工商房贷款34万，按揭20年，按
贷款本金:340000元
贷款年限:20年(240个月)
利率不变还清全部贷款的4种情况:
☆按照商业贷款,等额本息计算
年 利 率:6。55%(月利率5。45833333333333‰)
每月月供:2544。 97元
总 利 息:270792。07元
☆按照商业贷款,等额本金计算
年 利 率:6。55%(月利率5。45833333333333‰)
首月月供:3272。5元
逐月递减:7。 73元
末月月供:1424。4元
总 利 息:223627。92元
☆按照公积金贷款,等额本息计算
年 利 率:4。5%(月利率3。75‰)
每月月供:2151。 01元
总 利 息:176241...全部
贷款本金:340000元
贷款年限:20年(240个月)
利率不变还清全部贷款的4种情况:
☆按照商业贷款,等额本息计算
年 利 率:6。55%(月利率5。45833333333333‰)
每月月供:2544。
97元
总 利 息:270792。07元
☆按照商业贷款,等额本金计算
年 利 率:6。55%(月利率5。45833333333333‰)
首月月供:3272。5元
逐月递减:7。
73元
末月月供:1424。4元
总 利 息:223627。92元
☆按照公积金贷款,等额本息计算
年 利 率:4。5%(月利率3。75‰)
每月月供:2151。
01元
总 利 息:176241。89元
☆按照公积金贷款,等额本金计算
年 利 率:4。5%(月利率3。75‰)
首月月供:2691。67元
逐月递减:5。31元
末月月供:1421。
98元
总 利 息:153637。5元
等额本息还款法:
每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕
每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金
说明:月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4个15相乘的意思)
附加说明:公积金贷款和商业贷款的还款计算方法相同,仅适用不同贷款利率而已。
等额本金还款法:
每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月应还本金=贷款本金÷还款月数
每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率
总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额
说明:月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4个15相乘的意思)
附加说明:公积金贷款和商业贷款的还款计算方法相同,仅适用不同贷款利率而已。
收起
