偶必发财

卖房子时候不想把地下室一起卖了办理过户怎么办呀房子卖了可地下室我想留做储物室办理过户时候怎么办？难道单给我开个地下室房证吗

房证标没标呀没标应该可以不用卖吧

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房产交易，过户与付款的先后顺序，怎样最合理房产交易，过户与付款的先后顺序，怎样最合理。买房子，先把房款存到卖房人的存折里，然后我拿着存折，但不知道密码，如果卖房人违约，我可以拿着这个存折办理帐户冻结吗。如是这样不行，办理房屋产权过户，与交房款的先后顺序怎样最为合理。（未通过中介）。

去银行开个双方姓名的监管帐户吧,有些银行现在还有这项业务的. 其实过户后不加快的情形下十五个工作日才会出证,这期间原业主可以中止交易,如果你付完了全款,还是有些风险的.你可以委托一家中介公司办理手续,花一点钱,有个中间平台会让你放心很多.

几粒米高

房产交易，过户与付款房产交易，过户与付款的先后顺序，怎样最合理。买房子，先把房款存到卖房人的存折里，然后我拿着存折，但不知道密码，如果卖房人违约，我可以拿着这个存折办理帐户冻结吗。如是这样不行，办理房屋产权过户，与交房款的先后顺序怎样最为合理。（未通过中介）。

你的方法，卖房人是不会同意的。不知道你是哪里人，你们那里有什么规定。我们天津这里，不管有没有中介，办理过户都到区房地产交易中心办理，我前些日子买的房，二手的，比较清楚。都是办理一个卖房人名字的银行监管帐户，买房人把钱存到里面，办理过户完成后，卖房人才能取到钱。很安全的。

箭箭4819

购买二手房应该要那些发票？我购买的一套二手房，跟中介谈的费用为包过户的费用，即包括过户费（契税、土地出让金、交易费、工本费）、中介费、贷款费（评估费、担保费等）、营业税、个人所得税。我现在向中介要所有的发票，中介不同意全部给我。我知道契税发票肯定要给我，以后卖房子的时候要用，但保费可以退保费，别的发票对我还有什莫用处，知道的请回答。谢谢！

是自己交的，都应该有发票！

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我可以收回房子吗六年前本人前调离低价卖房给买方，无买卖合同，并口头约定买方办理过户手续，本人提供了相关证件。现在买方突然要求本人再次提供相关证明去办理过户手续，原来六年期间他一直没有办理过，还是用的我的房产证。请问他这种行为妥当吗？我可以退回房款收回房子吗？

理论上是可以的,不过你现在收回的话对方应该会跟你打官司,你可以找个律师正式的咨询一下,做好准备

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购买二手房税费问题我刚购买了一套二手房，在交税过程中，中介让我把税费以现金的形式交给卖房者，告诉我交完营业税和个税的税单上的名字是卖房人的姓名，过完户也不会变，这里面有没有什么蹊跷，会不会给以后带来麻烦？

税种征收标准征收比例契税房屋建筑面积90平方米以下房屋总价的1% 房屋建筑面积90-140平方米房屋总价的1.5% 房屋建筑面积140平方米以上房屋总价的3% 印花税房屋总价的0.05% 免征营业税普通住宅购买年限未满五年非普通住宅购买年限超过五年房屋前后买入价×5.6％普通住宅购买年限超过五年免征非普通住宅购买年限未满五年房屋总价的×5.6％个人所得税能提供购房原值前后买入总价差额的×20％未能提供购房原值房屋总价的1% 土地增值税个人出售建筑面积140平方米以下的住宅免征非住宅房屋总价的0.5％

雪儿飘飘

卖房反悔斑竹：您好！我有个问题想请教，2002年我岳母在常州某新村从其外甥处购得66M2住房一套，价值8万元，在当时此价已经较高。该新村为原农村拆迁安置房，位置较偏僻远离市区，交通不便。因是拆迁安置房，其房屋产权证需晚几年才能拿。当时也没在意。仅双方签订了协议。随着近年的房价的飚升，交通的改善，现在已经成为一个较受欢迎的新村。房屋的产权已于2004年可以办理，一直催他办理过户手续，对方毫无动静。前不久，居然提出要回房子。请问，对方行为是否有法律依据？谢谢，请回复。

