不动产权属证书与不动产登记簿相同吗？
不动产权属证书是登记机关颁发给不动产权利人的证书或文件，包括不动产的所有权证、使用权证等，是不动产登记簿所记载 内容的外在表现形式，是不动产权利人享有不动产物权的证明。简 而言之，不动产权属证书是保管在权利人手中的，用以表明权利归 属的一种证明。 由此可见，不动产权属证书不是不动产登记簿，虽然都是不动 产物权的权属证明，但并不能相互等同，更不能相互替代。两者的 区别主要有两个方面：一是保管人不同，不动产权属证书由权利人 持有，而不动产登记簿由登记机构统一保管；二是证明的内容不 同，不动产权属证书只能证明当前的权利归属，但不动产登记簿不 仅能证明当前的权利情况，还能够证明权利变动的过程。 ...全部
不动产权属证书是登记机关颁发给不动产权利人的证书或文件，包括不动产的所有权证、使用权证等，是不动产登记簿所记载 内容的外在表现形式，是不动产权利人享有不动产物权的证明。简 而言之，不动产权属证书是保管在权利人手中的，用以表明权利归 属的一种证明。
由此可见，不动产权属证书不是不动产登记簿，虽然都是不动 产物权的权属证明，但并不能相互等同，更不能相互替代。两者的 区别主要有两个方面：一是保管人不同，不动产权属证书由权利人 持有，而不动产登记簿由登记机构统一保管；二是证明的内容不 同，不动产权属证书只能证明当前的权利归属，但不动产登记簿不 仅能证明当前的权利情况，还能够证明权利变动的过程。
此外，在交易的过程中，不动产物权的法律根据是不动产登记 簿，而非不动产权属证书，只有在不动产登记簿上进行了记载，交易 才真正完成，而不动产权属证书仅能起到表明权利人真实身份以及不 动产物权基本情况的作用。
以房屋买卖为例，甲将自己的一套房屋卖 给乙，双方签订房屋买卖合同，甲向乙出示房产证，以证明其有权处 分该房屋，但登记簿上仍是甲的名字，此时，乙并不能取得该房屋的 所有权，而是必须到登记机构办理登记，才能成为不动产权利人。
需要注意的是，根据《物权法》第17条的规定，不动产权属 证书与不动产登记簿记载的内容应当一致，如果不一致，则应当以 不动产登记簿为准，除非有确凿证据证明不动产登记簿有错误。收起
