点，希望房管局的评估价不要评得太高。

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房产个税扣除额如何确定？商品房买卖计算个人所得税如何确定成本扣除价？

南京市房产个税细则日前出炉，细则明确，从8月1日起受理的房地产交易件按照新政执行，而对於不能提供住房原值等原始凭证的，南京暂实行按房屋转让收入额的1％徵收个人所得税，税率「就低」。　　8月1日起受理照新政　　细则中就市民最为关心的起徵期限、房改房收税、唯一住房界定等焦点问题进行了详细的规定，细则明确，从2006年8月1日起受理的房地产交易件，按照国税发( 2006)108号文件执行，这意味着8月1日前交件的二手房，将肯定不受房产个税新政的影响。　　原值不明徵转让价1% 　　此外，南京地税局方面表示，对於原值不明的住房，国家税务总局的标准在1％到3％之间，省地税将浮动权利下放到各个地市，南京执行的是下限。对未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，个人所得税额按住房转让收入的1%核定。业内人士认为，由於地税部门无法认定哪些情况属於「不能提供住房原值」者，故老百姓会在「按照差额20％」还是「按售价1％」中比较，二者择其低纳税。

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