你们当时不是签过协议么，应该受法律保护吧。没过办户手续是有原因的，是拆迁安置房，其房屋产权证需晚几年才能拿。你可以咨询下相关的专业人员。

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卖房未成功，地产商收了五千元押金不肯退怎么办？今年本想把一套房子卖掉买回一套大一些的房子，经朋友介绍在楼下的宇航地产出售并物色了一套，我们先交了1万元定金给新房子的房主，余款及手续待我们卖了现有的房子再过户。买方也很快找到了是一香港人，已经签订了买卖合同。而且原本我们卖38万，因为中介的极力说服，我们降了3千即37.7万，在签合同之时才明白，其中的3千元是中介私吞的差价，买卖合同上写明的是38万元。地产商私下与我们说明并签了另一合同，要求当房款到帐以后，必须还3千元给中介。另外还要求我们交了5千元说是水电管理费押金，并开了收据。而我们收了买家1万5的定金。（本人认为，中介要求我们交5千元押金的目的就是为了3千元差价）因为买家无薪资收入，最终中介未能帮买家贷到款。最后房子没卖成，中介却不肯退还那5千元押金给我们，说是他们到处找关系、请人吃饭用了都不止5千，而且那意思好像是5千元是用买方的定金交的，要退也是退给买方而不应该是我们的钱，态度很强硬。我该怎么办！

你最好去消协看一看估计他们也是先说和调节不成功的话建议找一律师走法律途径

皆大欢喜

房产证上可以写我和女儿的名字吗我们是在婚前交的预付房款，想要按揭，但后来一想利息太多，又补交的房款，这所有的房款是我们一半一半拿的，但房产证是在结婚后才下来的，但现在离婚了，男方想要把房子给孩子，但我怕最后他因各种原因跟我要孩子和房子，所以我想要男方把房产过户过我和孩子，这样既不怕男方将孩子和房子要回也可以让男方相信我也不能卖房子

房产证上可以写我和女儿的名字吗只要男方同意。

悠悠

请问在徐州,受托人需要哪些材料将房子过户给他人?请问在徐州,办理了委托卖房公证,受托人需要哪些材料将房子过户给他人?房屋在银行办理了抵押贷款，委托人没有给受托人银行的贷款合同和贷款的银行账号，银行方面能另外提供还款的账号吗？受托人如何办理提前还贷？需要多长时间能办好抵押注销手续，拿到房证？买房人希望能查看房产档案，受托人需要哪些材料才可以办理？高人请帮忙啊，谢谢

请问在徐州,办理了委托卖房公证,受托人需要哪些材料将房子过户给他人? 先找公证处问要哪些材料，在找房产交易所要哪些材料

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公积金贷款上家一定要户口迁出吗我们刚签好卖房合同，我们因为有户口在里面，所以合同约定在房产过户后五个月后户口迁出，并有尾款押在下家手下，等我们户口签出后下家付余款给我们。可是下家在办理公积金贷款时，担保公司说要上家提供户口去向证明，就是说要我们把户口迁出，或者要我们提供购房合同，否则就不给贷款，可是我们房款还没拿好，房子还没买呢，户口没地方放啊。我们是上海的，请了解情况的朋友给条明路走啊，谢谢了！

公积金贷款要提交房屋买卖合同，涉及贷款，肯定会有中介参加，这些都是审核贷款的要件。提供合同，反正得网签，到房管部门备案的。户口可以后转的。

2044273735

公积金贷款要上家户口迁出吗我们刚签好卖房合同，我们因为有户口在里面，所以合同约定在房产过户后五个月后户口迁出，并有尾款押在下家手下，等我们户口签出后下家付余款给我们。可是下家在办理公积金贷款时，担保公司说要上家提供户口去向证明，就是说要我们把户口迁出，或者要我们提供购房合同，否则就不给贷款，可是我们房款还没拿好，房子还没买呢，户口没地方放啊。我们是上海的，请了解情况的朋友给条明路走啊，谢谢了！我要补充问题共0条评论...

公积金贷款要提交房屋买卖合同，涉及贷款，肯定会有中介参加，这些都是审核贷款的要件。

beval

房屋买卖！很麻烦的问题！过年前，我卖了一套房子给一个人，对方把钱付给了我，我就把房产证和家里的钥匙都给了他，我把银行贷款也付清了，本来想着是很顺利的交易，可是现在买我房的那个人联系不上了，不知道是不是出了什么事，反正我感觉很复杂的事，可能是犯罪，他的家人也不管这事！我现在领取土地使用证必须要房产证，还有取消房屋贷款质押也需要房产证，而那个人现在跟消失了一样，他公司里的人也是含含糊糊的！他住了我的房子4个月物管费也没交，水电气也没交，这个人真是太麻烦！我想撤销我和他的买卖合同让他付我违约金可以吗？我的合同上写了，“买房人必须在卖房人通知过户交易10日内与卖房人办理过户手续！逾期视为买房人违约”可是他现在根本无法跟我办理过户手续，而我又急于想卖了房子去买另外一套房子，或者干脆不卖他了！因为我看中了另外一个地段急着要去买另外1套房子，我怕到时候贷款不好款！这样托着！我该用什么合法的手段让我的利益最大化呢！？感谢各位了！！！！！！！！！！！！！

