房屋购买什么交哪些费用正在建的房子,年底交房入住,对方还没有房产证,这种情况需要注意什么,需要付哪些费用,还需要付营业税,增值税,交易手续费等费用吗?另外如果交了营业税,还需交产权登记费吗?
首先是契税、印花税。
契税按照成交价格的1.5%缴纳,如果是非普通住宅则契税为3%;
印花税是买卖双方各缴纳成交价的0.05%;
房产证下发之后过户时还需要交纳成交价5.5%的营业税;
房屋交付之时还有2%的公共维修基金。
严格来说,二手期房是禁止转让的,国家不保护期房交易行为。
而且购买二手期房的风险比较大,主要原因是无法过户,而且你购买之后如果国家在增加新的税种时,该笔税费由谁负担也是问题;如果再过户前卖方反悔怎么解决?
最好不买,如果一定要买最好找一个专业人员把合同签订的严谨一些