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正在建的房子,年底交房入住,对方还没有房产证,这种情况需要注意什么,需要付哪些费用,还需要付营业税,增值税,交易手续费等费用吗?另外如果交了营业税,还需交产权登记费吗?
首先是契税、印花税。
契税按照成交价格的1。5%缴纳，如果是非普通住宅则契税为3%；
印花税是买卖双方各缴纳成交价的0。05%；
房产证下发之后过户时还需要交纳成交价5。
5%的营业税；
房屋交付之时还有2%的公共维修基金。
严格来说，二手期房是禁止转让的，国家不保护期房交易行为。
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首先是契税、印花税。
契税按照成交价格的1。5%缴纳，如果是非普通住宅则契税为3%；
印花税是买卖双方各缴纳成交价的0。05%；
房产证下发之后过户时还需要交纳成交价5。
5%的营业税；
房屋交付之时还有2%的公共维修基金。
严格来说，二手期房是禁止转让的，国家不保护期房交易行为。
而且购买二手期房的风险比较大，主要原因是无法过户，而且你购买之后如果国家在增加新的税种时，该笔税费由谁负担也是问题；如果再过户前卖方反悔怎么解决？
最好不买，如果一定要买最好找一个专业人员把合同签订的严谨一些。收起
营业税5.55%,契税1.5%(面积140方以上的要3%);印花税0.05%;.....如果办贷款还要律师费、保险费，不需要产权登记费
营业税5.55%,契税1.5%(面积140方以上的要3%);印花税0.05%;.....如果办贷款还要律师费、保险费，不需要产权登记费收起
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