第一，现在别去想买另一处房子的事！你把眼前事顺利搞掂是首要事情！第二，立即去补办房产证，越快越好，原房产证应该尽快作废。具体补办事宜可见此链接：如果他以后回来了，交易还能继续的话，那就用你新办的房产证交易。第三，没事的话，尽量多去看看你的房子，也许就会发现一些事。你对他“犯罪”的担心不无道理，鬼才知道他拿着写有你名字房产证干什么去了。第四，物业水电气都是小钱，别去想了。关键是分析解决首要问题！第五，“买房人必须在卖房人通知过户交易10日内与卖房人办理过户手续！逾期视为买房人违约” 这句话有什么用？又没写违约责任。 10天过户，托了4个月，这么纠结的问题，都没高分鼓励回答的。心也太大意了，认真起来当回事吧。

2094363497

我买了爸爸的房子，现在爸爸不给过户怎么办？当时爸爸着急要脑部手术，花一大笔钱，所以要卖房子，我最后就买了，当时想在爸爸手术前提过户不好意思。现在爸爸手术几个月了，因为脑部手术对大脑有刺激，所以他现在精神不正常，但一直也不见好。他不承认把房卖给我了，一提手术费，他说是我愿意出的。现在他又闹着跟侄子过，我如何才能证明他已经收了我的钱，把房子卖给我了，录音有用吗（有时他也明白),邻居的证明有用吗？

有用的，不过最好能协商吧，父子不要搞的这么僵吧，再说你父亲要做手术没有钱，为什么你不管呢？

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我要买个未满五年的二手房我在一个浙江的小县城，房价却是在高位坚挺。我们谈妥90平米的二手房，卖方从上手买来还不到5年，过去她买的价格是35万左右，现在准备卖给我是70万，还说税费都我出，她让我22日前先出61万给她（因为她急于卖房是源于她还欠款否则她还不卖。），再与我去过户，然后公积金贷款，我是借了所有亲戚和自己的钱了，可现在我看到电脑上这些税费并不应都是我一个人出的啊。未满五年二手房交易要交哪些钱？如我刚刚看到的网页4月11日左右的问题是这样的。房子面积127.8平方，房东44万净得卖价，我要买下来总共要花多少钱？你的情况需要缴纳的税费：一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、印花税：房款的0.05%3、交易费：3元/平方米4、测绘费：1.36元/平方米5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费：1、印花税：房款的0.05%2、交易费：3元/平方米3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）总计需要缴纳的税费：3.5万左右那我给了她定金3千，高人帮我看看我当时也没个中间人，我是懦弱者，我该怎么办免得要承担这么高的税费？怎么办？我没怎么写过合同，就她给我纸条：愿意以70万的价格卖给我，而如今我感觉这税费真高哎，她说可以将合同的价格开成50万的。这样税费就可以低了。我没想到会这么地高啊。

使用阴阳合同来买房。房子过户时，给房管局看的合同房价尽量低；付款时，用你们谈好的价钱。

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不懂“二手房商业性贷款的程序”被中介、买方骗房，怎办？我不懂“二手房商业性贷款的程序”，通过中介卖房（自己太相信中介了）。2011年4月26日与买方签的中介提供的“房屋买卖居间合同”（格式合同）中没有约定“买方按揭贷款最迟支付日期的条款”（我也没想到该问题）。2011年5月4日，买方只将首付款在房管局办了资金托管（7个工作日后我才可以领），就被中介带着糊涂的就将房产过户给买方了，5个工作日后领新产证（过户窗口只有“1、2、3……的数字号”没有“过户窗口”字样提示，我被中介带着到处交材料、签字、按手印，当时不知道在那个窗口就是把房产过户给别人）。昨日（5月6日）中介带着我在银行填写了“已收首付款证明书”及相关所有材料。而我在银行了解到，买方贷款资料不合格，预审贷款资料没通过，直至昨日，买方贷款资料还未正式提交银行审核（中介现在有可能在帮买方做假收入证明）。昨日，我投诉到了市房管局调解，叫来了中介、买方。但买方、中介都很傲慢，不承诺贷款最迟支付日期。房管局已将领新产证的“取件单”暂时保管，待买方银行贷款审核通过再拿“取件单”领新房产证。恳请懂行的好心朋友们帮我出主意！先谢谢您了！1、我接下来该怎办？如何做好补救措施，确保房产不被骗走？确保我能尽快房拿到买方的按揭贷款？2、房产已在市房管局办理过户手续，5个工作日后凭“取件单”交完各项税费后就可领“写有买方名字的新房产证”。从法律角度来讲，这“5个工作日”期间，房产的所有权归卖方还是买方？5个工作日以后直至1年或2年，即使买方无“取件单”不交各项税费不领“新房产证”，房产的所有权归卖方还是买方？3、中介提供的“房屋买卖居间合同”（格式合同）中没有约定“买方按揭贷款最迟支付日期的条款”。该合同是否属重大缺陷，该合同是否无效？协商不行的情况下，卖方是否有权取消合同？4、中介在买方按揭贷款资料还未提交、房产还未评估、贷款银行还未审批、还未发出《贷款承诺书》、买方还未与贷款银行签订《购房抵押贷款合同》、还未文书公证的前提下，中介就带着不懂二手房商业性贷款交易程序的卖方将房产过户给买方。中介或乙方是否违规？是否违法？市房管局是否违规或违法？5、我告诉中介，如果买方的按揭贷款银行审批通不过，应该算买方违约。中介说：根据中介提供的“房屋买卖居间合同”（格式合同）中约定：10个工作日内买卖双方到市房管局办理过户。现你们已过户了，买方没违约。6、如果买方的按揭贷款银行审批通过了，我应该预防哪些问题？7、通过法院起诉有用吗？胜算大吗？怎办理？大概有哪些费用？要多长时间？法院是认定中介提供的“房屋买卖居间合同”还是市房管局办理过户的合同？8、市房管局办理事项的窗口（含过户窗口）只有“1、2、3……的数字号”没有“过户窗口”字样提示，间接害我在不清楚办事事项的情况下把房产过户给了别人。市房管局是否违规或违法？，卖方是否有权单方要求产权复原？9、我要提前预防哪些问题？或意外情况？做哪些准备？

这个中介是需要负责任的

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不懂“二手房商业性贷款的程序”被中介、买方骗房，怎办？我不懂“二手房商业性贷款的程序”，通过中介卖房（自己太相信中介了）。2011年4月26日与买方签的中介提供的“房屋买卖居间合同”（格式合同）中没有约定“买方按揭贷款最迟支付日期的条款”（我也没想到该问题）。2011年5月4日，买方只将首付款在房管局办了资金托管（7个工作日后我才可以领），就被中介带着糊涂的就将房产过户给买方了，5个工作日后领新产证（过户窗口只有“1、2、3……的数字号”没有“过户窗口”字样提示，我被中介带着到处交材料、签字、按手印，当时不知道在那个窗口就是把房产过户给别人）。昨日（5月6日）中介带着我在银行填写了“已收首付款证明书”及相关所有材料。而我在银行了解到，买方贷款资料不合格，预审贷款资料没通过，直至昨日，买方贷款资料还未正式提交银行审核（中介现在有可能在帮买方做假收入证明）。昨日，我投诉到了市房管局调解，叫来了中介、买方。但买方、中介都很傲慢，不承诺贷款最迟支付日期。房管局已将领新产证的“取件单”暂时保管，待买方银行贷款审核通过再拿“取件单”领新房产证。恳请懂行的好心朋友们帮我出主意！先谢谢您了！1、我接下来该怎办？如何做好补救措施，确保房产不被骗走？确保我能尽快房拿到买方的按揭贷款？2、房产已在市房管局办理过户手续，5个工作日后凭“取件单”交完各项税费后就可领“写有买方名字的新房产证”。从法律角度来讲，这“5个工作日”期间，房产的所有权归卖方还是买方？5个工作日以后直至1年或2年，即使买方无“取件单”不交各项税费不领“新房产证”，房产的所有权归卖方还是买方？3、中介提供的“房屋买卖居间合同”（格式合同）中没有约定“买方按揭贷款最迟支付日期的条款”。该合同是否属重大缺陷，该合同是否无效？协商不行的情况下，卖方是否有权取消合同？4、中介在买方按揭贷款资料还未提交、房产还未评估、贷款银行还未审批、还未发出《贷款承诺书》、买方还未与贷款银行签订《购房抵押贷款合同》、还未文书公证的前提下，中介就带着不懂二手房商业性贷款交易程序的卖方将房产过户给买方。中介或乙方是否违规？是否违法？市房管局是否违规或违法？5、我告诉中介，如果买方的按揭贷款银行审批通不过，应该算买方违约。中介说：根据中介提供的“房屋买卖居间合同”（格式合同）中约定：10个工作日内买卖双方到市房管局办理过户。现你们已过户了，买方没违约。6、如果买方的按揭贷款银行审批通过了，我应该预防哪些问题？7、通过法院起诉有用吗？胜算大吗？怎办理？大概有哪些费用？要多长时间？法院是认定中介提供的“房屋买卖居间合同”还是市房管局办理过户的合同？8、市房管局办理事项的窗口（含过户窗口）只有“1、2、3……的数字号”没有“过户窗口”字样提示，间接害我在不清楚办事事项的情况下把房产过户给了别人。市房管局是否违规或违法？，卖方是否有权单方要求产权复原？9、我要提前预防哪些问题？或意外情况？做哪些准备？

6、如果买方的按揭贷款银行审批通过了，我应该预防哪些问题？放款时钱直接打入你的帐户，不用担心。最大的问题是如果贷款办不下来，买主又没别的钱，只好解除合同，再把产权过户给你，中间的手续费、中介费如何处理，谁来负担。

xbjzhou

我家去年买的住宅附带的小屋被人霸占了2010年妈妈买了一处住宅，此处住宅附带一间小屋，因为疏忽小屋没有任何协议，只是把房本过户了。买后就出租了，小屋上了锁搁置不用。今年家里有急事想卖房子过去才发现小屋别邻居霸占了。给他家交涉他说是他家的，我妈妈自己也就没深入说。我们给卖家联系卖家也不管，让她补充协议她说得要钱。我们应该怎么办啊？希望专家给支招。妈妈现在为这晚上也睡不着觉，饭也吃不下了。

到法院去提起诉讼

baop_liu

急问:购二手房定金已付合同未签，能要回定金吗看中了一个二手房，随中介与房主面谈，房价款没有问题，先交了定金。但就买卖合同中的税费问题没有协商成，卖房不肯承担本应承担的营业税和个税，要求买方全承担，另外该房有银行贷款没还清，要用买方首付解除押贷款，这样等待时间加长，买方不同意，也没达成一致，合同未成立。买方要求卖方退还定金，卖方不肯，请问，买方能要回吗？如请律师代理诉讼法律如何办理？应提交哪些资料？费用大约多少？

当然可以。合同还没签呢。具体费用找当地律师事务所咨询。我学法律的。只咨询，不代理案件一般不要钱。

神兵玄奇灭鬼神

房屋过户难题7月份买了一套二手房。房照名义是老婆的。老公在美国非法居留，所以提供不了允许卖房的公证书。那么，这时该双方如何协商并找出什么样的方法来解决此问题呢？等待对此方面有了解的人士们的宝贵意见。谢谢。（大部分的房款已付的状况）

先说清楚这房子的房产证上写的是谁的名字，如果只有女方一个人的名字，你们就可以直接跟她去过户，因为按照现在物权法的规定，房产证上是谁的名字，房子就是谁的，即便这房子是在他们结婚之后购买，男方将来能证明这是他们的共同财产，你们也可以以不知情为由推卸掉责任如果写了他们两个人的名字，如果男方无法回国，他也必须出具一份授权委托书，授权并委托女方将他们共同所有的房子卖出。这个委托书如果出具不了的话房子是不可能卖掉的。所以如果是第二种情况，我能给你的建议就是别买这房子。

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房产证过户3年前在苍南县马站镇花12W买下一套一楼98平方米的房子，这些年因为一直在外做生意，一直没过户，现在想过户一下，卖房的那个人那好像说也要点钱，说那是卖便宜了，不给多少钱还不肯给我们过户，现在想问一下，不算给卖房的人那笔钱，办个过户需要多少钱左右呢？

这个要看你买的房子位于你所在城市的什么地段，根据地段评估价计算，还要看你的产权证上次缴税时间是否过五年（这关系很大）还要看你们那里是否执行房产税，如果过五年的话就是1.5%的税点，不过就是8%的税点，另外报价要合理，建议找个房产代理公司咨询一下！

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